藤和シティホームズ駒込
東京都豊島区駒込2丁目5-1 | 築29年 | 35戸
売買㎡単価の推移
200万160万120万80万40万
20102019202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の68.4万/㎡から2026年は114.3万/㎡へ、16年間で67.1%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では15.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
24万20万16万12万8万
20132018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の170,000円から2021年には215,000円へ、26.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の89%・17件）で、平均7,150万円です。2LDKが最も高く平均7,150万円、1DKは平均3,646万円です。
1DK
3,646万
2件
2LDK
7,150万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 2件 | 3,646万 | 3,101万 | 4,190万 |
| 2LDK | 17件 | 7,150万 | 5,530万 | 9,999万 |
階数別の㎡単価
1-3階
9件
114.3万/㎡
4-7階
6件
132.1万/㎡
8階以上
4件
94.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区駒込2丁目5-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年3月（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 30.99m² ～ 61.11m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩1分
駒込駅
JR山手線 / 東京メトロ南北線
学区情報
小学校
駒込小学校
中学校
駒込中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和シティホームズ駒込 | 1997 | 35戸 | 114.3万 | 6,148万 |
| 藤和シティホームズ駒込駅前弐番館 | 1997 | 32戸 | 114.8万 | 3,580万 |
| 妙義坂マンション | 1972 | 40戸 | 69.1万 | 2,980万 |
| 北越ビル | 1971 | 7戸 | 50.3万 | 1,900万 |
| トーカンマンション駒込 | 1980 | 39戸 | 89.3万 | 3,850万 |
| 駒込ユニオンビル | 1979 | 19戸 | 75.8万 | 5,280万 |
| 駒込富士ハイツ | 1978 | 29戸 | 100.7万 | 11,800万 |
| シェフルール駒込駅前 | 2011 | 36戸 | 155.2万 | 8,380万 |
| プリムローズ駒込 | 2004 | 31戸 | 98.8万 | 4,580万 |
| リビオ駒込妙義 | 2022 | 45戸 | 138.8万 | 8,980万 |
| ヴァローレ駒込 | 2022 | 40戸 | - | - |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで7,000万〜1億が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
10件
7,000万〜1億
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 66.4万 | - | 106.6万 | 114.9万 | 111.2万 | 135.5万 | 159.9万 | 114.3万 |
| 1DK | - | 86.5万 | - | - | - | - | 135.2万 | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,148万 | 114.32万/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 9,999万 | 176.98万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,100万 | 125.67万/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 1DK | 30㎡〜 | 4,190万 | 135.21万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 9,999万 | 176.98万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,280万 | 135.5万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,280万 | 111.16万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,098万 | 113.39万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,098万 | 113.39万/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,198万 | 115.25万/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,198万 | 115.25万/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,298万 | 117.11万/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,499万 | 120.85万/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,480万 | 101.9万/㎡ |
| 2021年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,900万 | 86.73万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,298万 | 117.11万/㎡ |
| 2019年5月 | 10〜12階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,680万 | 86.48万/㎡ |
| 2012年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,750万 | 66.38万/㎡ |
| 2010年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 68.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の71%）で、平均月額187,000円。2LDKなら月額187,000円が相場です。
1DK
100,000〜110,000円
105,000円
2LDK
165,000〜215,000円
187,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
3件
20〜30万
2件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 215,000円 | 3,805円/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,550円/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 200,000円 | 3,540円/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 100,000円 | 3,227円/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 180,000円 | 2,945円/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 175,000円 | 3,097円/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 165,000円 | 2,920円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。