エクセレンス目白

東京都豊島区高田2丁目11-16 | 築28年 | 26戸

推定相場

エクセレンス目白

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

20132015201720212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の74万/㎡から2023年は89.9万/㎡へ、10年間で21.4%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では8.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

23万19万15万11万

2015201620202025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の144,000円から2025年には206,667円へ、43.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

152.7万円/㎡

レンジ

129.8〜175.7万円/㎡

市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×1.176

代表面積 56.91㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 803件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・12件）で、平均8,357万円です。3LDKが最も高く平均8,357万円、1LDKは平均4,916万円です。

1LDK

7件

4,916万

2LDK

8件

6,036万

3LDK

12件

8,357万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	7件	4,916万	4,560万	5,493万
2LDK	8件	6,036万	5,747万	6,518万
3LDK	12件	8,357万	7,418万	9,796万

階数別の㎡単価

1-5階

90.2万/㎡

24件

6-10階

73.2万/㎡

4件

物件概要

所在地	東京都豊島区高田2丁目11-16
築年月	1998年2月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	26戸
専有面積	40.22m² ～ 108.95m²
分譲会社	日栄インテック
施工会社	丸紅建設
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

学習院下駅

東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩3分

🚉

鬼子母神前駅

東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩6分

🚉

目白駅

JR山手線

徒歩13分

🚉

高田馬場駅

JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線

徒歩13分

学区情報

小学校

豊島区立高南小学校

中学校

豊島区立千登世橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エクセレンス目白	1998	26戸	88.5万	4,180万
シーフォルム学習院下	2014	58戸	119.8万	2,430万
ビリジアン目白	1989	49戸	71.8万	1,250万
メゾン・ド・エコルス	1983	63戸	81.3万	1,200万
ランドステージ目白	2005	30戸	-	-
ルーブル西早稲田弐番館	2014	63戸	-	-
日商岩井目白台マンション	1970	30戸	91.5万	6,500万
目白ガーデン	1987	-	64.6万	6,280万
ハイツ面影橋	1985	62戸	98.1万	4,480万
朝日第二目白台マンション	1986	49戸	94.5万	2,680万
朝日第ニ目白台マンション	1986	53戸	61.8万	1,590万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで7,000万〜1億が6件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

11件

5,000〜7,000万

6件

7,000万〜1億

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2021	2022	2023
1LDK	-	-	-	75.2万	72.7万	-	97.0万	89.9万
3LDK	-	87.8万	-	-	-	98.9万	101.3万	-
2LDK	70.8万	82.1万	80.3万	-	-	94.5万	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年6月	低層	1LDK	45㎡〜	4,180万	88.49万/㎡
2023年4月	低層	1LDK	45㎡〜	4,180万	88.49万/㎡
2023年3月	低層	1LDK	45㎡〜	4,380万	92.72万/㎡
2022年2月	中層	3LDK	60㎡〜	6,800万	105.11万/㎡
2022年2月	中層	3LDK	80㎡〜	7,980万	98.17万/㎡
2022年1月	中層	3LDK	80㎡〜	8,180万	100.63万/㎡
2022年12月	低層	1LDK	45㎡〜	4,580万	96.96万/㎡
2021年9月	低層	3LDK	60㎡〜	7,180万	110.98万/㎡
2021年7月	中層	3LDK	80㎡〜	8,680万	106.78万/㎡
2021年3月	中層	2LDK	55㎡〜	5,580万	94.47万/㎡
2021年2月	中層	3LDK	80㎡〜	6,780万	83.41万/㎡
2021年1月	中層	3LDK	80㎡〜	6,780万	83.41万/㎡
2021年12月	中層	3LDK	60㎡〜	6,800万	105.11万/㎡
2021年11月	中層	3LDK	80㎡〜	7,980万	98.17万/㎡
2021年10月	中層	3LDK	80㎡〜	8,480万	104.32万/㎡
2018年2月	中層	1LDK	55㎡〜	3,990万	70.12万/㎡
2018年1月	中層	1LDK	55㎡〜	4,280万	75.21万/㎡
2017年11月	中層	1LDK	55㎡〜	4,280万	75.21万/㎡
2017年11月	低層	2DK	45㎡〜	3,680万	77.9万/㎡
2016年2月	中層	2LDK	55㎡〜	4,480万	80.31万/㎡
2015年7月	低層	3LDK	60㎡〜	5,680万	87.79万/㎡
2015年12月	中層	2LDK	55㎡〜	4,480万	80.31万/㎡
2015年11月	中層	2LDK	55㎡〜	4,480万	80.31万/㎡
2015年10月	中層	2LDK	55㎡〜	4,780万	85.68万/㎡
2014年9月	中層	2LDK	55㎡〜	3,980万	71.34万/㎡
2014年12月	中層	2LDK	55㎡〜	3,980万	71.34万/㎡
2014年10月	中層	2LDK	55㎡〜	3,890万	69.73万/㎡
2013年12月	中層	3LDK	60㎡〜	4,790万	74.04万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の43%）で、平均月額206,667円。2LDKなら月額206,667円が相場です。

98,000円

98,000〜98,000円

2LDK

206,667円

200,000〜210,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

3件

15〜20万

1件

20〜30万

3件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	低層	2LDK	55㎡〜	200,000円	3,585円/㎡
2025年8月	低層	2LDK	55㎡〜	210,000円	3,770円/㎡
2025年7月	低層	2LDK	55㎡〜	210,000円	3,764円/㎡
2020年7月	低層	ワンルーム	40㎡〜	98,000円	2,437円/㎡
2016年12月	低層	1R	40㎡〜	98,000円	2,437円/㎡
2015年2月	低層	3LDK	60㎡〜	190,000円	2,937円/㎡
2015年1月	低層	1R	40㎡〜	98,000円	2,437円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。