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ソフトタウンニュー池袋

東京都豊島区西池袋2丁目36-11 | 築48年 | 55戸

推定相場
ソフトタウンニュー池袋
最新データ
2025年3月
売買31件 / 賃貸26件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は116.0万円。周辺エリア平均（108.3万円）を7.1%上回って、豊島区全体の平均（100.2万円）を15.8%上回っています。

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万
201320152017201920232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の67.8万/㎡から2025年は117.3万/㎡へ、12年間で73.1%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では48.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万17万12万7万
201320152018202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の118,500円から2023年には130,000円へ、9.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 40件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
102.0万円/㎡
レンジ
91.8〜112.2万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×0.785
代表面積 43.32㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 803件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の44%・12件）で、平均3,501万円です。2LDKが最も高く平均4,941万円、1LDKは平均3,501万円です。
1LDK
12件
3,501万
2DK
4件
3,638万
2LDK
11件
4,941万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 12件 3,501万 3,031万 4,144万
2DK 4件 3,638万 3,414万 3,905万
2LDK 11件 4,941万 4,081万 6,480万

階数別の㎡単価

1-3階
103.8万/㎡
3件
4-7階
74.7万/㎡
14件
8階以上
72.4万/㎡
14件

物件概要

所在地東京都豊島区西池袋2丁目36-11
築年月1978年5月（築48年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数55戸
専有面積19.19m² ～ 59.96m²
分譲会社日交開発
施工会社三平興業
管理会社日本管財住宅管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
池袋駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
徒歩6分

学区情報

小学校
池袋第三小学校
中学校
西池袋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ソフトタウンニュー池袋 1978 55戸 116.0万 5,880万
ソフトタウン池袋 1987 141戸 129.7万 4,670万
クレヴィア池袋west 2019 64戸 - -
藤和シティホームズ池袋駅前 2005 44戸 190.9万 10,980万
日神パレステージ西池袋公園 2003 50戸 126.3万 3,980万
パシフィック目白マンション 1971 25戸 92.6万 5,999万
パレステージ西池袋公園 2003 50戸 71.4万 2,250万
ロイヤル池袋 1975 32戸 97.3万 1,980万
セレナハイム池袋アプレ 1999 37戸 146.5万 4,680万
パークホームズ目白ザフォレスト 2014 71戸 193.4万 10,980万
池袋グリーンコーポ 1974 20戸 76.4万 2,490万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
16件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192022202320242025
2LDK 62.8万 62.8万 - - - 76.9万 105.4万 117.3万
2DK - - - - - 82.6万 81.3万 -
1LDK - - 68.1万 65.3万 87.2万 78.6万 - -
全 31 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年3月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 5,480万 108.09万/㎡
2025年12月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 5,880万 115.98万/㎡
2025年11月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 6,480万 127.81万/㎡
2024年7月 10〜12階 2DK 40㎡〜 3,380万 78.07万/㎡
2024年7月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 5,180万 105.4万/㎡
2024年4月 7〜9階 2DK 40㎡〜 3,380万 78.03万/㎡
2024年2月 7〜9階 3DK 45㎡〜 3,480万 70.81万/㎡
2024年1月 10〜12階 2DK 40㎡〜 3,780万 87.87万/㎡
2023年5月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 3,780万 76.91万/㎡
2023年5月 4〜6階 3LDK 45㎡〜 3,780万 76.91万/㎡
2023年12月 7〜9階 2DK 40㎡〜 3,580万 82.64万/㎡
2023年12月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 3,380万 78.57万/㎡
2022年9月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 3,699万 85.99万/㎡
2022年7月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 3,799万 88.31万/㎡
2019年8月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 2,680万 62.3万/㎡
2019年4月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 2,680万 62.3万/㎡
2019年3月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 2,620万 60.48万/㎡
2019年2月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 2,780万 64.63万/㎡
2019年1月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 2,620万 60.48万/㎡
2019年11月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,499万 81.34万/㎡
2018年9月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 2,980万 69.27万/㎡
2018年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,700万 69.39万/㎡
2018年11月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 2,880万 66.95万/㎡
2017年5月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 3,180万 64.7万/㎡
2017年1月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 3,280万 64.7万/㎡
2017年1月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 3,280万 58.89万/㎡
2016年11月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 3,280万 58.89万/㎡
2016年10月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 3,380万 66.67万/㎡
2015年8月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 4,480万 74.72万/㎡
2014年3月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 2,380万 54.95万/㎡
2013年6月 1〜3階 1R 15㎡〜 1,300万 67.75万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（26件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の54%）で、平均月額116,786円。2LDKなら月額178,333円が相場です。
ワンルーム
84,500円
80,000〜88,000円
1DK
71,500円
68,000〜75,000円
1LDK
170,000円
150,000〜190,000円
2DK
116,786円
98,000〜139,000円
2LDK
178,333円
135,000〜200,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の42%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
11件
10〜15万
9件
15〜20万
2件
20〜30万
2件
全 26 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年5月 4〜6階 2DK 45㎡〜 130,000円 2,645円/㎡
2022年9月 7〜9階 2DK 45㎡〜 139,000円 2,828円/㎡
2022年8月 4〜6階 2DK 40㎡〜 98,000円 2,262円/㎡
2022年2月 7〜9階 1DK 20㎡〜 75,000円 3,285円/㎡
2021年5月 4〜6階 2DK 40㎡〜 98,000円 2,262円/㎡
2021年3月 4〜6階 2DK 40㎡〜 98,000円 2,262円/㎡
2021年2月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 85,000円 3,284円/㎡
2021年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 80,000円 3,265円/㎡
2021年10月 4〜6階 2LDK 40㎡〜 135,000円 3,116円/㎡
2020年7月 10〜12階 2DK 40㎡〜 135,000円 3,116円/㎡
2020年6月 4〜6階 2DK 40㎡〜 135,000円 3,116円/㎡
2020年5月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 150,000円 3,487円/㎡
2020年1月 4〜6階 2DK 40㎡〜 98,000円 2,262円/㎡
2020年11月 4〜6階 2DK 40㎡〜 105,000円 2,424円/㎡
2020年11月 4〜6階 2DK 40㎡〜 125,000円 2,886円/㎡
2019年4月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 85,000円 3,284円/㎡
2019年2月 7〜9階 2DK 45㎡〜 139,000円 2,828円/㎡
2019年1月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 200,000円 3,336円/㎡
2018年3月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 88,000円 3,592円/㎡
2018年2月 4〜6階 2DK 40㎡〜 98,000円 2,262円/㎡
2017年2月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 200,000円 3,336円/㎡
2017年12月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 80,000円 3,265円/㎡
2015年3月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 190,000円 3,169円/㎡
2014年11月 7〜9階 1DK 20㎡〜 68,000円 2,736円/㎡
2013年10月 7〜9階 2DK 45㎡〜 139,000円 2,828円/㎡
2013年10月 4〜6階 2DK 40㎡〜 98,000円 2,262円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。