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五反野スカイハイツ

東京都足立区中央本町3丁目14-25 | 築50年 | 236戸

推定相場
五反野スカイハイツ
最新データ
2026年3月
売買117件 / 賃貸14件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は48.7万円。周辺エリア平均（50.7万円）より4.0%低く、足立区全体の平均（60.4万円）より19.4%低くいます。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.1万/㎡から2026年は42万/㎡へ、13年間で74.1%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万
20152016201720182019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の100,000円から2019年には91,667円へ、8.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 48件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.5万円/㎡
レンジ
42.7〜52.2万円/㎡
市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×0.792
代表面積 58.36㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 860件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の37%・42件）で、平均2,778万円です。1SLDKが最も高く平均2,826万円、3DKは平均2,251万円です。
1SLDK
5件
2,826万
2LDK
32件
2,435万
2SLDK
8件
2,658万
3DK
28件
2,251万
3LDK
42件
2,778万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 5件 2,826万 2,590万 3,225万
2LDK 32件 2,435万 1,527万 3,673万
2SLDK 8件 2,658万 2,425万 2,940万
3DK 28件 2,251万 1,829万 2,852万
3LDK 42件 2,778万 2,060万 3,480万

階数別の㎡単価

1-3階
38.3万/㎡
42件
4-7階
34.4万/㎡
48件
8階以上
38万/㎡
27件

物件概要

所在地東京都足立区中央本町3丁目14-25
築年月1976年3月（築50年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数236戸
専有面積56.17m² ～ 69.36m²
分譲会社長谷工不動産
施工会社長谷川工務店
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
五反野駅
東武伊勢崎線
徒歩10分

学区情報

小学校
弥生小学校
中学校
第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
五反野スカイハイツ 1976 236戸 48.7万 2,999万
グランドムール五反野 1987 47戸 59.2万 4,099万
バームハイツ五反野 1992 72戸 46.4万 2,900万
ライオンズステージ五反野参番館 2000 39戸 52.0万 3,120万
五反野住宅A棟 1977 187戸 46.0万 3,580万
五反野住宅B棟 1977 - 41.0万 3,190万
ガーデンハイム五反野 1990 18戸 26.2万 1,050万
ライオンズヴィアーレ五反野 1998 43戸 47.3万 2,980万
コーポラス司 1977 12戸 36.1万 1,480万
セザールガーデン五反野 2000 55戸 67.6万 4,480万
レーベンハイム五反野グランステージ 2000 88戸 73.9万 4,490万

売買データ分析（117件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで1,000〜2,000万が52件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
52件
2,000〜3,000万
56件
3,000〜4,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 39.1万 36.3万 37.9万 45.4万 42.7万 42.0万 49.5万 48.7万
3DK - 28.5万 32.8万 34.6万 33.9万 38.4万 36.0万 33.4万
2LDK 28.8万 33.2万 - 44.0万 26.1万 41.6万 45.0万 45.9万
1SLDK - - 40.6万 - - - 47.5万 -
全 117 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,999万 48.69万/㎡
2026年3月 1〜3階 3DK 55㎡〜 1,950万 33.42万/㎡
2026年2月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,680万 45.93万/㎡
2026年2月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,999万 48.69万/㎡
2026年1月 1〜3階 3DK 55㎡〜 1,950万 33.42万/㎡
2025年8月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 2,790万 47.81万/㎡
2025年7月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,580万 45.58万/㎡
2025年7月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,780万 31.45万/㎡
2025年5月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 3,280万 47.29万/㎡
2025年4月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 2,580万 44.21万/㎡
2025年4月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,100万 53.12万/㎡
2025年1月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,780万 31.45万/㎡
2025年1月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,180万 54.49万/㎡
2025年12月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,680万 45.93万/㎡
2025年12月 1〜3階 3DK 55㎡〜 2,099万 35.97万/㎡
2025年12月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 3,090万 52.95万/㎡
2025年12月 1〜3階 1SLDK 55㎡〜 2,590万 45.76万/㎡
2025年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,480万 50.18万/㎡
2025年10月 4〜6階 2SLDK 55㎡〜 2,880万 50.88万/㎡
2025年10月 1〜3階 1SLDK 55㎡〜 2,790万 49.29万/㎡
2025年10月 1〜3階 2SLDK 55㎡〜 2,500万 42.84万/㎡
2025年10月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 1,980万 33.93万/㎡
2025年10月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,100万 53.12万/㎡
2025年10月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 3,180万 54.49万/㎡
2024年9月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 2,590万 44.38万/㎡
2024年9月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,080万 52.78万/㎡
2024年9月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 2,490万 42.67万/㎡
2024年8月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,680万 29.68万/㎡
2024年8月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 2,380万 34.32万/㎡
2024年8月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 2,690万 46.1万/㎡
2024年5月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 2,580万 44.21万/㎡
2024年5月 7〜9階 3DK 55㎡〜 2,280万 39.07万/㎡
2024年4月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 2,580万 44.21万/㎡
2024年3月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 2,690万 46.1万/㎡
2024年2月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,680万 29.68万/㎡
2024年1月 4〜6階 3DK 55㎡〜 2,280万 39.07万/㎡
2024年1月 4〜6階 3DK 55㎡〜 2,080万 37.03万/㎡
2024年10月 7〜9階 2SLDK 55㎡〜 2,699万 46.25万/㎡
2024年10月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 2,580万 44.21万/㎡
2024年10月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 2,498万 42.81万/㎡
2023年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,598万 39.37万/㎡
2023年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,080万 44.41万/㎡
2023年5月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 2,580万 44.21万/㎡
2023年4月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,480万 26.15万/㎡
2023年10月 4〜6階 3DK 55㎡〜 2,080万 37.03万/㎡
2023年10月 1〜3階 3DK 60㎡〜 1,880万 30.77万/㎡
2022年9月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,490万 43.99万/㎡
2022年8月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 2,580万 44.21万/㎡
2022年7月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 2,780万 47.64万/㎡
2022年5月 4〜6階 3DK 55㎡〜 1,980万 33.93万/㎡

他 67 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の43%）で、平均月額94,167円。3LDKなら月額86,667円が相場です。
1LDK
99,000円
95,000〜100,000円
2LDK
94,167円
89,000〜99,000円
3LDK
86,667円
85,000〜90,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
10件
10〜15万
4件
全 14 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年6月 1〜3階 1LDK 60㎡〜 100,000円 1,665円/㎡
2019年10月 10〜11階 3LDK 50㎡〜 85,000円 1,573円/㎡
2019年10月 10〜11階 3LDK 50㎡〜 90,000円 1,666円/㎡
2018年10月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 95,000円 1,748円/㎡
2017年6月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 95,000円 1,748円/㎡
2017年6月 1〜3階 1LDK 60㎡〜 100,000円 1,665円/㎡
2017年6月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 89,000円 1,584円/㎡
2017年5月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 98,000円 1,804円/㎡
2017年2月 1〜3階 3LDK 50㎡〜 85,000円 1,614円/㎡
2016年5月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 95,000円 1,628円/㎡
2016年3月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 100,000円 1,713円/㎡
2016年2月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 99,000円 1,696円/㎡
2016年11月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 89,000円 1,584円/㎡
2015年9月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 100,000円 1,713円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。