コートアドヴァンス
東京都豊島区西池袋4丁目19-12 | 築36年 | 40戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
201520162018201920202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の57.3万/㎡から2024年は102.7万/㎡へ、9年間で79.2%上昇しました（年平均+8.8%）。直近3年では23.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万12万9万6万
201320152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は73,500〜75,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは1.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
113.0万円/㎡
レンジ
96.0〜129.9万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×0.870
補正係数 ×0.870
代表面積 40.92㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 803件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の50%・24件）で、平均1,513万円です。1SLDKが最も高く平均5,822万円、１Ｒは平均1,136万円です。
２ＬＤＫ
5,022万
3件
１Ｋ
1,513万
24件
１ＬＤＫ
3,339万
7件
１Ｒ
1,136万
2件
１ＤＫ
2,284万
5件
1K
2,113万
3件
1SLDK
5,822万
2件
1LDK
3,889万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 3件 | 5,022万 | 4,000万 | 6,400万 |
| １Ｋ | 24件 | 1,513万 | 1,027万 | 2,727万 |
| １ＬＤＫ | 7件 | 3,339万 | 2,618万 | 4,364万 |
| １Ｒ | 2件 | 1,136万 | 1,030万 | 1,241万 |
| １ＤＫ | 5件 | 2,284万 | 1,193万 | 3,692万 |
| 1K | 3件 | 2,113万 | 2,028万 | 2,156万 |
| 1SLDK | 2件 | 5,822万 | 5,651万 | 5,993万 |
| 1LDK | 2件 | 3,889万 | 3,440万 | 4,338万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は72.2万円で、1-3階（67.9万円）と比べて4.3万円（+6.3%）高くなっています。
1-3階
4件
67.9万/㎡
4-7階
3件
83.6万/㎡
8階以上
2件
72.2万/㎡
最上層と最下層の差: +4.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区西池袋4丁目19-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1990年10月（築36年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 19.14m² ～ 81.21m² |
| 分譲会社 | 西武不動産 |
| 施工会社 | 西武建設 |
| 管理会社 | 三興管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩5分
要町駅
東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
🚉
徒歩13分
池袋駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
池袋第三小学校
中学校
西池袋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コートアドヴァンス | 1990 | 40戸 | 102.7万 | 6,480万 |
| エステムプラザ池袋立教通り | 2019 | 55戸 | 123.1万 | 3,120万 |
| ロード池袋 | 1985 | 18戸 | 63.7万 | 1,200万 |
| 池袋西アムフラット | 1997 | 18戸 | 114.0万 | 6,480万 |
| グランヴァン池袋西 | 2000 | 32戸 | 69.8万 | 1,440万 |
| サンホワイトマンション | 1983 | 9戸 | 54.0万 | 2,580万 |
| カーサ要町 | 1996 | 40戸 | 131.4万 | 8,580万 |
| ぷらざ上毎西池袋 | 1995 | 8戸 | 78.5万 | 5,780万 |
| 椎名町パークホームズ | 1985 | 25戸 | 104.3万 | 6,580万 |
| プライマリー椎名町エアヴェール | 2002 | 23戸 | 114.2万 | 8,398万 |
| 信用マンション | 1981 | 25戸 | 77.8万 | 2,650万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 73.3万 | - | - | 102.7万 |
| 1SLDK | - | - | - | 83.5万 | 83.5万 | - |
| 1K | 57.3万 | 59.1万 | - | - | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,480万 | 102.73万/㎡ |
| 2020年3月 | 9〜10階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 5,180万 | 83.47万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜2階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 5,180万 | 83.47万/㎡ |
| 2018年8月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 73.34万/㎡ |
| 2016年5月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 1,680万 | 60.96万/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 1,580万 | 57.33万/㎡ |
| 2016年12月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,380万 | 82.61万/㎡ |
| 2016年11月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,680万 | 65.5万/㎡ |
| 2015年7月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 1,580万 | 57.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（69件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の83%）で、平均月額75,333円。1DKなら月額77,500円が相場です。
ワンルーム
80,000〜132,000円
91,000円
1K
63,000〜100,000円
75,333円
1DK
75,000〜80,000円
77,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
40件
8〜10万
26件
10〜15万
3件
全 69 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 9〜10階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,367円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 2,975円/㎡ |
| 2023年9月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 3,079円/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,084円/㎡ |
| 2023年7月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,794円/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜2階 | 1K | 30㎡〜 | 82,000円 | 2,426円/㎡ |
| 2023年5月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,721円/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜2階 | 1K | 30㎡〜 | 81,000円 | 2,396円/㎡ |
| 2023年4月 | 3〜4階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 83,000円 | 2,456円/㎡ |
| 2023年4月 | 9〜10階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,367円/㎡ |
| 2023年2月 | 9〜10階 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,396円/㎡ |
| 2023年2月 | 9〜10階 | 1K | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,292円/㎡ |
| 2023年2月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,685円/㎡ |
| 2023年11月 | 9〜10階 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,657円/㎡ |
| 2023年11月 | 9〜10階 | 1K | 15㎡〜 | 67,000円 | 3,501円/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 2,903円/㎡ |
| 2023年10月 | 9〜10階 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,657円/㎡ |
| 2023年10月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 2,866円/㎡ |
| 2022年9月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,649円/㎡ |
| 2022年7月 | 9〜10階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,367円/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,265円/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,265円/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,447円/㎡ |
| 2021年5月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,685円/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 2,939円/㎡ |
| 2021年4月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,721円/㎡ |
| 2021年2月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 2,830円/㎡ |
| 2021年1月 | 3〜4階 | 1K | 30㎡〜 | 83,000円 | 2,456円/㎡ |
| 2020年9月 | 3〜4階 | 1K | 30㎡〜 | 73,000円 | 2,160円/㎡ |
| 2020年9月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,649円/㎡ |
他 39 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。