パレステュディオ目白
東京都豊島区雑司が谷3丁目11-5 | 築23年 | 55戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
201120132015201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の80.7万/㎡から2022年は107.8万/㎡へ、11年間で33.6%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万13万10万7万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の76,278円から2025年には83,000円へ、8.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
136.6万円/㎡
レンジ
102.5〜170.8万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×1.052
補正係数 ×1.052
代表面積 20.18㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 880件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の70%・14件）で、平均2,512万円です。1 Kが最も高く平均2,737万円、1Kは平均2,512万円です。
1K
2,512万
14件
1 K
2,737万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 14件 | 2,512万 | 2,033万 | 2,854万 |
| 1 K | 6件 | 2,737万 | 2,525万 | 2,901万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
90.1万/㎡
4-7階
14件
92.4万/㎡
8階以上
4件
89.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区雑司が谷3丁目11-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-07（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 20.10m² ～ 20.65m² |
| 分譲会社 | 菱和ライフクリエイト |
| 施工会社 | ナカノフドー建設 |
| 管理会社 | クレアスコミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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東京さくらトラム（都電荒川線）
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都電雑司ヶ谷駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
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東京メトロ有楽町線
学区情報
小学校
南池袋小学校
中学校
千登世橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パレステュディオ目白 | 2003 | 55戸 | 106.5万 | 2,150万 |
| ルックハイツ目白 | 1980 | 54戸 | 104.8万 | 5,490万 |
| ストーク雑司が谷 | 1981 | 18戸 | - | - |
| ニュー山手 | 1979 | 6戸 | - | - |
| パレドール目白 | 1986 | 59戸 | 118.3万 | 7,080万 |
| アクサス目白アジールコート | 2018 | 39戸 | 145.1万 | 3,700万 |
| アークステージ目白 | 1998 | 36戸 | 118.4万 | 7,490万 |
| ストーク目白ウェステリア | 1989 | - | - | - |
| 池袋クラウンハイツ | 1975 | 30戸 | 79.5万 | 2,190万 |
| グランドゥール | 2006 | 10戸 | 84.2万 | 6,490万 |
| 日神パレステージ南池袋 | 1996 | 58戸 | 115.5万 | 2,000万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
17件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 88.1万 | 94.2万 | 93.8万 | 81.2万 | 113.5万 | 105.3万 | 107.8万 |
| 1 K | 72.5万 | 93.3万 | - | - | - | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,150万 | 106.55万/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 109.02万/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,150万 | 105.34万/㎡ |
| 2019年12月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,290万 | 113.48万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 81.17万/㎡ |
| 2016年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 94.16万/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | ー | 20㎡〜 | 1,600万 | 79.29万/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 94.16万/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,860万 | 92.54万/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 94.16万/㎡ |
| 2015年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 94.16万/㎡ |
| 2014年8月 | 4〜6階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,900万 | 94.16万/㎡ |
| 2014年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 82.09万/㎡ |
| 2014年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 83.59万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 94.16万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,860万 | 92.54万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,860万 | 92.54万/㎡ |
| 2013年2月 | 1〜3階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,480万 | 72.52万/㎡ |
| 2012年10月 | 4〜6階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,700万 | 83.63万/㎡ |
| 2011年4月 | 4〜6階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,700万 | 83.63万/㎡ |
| 2011年3月 | 7〜9階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,580万 | 77.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（142件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額79,352円。
1K
68,000〜140,000円
79,352円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
91件
8〜10万
49件
10〜15万
2件
全 142 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,980円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,831円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 4,083円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 4,129円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,410円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,328円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,871円/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,212円/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 79,500円 | 3,895円/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 102,000円 | 5,054円/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,930円/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 4,279円/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,682円/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 4,129円/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,886円/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,886円/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 4,262円/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,920円/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 4,162円/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 4,129円/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 4,018円/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,212円/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 4,132円/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,682円/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 4,132円/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 4,063円/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,880円/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,675円/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,675円/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 76,500円 | 3,748円/㎡ |
他 112 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。