信用マンション

東京都豊島区西池袋5丁目27-13 | 築45年 | 25戸

推定相場

信用マンション

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

20132017201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の40.6万/㎡から2025年は76万/㎡へ、12年間で87.3%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年では15.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万4万

20132015201720192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の57,000円から2020年には97,000円へ、70.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 58件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

93.1万円/㎡

レンジ

83.8〜102.4万円/㎡

市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×0.717

代表面積 34.41㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 803件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の52%・11件）で、平均2,475万円です。2LDKが最も高く平均3,584万円、1Kは平均1,172万円です。

3件

1,172万

1LDK

3件

2,815万

2DK

11件

2,475万

2LDK

4件

3,584万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	3件	1,172万	1,067万	1,225万
1LDK	3件	2,815万	2,705万	2,924万
2DK	11件	2,475万	2,160万	2,707万
2LDK	4件	3,584万	3,123万	3,817万

階数別の㎡単価

1-2階

65.5万/㎡

3件

3階以上

61.5万/㎡

19件

物件概要

所在地	東京都豊島区西池袋5丁目27-13
築年月	1981年9月（築45年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	25戸
専有面積	18.00m² ～ 51.03m²
分譲会社	信用建設
施工会社	大信建設
管理会社	サニーライフ
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

要町駅

東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線

徒歩3分

🚉

池袋駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線

徒歩13分

学区情報

小学校

池袋第三小学校

中学校

西池袋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
信用マンション	1981	25戸	77.8万	2,650万
ぷらざ上毎西池袋	1995	8戸	78.5万	5,780万
スカイコート池袋西壱番館	2007	79戸	108.7万	2,380万
光建ハイムブリリアンス池袋	1983	17戸	85.4万	3,680万
エクセル立教前	1996	34戸	141.3万	7,680万
カーサ要町	1996	40戸	131.4万	8,580万
パラスト池袋	1978	35戸	85.9万	2,450万
サブナード要町	1979	56戸	103.9万	4,490万
関口マンション	1979	25戸	-	-
エステムプラザ池袋立教通り	2019	55戸	123.1万	3,120万
サンホワイトマンション	1983	9戸	54.0万	2,580万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2019	2022	2023	2024	2025
2DK	50.8万	50.3万	-	-	57.9万	-	78.7万	77.9万
2LDK	-	-	-	52.9万	-	68.9万	-	70.2万
1K	-	-	48.9万	-	-	-	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	中層	2DK	30㎡〜	2,650万	77.79万/㎡
2025年6月	中層	2DK	30㎡〜	2,630万	77.2万/㎡
2025年6月	中層	2DK	30㎡〜	2,680万	78.67万/㎡
2025年1月	中層	2LDK	50㎡〜	3,580万	70.16万/㎡
2024年12月	中層	2DK	30㎡〜	2,680万	78.67万/㎡
2023年6月	低層	2LDK	50㎡〜	3,499万	68.9万/㎡
2023年4月	低層	2LDK	50㎡〜	3,499万	68.9万/㎡
2023年2月	低層	1R	15㎡〜	1,080万	58.83万/㎡
2022年9月	中層	1LDK	30㎡〜	2,480万	72.9万/㎡
2022年8月	中層	1LDK	30㎡〜	2,580万	75.84万/㎡
2022年5月	中層	2DK	35㎡〜	2,180万	59.73万/㎡
2022年5月	中層	1LDK	30㎡〜	2,680万	78.78万/㎡
2022年1月	中層	2DK	35㎡〜	1,980万	54.25万/㎡
2022年11月	中層	2DK	35㎡〜	2,180万	59.73万/㎡
2019年2月	中層	2LDK	50㎡〜	2,699万	52.89万/㎡
2018年8月	中層	1K	15㎡〜	880万	48.87万/㎡
2017年7月	中層	2DK	30㎡〜	1,730万	50.28万/㎡
2015年2月	中層	2DK	35㎡〜	1,780万	48.85万/㎡
2015年2月	中層	2DK	35㎡〜	1,780万	48.77万/㎡
2015年12月	中層	2DK	30㎡〜	1,880万	54.64万/㎡
2013年6月	中層	1K	15㎡〜	730万	40.56万/㎡
2013年6月	中層	1K	15㎡〜	730万	40.54万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の60%）で、平均月額99,000円。2DKなら月額99,000円が相場です。

57,000円

57,000〜57,000円

1LDK

75,000円

70,000〜80,000円

2DK

99,000円

85,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の40%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

5件

8〜10万

6件

10〜15万

4件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年9月	中層	2DK	30㎡〜	110,000円	3,197円/㎡
2020年8月	中層	2DK	35㎡〜	110,000円	3,120円/㎡
2020年8月	低層	2DK	30㎡〜	110,000円	3,532円/㎡
2020年12月	低層	1LDK	30㎡〜	75,000円	2,409円/㎡
2020年11月	中層	2DK	30㎡〜	95,000円	2,761円/㎡
2020年10月	中層	2DK	35㎡〜	95,000円	2,694円/㎡
2020年10月	中層	2DK	35㎡〜	100,000円	2,836円/㎡
2020年10月	中層	2DK	30㎡〜	98,000円	2,848円/㎡
2020年10月	低層	1LDK	30㎡〜	80,000円	2,569円/㎡
2019年9月	低層	ワンルーム	20㎡〜	57,000円	2,712円/㎡
2017年4月	低層	1LDK	30㎡〜	70,000円	2,248円/㎡
2015年8月	低層	1R	20㎡〜	57,000円	2,712円/㎡
2015年8月	低層	2DK	35㎡〜	85,000円	2,186円/㎡
2015年11月	低層	2DK	35㎡〜	88,000円	2,263円/㎡
2013年8月	低層	1R	20㎡〜	57,000円	2,712円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。