サンサーラ池袋
東京都豊島区池袋本町1丁目23-2 | 築45年 | 14戸
売買㎡単価の推移
110万80万50万20万
201420162018202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の45.7万/㎡から2026年は82.8万/㎡へ、12年間で81.0%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・13件）で、平均6,538万円です。3LDKが最も高く平均6,538万円、4LDKは平均5,466万円です。
3LDK
6,538万
13件
4LDK
5,466万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 6,538万 | 4,605万 | 9,698万 |
| 4LDK | 8件 | 5,466万 | 4,609万 | 6,404万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は59.0万円で、1-2階（45.9万円）と比べて13.1万円（+28.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
5件
45.9万/㎡
3階以上
17件
59万/㎡
最上層と最下層の差: +13.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区池袋本町1丁目23-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1981年2月（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 61.79m² ～ 99.76m² |
| 分譲会社 | トダカ産業 |
| 施工会社 | 佐藤組 |
| 管理会社 | 公共ビル管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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JR埼京線
学区情報
小学校
区立池袋本町小学校
中学校
区立池袋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンサーラ池袋 | 1981 | 14戸 | 82.8万 | 7,780万 |
| アトリオヴィラ池袋 | 2011 | 22戸 | 100.3万 | 6,480万 |
| 池袋デュープレックスガーデンサイド | 1997 | 24戸 | 92.9万 | 6,780万 |
| 池袋デュープレックスガーデンサイドＡ棟 | 1997 | 24戸 | - | - |
| 池袋デュープレックス・ガーデンサイド・イースト | 1997 | 24戸 | 95.7万 | 6,980万 |
| コンシェリアデュー池袋 | 2007 | 64戸 | 101.7万 | 2,250万 |
| エルヴィエントアース池袋 | 2007 | 32戸 | 70.2万 | 1,720万 |
| ドラゴンマンション池袋壱 | 1999 | 67戸 | 130.1万 | 8,780万 |
| スカイコート池袋第５ | 1998 | 46戸 | 94.3万 | 1,550万 |
| パークハイム池袋本町 | 1988 | 23戸 | 85.8万 | 7,480万 |
| ユニーブル池袋リ・ノヴァス | 2002 | 26戸 | 125.9万 | 7,980万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
11件
7,000万〜1億
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 51.8万 | 53.5万 | - | 44.4万 | 94.6万 | 82.8万 | 82.8万 | 82.8万 |
| 4LDK | 49.1万 | 44.0万 | 47.9万 | - | - | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 7,780万 | 82.76万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 7,780万 | 82.76万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 7,780万 | 82.76万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 7,780万 | 82.76万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 8,890万 | 94.57万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 44.43万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 44.43万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,780万 | 47.92万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | ー | 95㎡〜 | 4,780万 | 47.92万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,980万 | 49.92万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,800万 | 38.1万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,790万 | 53.48万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,790万 | 53.48万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,790万 | 53.48万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,990万 | 55.71万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,090万 | 45.82万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,090万 | 45.66万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,390万 | 49.01万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,590万 | 51.25万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 37.74万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,780万 | 42.2万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額310,000円。
3LDK
280,000〜350,000円
310,000円
賃料帯の分布
📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
20〜30万
1件
30万以上
2件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 280,000円 | 2,978円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 300,000円 | 3,191円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 350,000円 | 3,889円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。