プエルト西池袋
東京都豊島区西池袋2丁目9-7 | 築34年 | 30戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
20132017202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の52.2万/㎡から2026年は73.9万/㎡へ、13年間で41.6%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では31.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万10万7万4万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の68,000円から2025年には85,000円へ、25.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
103.0万円/㎡
レンジ
87.5〜118.4万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×0.793
補正係数 ×0.793
代表面積 23.8㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 803件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の67%・24件）で、平均1,941万円です。1DKが最も高く平均2,967万円、1Rは平均1,736万円です。
1R
1,736万
4件
1K
1,941万
24件
1DK
2,967万
2件
1LDK
2,803万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 4件 | 1,736万 | 1,594万 | 1,874万 |
| 1K | 24件 | 1,941万 | 1,691万 | 2,726万 |
| 1DK | 2件 | 2,967万 | 2,967万 | 2,967万 |
| 1LDK | 6件 | 2,803万 | 2,499万 | 2,943万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は80.2万円で、1-3階（76.7万円）と比べて3.5万円（+4.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
23件
76.7万/㎡
4-7階
13件
80.2万/㎡
最上層と最下層の差: +3.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区西池袋2丁目9-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1992年6月（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 17.00m² ～ 35.70m² |
| 施工会社 | 日本電建 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
池袋駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
🚉
徒歩11分
目白駅
JR山手線
学区情報
小学校
池袋第三小学校
中学校
西池袋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プエルト西池袋 | 1992 | 30戸 | 70.0万 | 2,499万 |
| 日神パレステージ目白第2 | 1995 | 30戸 | 124.2万 | 6,800万 |
| ストークハイム目白 | 1979 | 44戸 | 70.3万 | 2,580万 |
| レガリアスパシエ目白 | 2004 | 25戸 | 119.8万 | 5,180万 |
| 西池袋レジデンス | 2009 | 54戸 | 97.6万 | 2,180万 |
| 東急産業池袋マンション | 1973 | 12戸 | 35.0万 | 1,180万 |
| エコヴィレッジ目白 | 2014 | 24戸 | 147.4万 | 9,780万 |
| オーベル目白アヴァンタージュ | 2001 | 29戸 | 182.4万 | 9,980万 |
| アクサス西池袋 | 2017 | 66戸 | - | - |
| 目白４２ | 1992 | 5戸 | - | - |
| クロスティ西池袋 | 1997 | 9戸 | 37.2万 | 2,499万 |
売買データ分析（36件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
24件
2,000〜3,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | 75.6万 | 73.0万 | - | - | 70.0万 |
| 1K | - | 66.1万 | 66.4万 | 82.4万 | 70.0万 | 108.6万 | - | 75.8万 |
| 1R | 61.4万 | - | - | 90.3万 | - | - | 100.0万 | - |
全 36 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,499万 | 70万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,830万 | 76.89万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 74.8万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,750万 | 100.01万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,900万 | 108.58万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 35㎡〜 | 2,499万 | 70万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,650万 | 74.24万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,580万 | 72.28万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,698万 | 75.58万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,499万 | 70万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,080万 | 87.4万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,580万 | 90.29万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 65.13万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,830万 | 76.89万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,630万 | 93.15万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 74.8万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,720万 | 76.2万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,830万 | 76.89万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,720万 | 76.2万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 74.8万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 66.39万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,650万 | 94.29万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,690万 | 92.86万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,650万 | 94.29万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,650万 | 90.66万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 77.74万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,080万 | 87.4万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 74.8万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,698万 | 75.58万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,580万 | 90.29万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 66.39万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 70.59万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,450万 | 60.93万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,590万 | 66.81万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 1,460万 | 61.35万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 950万 | 52.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（49件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の80%）で、平均月額70,026円。1LDKなら月額115,000円が相場です。
1R
64,000〜68,000円
65,600円
1K
59,000〜118,000円
70,026円
1DK
92,000〜105,000円
98,500円
1LDK
110,000〜120,000円
115,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
39件
8〜10万
4件
10〜15万
6件
全 49 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,361円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,571円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,846円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 67,000円 | 3,681円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,445円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 110,000円 | 3,081円/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 66,000円 | 3,626円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,846円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 61,000円 | 3,352円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 115,000円 | 3,221円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 79,000円 | 4,341円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 76,000円 | 4,176円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 66,000円 | 3,626円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 105,000円 | 2,941円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 92,000円 | 2,577円/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,846円/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,571円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 4,121円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,406円/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,361円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,297円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,242円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,151円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 73,000円 | 4,011円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 73,000円 | 4,011円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,202円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,406円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 118,000円 | 4,958円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,521円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,406円/㎡ |
他 19 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。