豊島要町ローヤルコーポ
東京都豊島区高松1丁目22-11 | 築43年 | 31戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万20万
20132015202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の37.9万/㎡から2024年は79万/㎡へ、11年間で108.7%上昇しました（年平均+9.9%）。直近3年では20.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 43件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
100.1万円/㎡
レンジ
90.1〜110.2万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×0.771
補正係数 ×0.771
代表面積 45.3㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 880件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の56%・5件）で、平均3,732万円です。2LDKが最も高く平均3,732万円、3DKは平均2,927万円です。
2SDK
3,265万
2件
2LDK
3,732万
5件
3DK
2,927万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SDK | 2件 | 3,265万 | 2,854万 | 3,676万 |
| 2LDK | 5件 | 3,732万 | 3,388万 | 4,203万 |
| 3DK | 2件 | 2,927万 | 2,867万 | 2,986万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区高松1丁目22-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-06（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 45.30m² ～ 56.77m² |
| 分譲会社 | 藤澤建設 |
| 施工会社 | 藤澤建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
要町駅
東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
高松小学校
中学校
千川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 豊島要町ローヤルコーポ | 1983 | 31戸 | 79.0万 | 3,580万 |
| メゾン西池 | 1980 | 6戸 | 56.4万 | 4,980万 |
| 池袋西ハイム | 1991 | 39戸 | 135.4万 | 9,990万 |
| シティタワー池袋ウエストゲート | 2010 | - | - | - |
| フェルクルールプレスト池袋ウエスト | 2019 | - | - | - |
| グランデージ要町 | 1991 | 32戸 | 102.8万 | 3,980万 |
| ストークマンション高松 | 1983 | 20戸 | 78.4万 | 3,998万 |
| ブランシュメゾン池袋 | 1984 | 22戸 | 84.1万 | 1,420万 |
| エクセル西池 | 1980 | 32戸 | 96.3万 | 4,680万 |
| フェイム池袋西 | 1995 | - | - | - |
| ランドステージ要町イグジスト | 2008 | 34戸 | 120.4万 | 8,780万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SDK | - | 34.9万 | - | - | - | - | - | 79.0万 |
| 2LDK | - | 50.6万 | - | 63.6万 | 70.4万 | - | 82.6万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 低層 | 2SDK | 45㎡〜 | 3,580万 | 79.03万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,690万 | 81.46万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,790万 | 83.67万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 3,990万 | 88.08万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2SK | 45㎡〜 | 2,980万 | 65.79万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,188万 | 70.38万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,880万 | 63.58万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,998万 | 55.08万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,290万 | 50.56万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 2SDK | 50㎡〜 | 1,900万 | 34.91万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,680万 | 37.09万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,750万 | 38.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
3件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 130,000円 | 2,870円/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 120,000円 | 2,649円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3K | 45㎡〜 | 118,000円 | 2,605円/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 2SDK | 45㎡〜 | 92,000円 | 2,031円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。