ピアニシオンブローニュクレスト

東京都豊島区長崎6丁目22-12 | 築40年 | 50戸

推定相場

ピアニシオンブローニュクレスト

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の43.5万/㎡から2026年は63.5万/㎡へ、12年間で45.9%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万3万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の67,800円から2025年には45,000円へ、33.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

103.0万円/㎡

レンジ

87.5〜118.4万円/㎡

市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×0.793

代表面積 14.14㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 803件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の49%・23件）で、平均970万円です。2Kが最も高く平均1,586万円、1Rは平均970万円です。

ー

6件

1,055万

23件

970万

18件

1,586万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	6件	1,055万	879万	1,771万
1R	23件	970万	829万	1,551万
2K	18件	1,586万	1,134万	1,899万

物件概要

所在地	東京都豊島区長崎6丁目22-12
築年月	1986年12月（築40年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	50戸
専有面積	13.92m² ～ 28.84m²
分譲会社	マルコー
施工会社	真柄建設
管理会社	マイムコミュニティー
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

東長崎駅

西武池袋線

徒歩6分

学区情報

小学校

さくら小学校

中学校

明豊中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ピアニシオンブローニュクレスト	1986	50戸	63.6万	900万
ライオンズマンション東長崎第2	1983	35戸	74.3万	2,500万
プレステージ東長崎	2006	29戸	91.5万	1,890万
パークホームズ千川	2002	31戸	72.7万	6,780万
ヴィラアルポンテ長崎	1974	27戸	45.5万	2,980万
東長崎ハイツ	1981	23戸	64.9万	4,380万
プラウド千川	2006	76戸	132.0万	10,280万
プライム東長崎	1989	14戸	47.0万	1,080万
トップ東長崎	1987	25戸	57.6万	900万
山新グランドマンション	1982	14戸	41.7万	1,380万
メゾン・ド・アベイユ	1985	50戸	59.8万	800万

売買データ分析（47件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

27件

1,000〜2,000万

20件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1R	72.8万	53.8万	62.7万	62.7万	62.1万	66.8万	65.1万	63.5万
2K	39.6万	-	-	56.5万	-	40.7万	-	-
ー	51.3万	63.2万	-	-	-	-	-	-

全 47 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	1R	10㎡〜	900万	63.65万/㎡
2026年2月	中層	1R	10㎡〜	900万	63.65万/㎡
2026年1月	中層	1R	10㎡〜	880万	63.22万/㎡
2025年4月	中層	1R	10㎡〜	920万	65.07万/㎡
2025年4月	低層	1R	10㎡〜	920万	65.07万/㎡
2024年7月	中層	1R	10㎡〜	1,080万	76.38万/㎡
2024年6月	中層	2K	25㎡〜	1,150万	40.67万/㎡
2024年2月	低層	1R	10㎡〜	878万	62.1万/㎡
2024年10月	中層	1R	10㎡〜	900万	63.65万/㎡
2024年10月	低層	1R	10㎡〜	920万	65.07万/㎡
2023年8月	低層	1R	10㎡〜	878万	62.1万/㎡
2023年2月	低層	1R	10㎡〜	878万	62.1万/㎡
2022年9月	高層	2K	25㎡〜	1,570万	55.68万/㎡
2022年9月	高層	2K	25㎡〜	1,580万	56.03万/㎡
2022年8月	高層	2K	25㎡〜	1,599万	56.71万/㎡
2022年7月	高層	2K	25㎡〜	1,690万	59.93万/㎡
2022年7月	低層	1R	10㎡〜	878万	62.1万/㎡
2022年5月	中層	1R	10㎡〜	880万	63.22万/㎡
2022年10月	高層	2K	25㎡〜	1,520万	53.9万/㎡
2021年6月	低層	1R	10㎡〜	878万	62.1万/㎡
2021年5月	中層	1R	10㎡〜	880万	63.22万/㎡
2021年12月	低層	1R	10㎡〜	878万	62.1万/㎡
2021年11月	中層	1R	10㎡〜	880万	63.22万/㎡
2020年6月	中層	1R	10㎡〜	760万	53.75万/㎡
2020年11月	中層	ー	10㎡〜	880万	63.22万/㎡
2019年6月	中層	ー	15㎡〜	760万	48.97万/㎡
2019年6月	低層	1R	10㎡〜	1,030万	72.85万/㎡
2019年5月	中層	ー	15㎡〜	770万	49.62万/㎡
2019年5月	中層	ー	15㎡〜	790万	50.91万/㎡
2019年3月	中層	2K	25㎡〜	1,280万	44.39万/㎡
2019年1月	中層	2K	25㎡〜	980万	34.76万/㎡
2019年12月	低層	ー	10㎡〜	790万	55.87万/㎡
2018年9月	中層	1R	10㎡〜	740万	52.34万/㎡
2018年11月	中層	2K	25㎡〜	980万	33.98万/㎡
2018年10月	中層	1R	10㎡〜	690万	48.8万/㎡
2018年10月	中層	1R	10㎡〜	710万	50.22万/㎡
2017年5月	低層	2K	25㎡〜	1,290万	44.74万/㎡
2017年3月	低層	2K	25㎡〜	1,450万	50.28万/㎡
2016年7月	低層	ー	25㎡〜	1,380万	47.85万/㎡
2016年3月	低層	2K	25㎡〜	1,480万	51.32万/㎡
2015年11月	低層	2K	25㎡〜	1,230万	42.65万/㎡
2014年9月	低層	1R	10㎡〜	1,050万	75.44万/㎡
2014年2月	中層	2K	25㎡〜	1,080万	38.2万/㎡
2014年2月	中層	2K	25㎡〜	1,000万	34.9万/㎡
2014年2月	中層	2K	25㎡〜	1,000万	35.36万/㎡
2014年2月	中層	2K	25㎡〜	1,000万	34.9万/㎡
2014年2月	低層	2K	25㎡〜	1,200万	42.44万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（158件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の49%）で、平均月額47,481円。2Kなら月額70,168円が相場です。

ワンルーム

47,481円

40,000〜64,000円

51,562円

42,000〜65,800円

44,333円

43,000〜45,000円

70,168円

57,000〜95,200円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の51%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

72件

5〜8万

80件

8〜10万

6件

全 158 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年1月	高層	ワンルーム	10㎡〜	45,000円	3,191円/㎡
2024年9月	低層	2K	25㎡〜	57,000円	2,016円/㎡
2024年12月	中層	ワンルーム	10㎡〜	42,000円	2,970円/㎡
2024年12月	低層	2K	25㎡〜	76,000円	2,635円/㎡
2023年8月	低層	2K	25㎡〜	57,000円	1,989円/㎡
2023年7月	低層	2K	25㎡〜	57,000円	2,016円/㎡
2023年7月	中層	2K	25㎡〜	62,000円	2,192円/㎡
2023年7月	低層	2K	25㎡〜	60,000円	2,122円/㎡
2023年7月	中層	2K	25㎡〜	62,000円	2,163円/㎡
2023年7月	低層	2K	25㎡〜	60,000円	2,094円/㎡
2023年7月	中層	2K	25㎡〜	62,000円	2,163円/㎡
2023年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	43,000円	2,771円/㎡
2023年6月	低層	2K	25㎡〜	63,000円	2,198円/㎡
2023年6月	中層	2K	25㎡〜	65,000円	2,298円/㎡
2023年6月	高層	2K	25㎡〜	79,000円	2,739円/㎡
2023年6月	低層	2K	25㎡〜	63,000円	2,228円/㎡
2023年5月	高層	2K	25㎡〜	77,000円	2,670円/㎡
2023年5月	中層	ワンルーム	10㎡〜	45,000円	3,183円/㎡
2023年5月	中層	2K	25㎡〜	64,000円	2,233円/㎡
2023年4月	高層	ワンルーム	10㎡〜	45,000円	3,191円/㎡
2023年4月	中層	ワンルーム	10㎡〜	42,000円	3,017円/㎡
2023年3月	中層	2K	25㎡〜	64,000円	2,233円/㎡
2023年3月	低層	2K	25㎡〜	65,000円	2,298円/㎡
2023年2月	中層	ワンルーム	10㎡〜	44,000円	3,112円/㎡
2023年11月	高層	ワンルーム	10㎡〜	42,000円	2,970円/㎡
2022年9月	高層	ワンルーム	10㎡〜	42,000円	2,970円/㎡
2022年9月	中層	ワンルーム	10㎡〜	42,000円	2,970円/㎡
2022年6月	低層	ワンルーム	10㎡〜	42,000円	2,970円/㎡
2022年6月	中層	ワンルーム	10㎡〜	47,000円	3,324円/㎡
2022年6月	低層	ワンルーム	10㎡〜	62,000円	4,385円/㎡

他 128 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。