エステムコート駒込六義園

東京都豊島区駒込1丁目12-12 | 築16年 | 32戸

推定相場

エステムコート駒込六義園

売買㎡単価の推移

130万110万90万

201620182023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の98.4万/㎡から2023年は107.6万/㎡へ、7年間で9.3%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では9.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

11万9万7万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の77,500円から2025年には88,018円へ、13.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

170.3万円/㎡

レンジ

136.2〜204.3万円/㎡

市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×1.311

代表面積 21.24㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 803件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の37%・37件）で、平均8,336万円です。３ＬＤＫが最も高く平均13,391万円、１Ｋは平均3,177万円です。

３ＬＤＫ

15件

13,391万

２ＬＤＫ

37件

8,336万

２Ｋ

2件

4,434万

１ＬＤＫ

19件

5,967万

１Ｋ

20件

3,177万

２ＬＤＫ＋Ｓ

2件

8,728万

２ＤＫ

3件

8,013万

１ＤＫ

3件

3,401万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	15件	13,391万	7,964万	22,222万
２ＬＤＫ	37件	8,336万	5,591万	15,152万
２Ｋ	2件	4,434万	3,700万	5,167万
１ＬＤＫ	19件	5,967万	4,242万	8,833万
１Ｋ	20件	3,177万	2,182万	4,980万
２ＬＤＫ＋Ｓ	2件	8,728万	8,182万	9,273万
２ＤＫ	3件	8,013万	4,364万	12,000万
１ＤＫ	3件	3,401万	2,864万	3,984万

階数別の㎡単価

1-3階

104.4万/㎡

5件

4-7階

98.4万/㎡

2件

物件概要

所在地	東京都豊島区駒込1丁目12-12
築年月	2010年7月（築16年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	32戸
専有面積	20.84m² ～ 25.57m²
分譲会社	東京日商エステム
施工会社	土屋組
管理会社	エステム管理サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

駒込駅

JR山手線 / 東京メトロ南北線

徒歩3分

🚉

千石駅

都営三田線

徒歩13分

🚉

巣鴨駅

JR山手線 / 都営三田線

徒歩14分

学区情報

小学校

豊島区立駒込小学校

中学校

豊島区立駒込中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エステムコート駒込六義園	2010	32戸	117.2万	2,490万
フローラハイツ	1982	6戸	61.3万	6,480万
グラントゥルース駒込六義園	2006	26戸	155.8万	3,150万
ライオンズマンション駒込六義園	1982	65戸	106.8万	2,480万
ハーモニーレジデンス駒込	2013	49戸	103.6万	2,198万
ラポール駒込	1980	37戸	78.2万	3,690万
サニークレスト六義園	1980	43戸	83.1万	11,500万
パークハウス駒込六義園	2009	71戸	196.7万	11,950万
福寿院マンション	1977	8戸	-	-
福寿ビル	1977	8戸	-	-
藤和駒込木戸坂ホームズ	1997	18戸	120.9万	7,980万

売買データ分析（7件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2023
1K	98.4万	91.8万	107.6万

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年6月	低層	1K	25㎡〜	2,350万	91.91万/㎡
2023年5月	低層	1K	20㎡〜	2,350万	110.64万/㎡
2023年5月	低層	1K	20㎡〜	2,350万	110.49万/㎡
2023年12月	低層	1K	20㎡〜	2,490万	117.24万/㎡
2018年3月	低層	1K	20㎡〜	1,950万	91.81万/㎡
2016年8月	中層	1K	20㎡〜	2,090万	98.41万/㎡
2016年2月	中層	1K	20㎡〜	2,090万	98.41万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（97件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の95%）で、平均月額82,936円。1Kなら月額82,936円が相場です。

ワンルーム

104,000円

104,000〜104,000円

102,333円

99,000〜104,000円

82,936円

71,550〜99,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

28件

8〜10万

65件

10〜15万

4件

全 97 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年3月	高層	1K	20㎡〜	88,000円	4,137円/㎡
2025年3月	中層	1K	20㎡〜	88,000円	4,143円/㎡
2025年2月	中層	1K	20㎡〜	86,600円	4,071円/㎡
2025年1月	中層	1K	20㎡〜	84,000円	3,949円/㎡
2025年1月	低層	1K	20㎡〜	84,000円	3,949円/㎡
2025年12月	中層	1K	20㎡〜	90,000円	4,318円/㎡
2025年12月	中層	1K	20㎡〜	90,000円	4,237円/㎡
2025年11月	中層	1K	20㎡〜	85,000円	4,002円/㎡
2025年10月	低層	1K	20㎡〜	87,000円	4,090円/㎡
2025年10月	中層	1K	20㎡〜	87,000円	4,090円/㎡
2025年10月	高層	1K	20㎡〜	98,600円	4,636円/㎡
2024年9月	高層	1K	20㎡〜	82,100円	3,865円/㎡
2024年7月	中層	1K	20㎡〜	92,900円	4,458円/㎡
2024年7月	低層	1K	20㎡〜	82,200円	3,836円/㎡
2024年7月	低層	1K	20㎡〜	87,500円	4,119円/㎡
2024年6月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,766円/㎡
2024年5月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,733円/㎡
2024年5月	中層	1K	20㎡〜	87,600円	4,204円/㎡
2024年4月	低層	1K	20㎡〜	81,600円	3,842円/㎡
2024年2月	中層	1K	20㎡〜	82,600円	3,883円/㎡
2024年2月	中層	1K	20㎡〜	81,000円	3,814円/㎡
2024年1月	中層	1K	20㎡〜	88,000円	4,143円/㎡
2024年11月	中層	1K	20㎡〜	87,600円	4,204円/㎡
2024年10月	高層	1K	20㎡〜	79,400円	3,738円/㎡
2024年10月	高層	1K	20㎡〜	79,100円	3,724円/㎡
2024年10月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,766円/㎡
2024年10月	中層	1K	20㎡〜	84,100円	3,959円/㎡
2023年8月	中層	1K	20㎡〜	85,000円	3,966円/㎡
2023年6月	中層	1K	20㎡〜	89,000円	4,153円/㎡
2023年4月	低層	1K	20㎡〜	74,000円	3,551円/㎡

他 67 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。