ハーモニーレジデンス池袋００２

東京都豊島区池袋本町1丁目38-10 | 築12年 | 43戸

推定相場

ハーモニーレジデンス池袋００２

売買㎡単価の推移

160万140万120万100万

20202022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2020年の102万/㎡から2025年は148.6万/㎡へ、5年間で45.6%上昇しました（年平均+9.1%）。直近3年では30.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万

20162020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の74,333円から2025年には91,370円へ、22.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

170.3万円/㎡

レンジ

136.2〜204.3万円/㎡

市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×1.311

代表面積 22.01㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 803件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の34%・22件）で、平均9,325万円です。４ＬＤＫが最も高く平均11,556万円、1Kは平均2,705万円です。

２ＬＤＫ

21件

7,224万

３ＬＤＫ

22件

9,325万

１Ｋ

9件

3,142万

４ＬＤＫ

2件

11,556万

１ＬＤＫ

4件

3,524万

6件

2,705万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	21件	7,224万	3,879万	9,900万
３ＬＤＫ	22件	9,325万	5,775万	13,131万
１Ｋ	9件	3,142万	2,303万	4,196万
４ＬＤＫ	2件	11,556万	11,111万	12,000万
１ＬＤＫ	4件	3,524万	3,337万	3,724万
1K	6件	2,705万	2,389万	3,270万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は129.6万円で、1-3階（106.0万円）と比べて23.6万円（+22.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

106万/㎡

3件

4-7階

129.6万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +23.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都豊島区池袋本町1丁目38-10
築年月	2014年9月（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	43戸
専有面積	20.49m² ～ 22.01m²
分譲会社	シノケンハーモニー
施工会社	池田建設
管理会社	シノケンアメニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

北池袋駅

東武東上線

徒歩1分

🚉

板橋駅

JR埼京線

徒歩10分

学区情報

小学校

豊島区立池袋本町小学校

中学校

豊島区立池袋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ハーモニーレジデンス池袋００２	2014	43戸	148.6万	3,270万
UTハイム	1988	4戸	48.8万	3,720万
マンションヴィップ上池袋	1981	-	63.8万	3,199万
マンションヴィップ北池袋	1981	31戸	68.7万	2,480万
池袋東方マンション	1976	45戸	80.0万	3,299万
アクサス北池袋	2016	46戸	120.2万	3,100万
三浦ビル	1970	20戸	34.0万	1,250万
菱和パレス池袋本町	1996	26戸	94.3万	1,980万
カーサ上池袋	1992	13戸	71.2万	2,780万
サンスプレンダー北池	1980	7戸	66.9万	2,980万
日神パレス北池袋	1988	33戸	70.9万	1,240万

売買データ分析（6件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2020	2022	2023	2024	2025
1K	102.0万	109.0万	114.0万	131.3万	148.6万

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	中層	1K	20㎡〜	3,270万	148.57万/㎡
2024年6月	中層	1K	20㎡〜	2,690万	131.29万/㎡
2023年6月	低層	1K	20㎡〜	2,499万	114.01万/㎡
2022年5月	中層	1K	20㎡〜	2,400万	109.05万/㎡
2020年6月	低層	1K	20㎡〜	2,190万	99.51万/㎡
2020年12月	低層	1K	20㎡〜	2,300万	104.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（114件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額81,851円。

81,851円

73,000〜97,500円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

50件

8〜10万

64件

全 114 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	中層	1K	20㎡〜	90,000円	4,089円/㎡
2025年7月	低層	1K	20㎡〜	95,000円	4,441円/㎡
2025年7月	低層	1K	20㎡〜	90,000円	4,207円/㎡
2025年6月	低層	1K	20㎡〜	84,000円	3,811円/㎡
2025年5月	高層	1K	20㎡〜	95,000円	4,316円/㎡
2025年5月	低層	1K	20㎡〜	90,000円	4,083円/㎡
2025年5月	高層	1K	20㎡〜	85,500円	3,879円/㎡
2025年5月	高層	1K	20㎡〜	94,000円	4,271円/㎡
2025年4月	中層	1K	20㎡〜	94,000円	4,271円/㎡
2025年3月	高層	1K	20㎡〜	95,000円	4,310円/㎡
2025年2月	中層	1K	20㎡〜	94,000円	4,271円/㎡
2025年2月	中層	1K	20㎡〜	93,000円	4,348円/㎡
2025年1月	低層	1K	20㎡〜	84,500円	4,124円/㎡
2025年1月	中層	1K	20㎡〜	90,000円	4,207円/㎡
2025年1月	低層	1K	20㎡〜	87,000円	4,246円/㎡
2025年1月	中層	1K	20㎡〜	92,000円	4,301円/㎡
2025年1月	低層	1K	20㎡〜	89,000円	4,344円/㎡
2025年12月	中層	1K	20㎡〜	97,500円	4,430円/㎡
2025年12月	中層	1K	20㎡〜	97,500円	4,430円/㎡
2025年11月	中層	1K	20㎡〜	95,000円	4,310円/㎡
2025年11月	中層	1K	20㎡〜	86,000円	3,907円/㎡
2025年10月	低層	1K	20㎡〜	94,500円	4,288円/㎡
2025年10月	中層	1K	20㎡〜	89,000円	4,044円/㎡
2024年9月	低層	1K	20㎡〜	82,000円	3,726円/㎡
2024年9月	中層	1K	20㎡〜	82,000円	3,741円/㎡
2024年8月	中層	1K	20㎡〜	85,000円	3,896円/㎡
2024年4月	中層	1K	20㎡〜	88,500円	4,138円/㎡
2024年3月	中層	1K	20㎡〜	82,000円	3,726円/㎡
2024年3月	低層	1K	20㎡〜	77,500円	3,606円/㎡
2024年3月	低層	1K	20㎡〜	77,500円	3,782円/㎡

他 84 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。