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ライオンズマンション東長崎第2

東京都豊島区長崎5丁目19-8 | 築43年 | 35戸

推定相場
ライオンズマンション東長崎第2
最新データ
2024年8月
売買27件 / 賃貸2件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は74.3万円。周辺エリア平均（78.1万円）より4.9%低く、豊島区全体の平均（100.2万円）より25.8%低くいます。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万
20162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の53.4万/㎡から2024年は72.3万/㎡へ、8年間で35.4%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では10.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 48件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
86.2万円/㎡
レンジ
77.6〜94.9万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×0.664
代表面積 36.62㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 803件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の36%・9件）で、平均3,751万円です。2LDKが最も高く平均3,751万円、2Kは平均2,568万円です。
1LDK
5件
2,981万
2K
5件
2,568万
2DK
6件
2,793万
2LDK
9件
3,751万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 5件 2,981万 2,705万 3,360万
2K 5件 2,568万 2,291万 2,926万
2DK 6件 2,793万 2,073万 4,492万
2LDK 9件 3,751万 2,716万 4,582万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は66.3万円で、1-5階（66.1万円）と比べて0.2万円（+0.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
66.1万/㎡
17件
6-10階
66.3万/㎡
10件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地東京都豊島区長崎5丁目19-8
築年月1983年12月（築43年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付8階建
総戸数35戸
専有面積33.65m² ～ 68.97m²
分譲会社大京観光
施工会社日産建設
管理会社大京アステージ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
東長崎駅
西武池袋線
徒歩6分

学区情報

小学校
さくら小学校
中学校
明豊中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション東長崎第2 1983 35戸 74.3万 2,500万
ピアニシオンブローニュクレスト 1986 50戸 63.6万 900万
プレステージ東長崎 2006 29戸 91.5万 1,890万
東長崎ハイツ 1981 23戸 64.9万 4,380万
ヴィラアルポンテ長崎 1974 27戸 45.5万 2,980万
トップ東長崎 1987 25戸 57.6万 900万
プライム東長崎 1989 14戸 47.0万 1,080万
山新グランドマンション 1982 14戸 41.7万 1,380万
パークホームズ千川 2002 31戸 72.7万 6,780万
メゾン・ド・アベイユ 1985 50戸 59.8万 800万
プラウド千川 2006 76戸 132.0万 10,280万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232024
2DK - - - 52.0万 85.7万 - 65.6万 72.3万
1LDK - - 67.7万 69.1万 76.5万 - 84.1万 -
2K 62.3万 - 55.5万 - - 65.3万 - -
2LDK - 75.1万 64.2万 60.3万 63.0万 - - -
全 27 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年8月 中層 2DK 35㎡〜 2,500万 68.35万/㎡
2024年5月 中層 2DK 30㎡〜 2,500万 74.3万/㎡
2024年11月 中層 2DK 30㎡〜 2,500万 74.3万/㎡
2023年5月 中層 2DK 35㎡〜 2,400万 65.61万/㎡
2023年4月 高層 1LDK 35㎡〜 3,080万 84.11万/㎡
2022年5月 中層 2K 35㎡〜 2,580万 70.46万/㎡
2022年12月 高層 2K 35㎡〜 2,200万 60.08万/㎡
2021年6月 低層 2DK 45㎡〜 3,980万 85.71万/㎡
2021年5月 高層 1LDK 35㎡〜 2,798万 76.5万/㎡
2021年4月 低層 3K 45㎡〜 3,000万 64.6万/㎡
2021年3月 低層 2LDK 50㎡〜 3,299万 61.92万/㎡
2021年3月 低層 2LDK 50㎡〜 3,377万 63.39万/㎡
2021年1月 低層 2LDK 50㎡〜 3,399万 63.8万/㎡
2020年4月 低層 1LDK 35㎡〜 2,480万 67.73万/㎡
2020年2月 低層 1LDK 35㎡〜 2,580万 70.46万/㎡
2020年11月 低層 2LDK 50㎡〜 3,399万 63.8万/㎡
2020年10月 高層 2LDK 40㎡〜 2,490万 56.72万/㎡
2020年10月 中層 2DK 35㎡〜 1,900万 51.95万/㎡
2019年7月 低層 2K 35㎡〜 2,080万 56.81万/㎡
2019年3月 低層 2LDK 50㎡〜 3,480万 69.17万/㎡
2019年2月 低層 2LDK 50㎡〜 3,680万 73.15万/㎡
2019年12月 低層 2LDK 50㎡〜 2,680万 50.3万/㎡
2019年10月 中層 2K 35㎡〜 1,980万 54.13万/㎡
2019年10月 低層 1LDK 35㎡〜 2,480万 67.73万/㎡
2018年11月 低層 2LDK 50㎡〜 3,780万 75.14万/㎡
2017年6月 中層 2K 35㎡〜 2,280万 62.34万/㎡
2016年11月 低層 3DK 45㎡〜 2,480万 53.41万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の100%）で、平均月額110,000円。
2DK
110,000円
100,000〜120,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年1月 中層 2DK 35㎡〜 120,000円 3,277円/㎡
2017年4月 中層 2DK 30㎡〜 100,000円 2,972円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。