ライオンズステージ五反野弐番館
東京都足立区中央本町2丁目16-16 | 築26年 | 45戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
200920122015201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の34.2万/㎡から2025年は61.4万/㎡へ、16年間で79.5%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では15.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 53件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
71.4万円/㎡
レンジ
64.2〜78.5万円/㎡
市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×1.191
補正係数 ×1.191
代表面積 68.93㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 860件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・29件）で、平均4,103万円です。3LDKが最も高く平均4,103万円、2LDKは平均3,331万円です。
2LDK
3,331万
4件
3LDK
4,103万
29件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 3,331万 | 3,298万 | 3,421万 |
| 3LDK | 29件 | 4,103万 | 3,306万 | 4,736万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は44.0万円で、1-2階（39.9万円）と比べて4.1万円（+10.3%）高くなっています。
1-2階
16件
39.9万/㎡
3階以上
17件
44万/㎡
最上層と最下層の差: +4.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区中央本町2丁目16-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年9月（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 52.80m² ～ 73.65m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
五反野駅
東武伊勢崎線
学区情報
小学校
弥生小学校
中学校
第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズステージ五反野弐番館 | 2000 | 45戸 | 65.0万 | 4,480万 |
| ライオンズステージ五反野参番館 | 2000 | 39戸 | 52.0万 | 3,120万 |
| バームハイツ五反野 | 1992 | 72戸 | 46.4万 | 2,900万 |
| サンライトコーポ | 1982 | 12戸 | 17.5万 | 800万 |
| ガーデンハイム五反野 | 1990 | 18戸 | 26.2万 | 1,050万 |
| ライオンズステージ五反野壱番館 | 2001 | 141戸 | 73.2万 | 4,998万 |
| 五反野住宅A棟 | 1977 | 187戸 | 46.0万 | 3,580万 |
| 五反野住宅B棟 | 1977 | - | 41.0万 | 3,190万 |
| グランドムール五反野 | 1987 | 47戸 | 59.2万 | 4,099万 |
| ミライズ五反野MAXIV | 2024 | 28戸 | - | - |
| グリーンパーク五反野9 | 1991 | 23戸 | 47.1万 | 2,990万 |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
23件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 35.4万 | 41.4万 | 38.2万 | 42.2万 | 64.2万 | 53.4万 | 50.5万 | 61.4万 |
| 2LDK | - | - | 43.2万 | - | - | - | - | - |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 65万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 68.85万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 50.49万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 50.49万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 53.39万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,999万 | 64.16万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.24万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,650万 | 38.45万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.89万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 43.2万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 38.19万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 41.4万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,400万 | 34.82万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 35.98万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 36.13万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,498万 | 36.24万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,690万 | 39.03万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,590万 | 37.58万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 37.43万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 37.43万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.63万/㎡ |
| 2013年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.61万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,790万 | 40.48万/㎡ |
| 2012年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 34.12万/㎡ |
| 2012年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,950万 | 35.39万/㎡ |
| 2011年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 37.51万/㎡ |
| 2011年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 38.19万/㎡ |
| 2011年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 38.58万/㎡ |
| 2011年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,590万 | 41.56万/㎡ |
| 2011年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.99万/㎡ |
| 2011年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 43万/㎡ |
| 2010年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 41.4万/㎡ |
| 2009年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。