日神パレステージ目白第2
東京都豊島区西池袋3丁目9-3 | 築31年 | 30戸
売買㎡単価の推移
140万120万100万80万60万
201420172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の74.8万/㎡から2025年は124.2万/㎡へ、11年間で66.0%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では12.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
117.5万円/㎡
レンジ
99.9〜135.2万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×0.905
補正係数 ×0.905
代表面積 55.08㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 803件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の56%・9件）で、平均6,075万円です。3LDKが最も高く平均6,856万円、3DKは平均4,864万円です。
2LDK
6,075万
9件
3DK
4,864万
3件
3LDK
6,856万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 6,075万 | 4,980万 | 6,800万 |
| 3DK | 3件 | 4,864万 | 4,606万 | 4,993万 |
| 3LDK | 4件 | 6,856万 | 5,183万 | 7,877万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は101.2万円で、1-2階（83.8万円）と比べて17.4万円（+20.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
9件
83.8万/㎡
3階以上
8件
101.2万/㎡
最上層と最下層の差: +17.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区西池袋3丁目9-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年2月（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 52.64m² ～ 62.04m² |
| 分譲会社 | 日神不動産 |
| 施工会社 | 日神建設 間組 |
| 管理会社 | 菱サ・ビルウェア |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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JR山手線
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要町駅
東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
区立池袋第３小学校
中学校
区立西池袋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 日神パレステージ目白第2 | 1995 | 30戸 | 124.2万 | 6,800万 |
| プエルト西池袋 | 1992 | 30戸 | 70.0万 | 2,499万 |
| ストークハイム目白 | 1979 | 44戸 | 70.3万 | 2,580万 |
| レガリアスパシエ目白 | 2004 | 25戸 | 119.8万 | 5,180万 |
| 西池袋レジデンス | 2009 | 54戸 | 97.6万 | 2,180万 |
| 東急産業池袋マンション | 1973 | 12戸 | 35.0万 | 1,180万 |
| エコヴィレッジ目白 | 2014 | 24戸 | 147.4万 | 9,780万 |
| オーベル目白アヴァンタージュ | 2001 | 29戸 | 182.4万 | 9,980万 |
| アクサス西池袋 | 2017 | 66戸 | - | - |
| クロスティ西池袋 | 1997 | 9戸 | 37.2万 | 2,499万 |
| ライオンズクオーレ池袋ソシア | 2009 | 51戸 | 190.8万 | 5,998万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 77.1万 | 91.0万 | - | - | - | 110.1万 | 107.1万 | 124.2万 |
| 3LDK | - | - | 79.4万 | 114.9万 | 123.8万 | - | - | - |
| 3DK | 70.6万 | 69.0万 | - | - | - | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,800万 | 124.18万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,898万 | 107.09万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,130万 | 111.3万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,998万 | 108.9万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 6,980万 | 123.76万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 106.03万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 6,980万 | 123.76万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 79.44万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 3,800万 | 69万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 90.95万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,880万 | 71.03万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,880万 | 89.12万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 3,890万 | 70.63万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 3,890万 | 70.63万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,880万 | 71.03万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,880万 | 72.4万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,350万 | 74.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額148,000円。
3LDK
148,000〜148,000円
148,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 148,000円 | 2,624円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 148,000円 | 2,624円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。