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ドミー池袋

東京都豊島区東池袋4丁目23-6 | 築48年 | 66戸

推定相場
ドミー池袋
最新データ
2025年8月
売買101件 / 賃貸85件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は73.5万円。周辺エリア平均（107.0万円）より31.3%低く、豊島区全体の平均（100.2万円）より26.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の31.9万/㎡から2025年は63.6万/㎡へ、12年間で99.5%上昇しました（年平均+8.3%）。直近3年では19.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は76,000〜75,857円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の59%・58件）で、平均1,290万円です。1DKが最も高く平均1,567万円、1Rは平均1,290万円です。
1R
58件
1,290万
1DK
41件
1,567万
間取り件数平均価格最低最高
1R 58件 1,290万 763万 2,279万
1DK 41件 1,567万 1,061万 2,156万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は59.0万円で、1-3階（53.8万円）と比べて5.2万円（+9.7%）高くなっています。
1-3階
53.8万/㎡
54件
4-7階
59万/㎡
47件

最上層と最下層の差: +5.2万/㎡

物件概要

所在地東京都豊島区東池袋4丁目23-6
築年月1978年11月（築48年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数66戸
専有面積14.95m² ～ 29.81m²
分譲会社双葉トレーディング
施工会社小俣組
管理会社友隣サービス
管理方式日勤
土地権利借地権、地上権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
東池袋四丁目駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
徒歩3分
🚉
池袋駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
徒歩9分

学区情報

小学校
南池袋小学校
中学校
千登世橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ドミー池袋 1978 66戸 73.5万 1,780万
アーバイル池袋イースト 2004 56戸 97.9万 5,680万
グランドシティタワー池袋 2026 878戸 299.4万 16,900万
リーダースビルサンシャイン南 1981 25戸 - -
セザール池袋 1999 27戸 145.6万 8,998万
ＧＳハイム池袋 1978 35戸 87.5万 3,400万
第２サンシャインプラザ 1982 16戸 - -
サンシャインコーケンプラザ 1980 50戸 73.6万 2,980万
東池袋サンシャイン前マンション 1980 50戸 - -
パームス東池袋 2001 69戸 89.0万 6,480万
サンハイツ南池袋 1979 41戸 - -

売買データ分析（101件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで〜1,000万が37件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
37件
1,000〜2,000万
64件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1DK 56.3万 47.7万 55.5万 57.0万 47.1万 50.8万 47.2万 60.1万
1R 70.2万 67.6万 57.0万 66.5万 60.5万 53.4万 - 67.1万
全 101 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 低層 1DK 20㎡〜 1,488万 59.86万/㎡
2025年8月 低層 1DK 20㎡〜 1,580万 63.56万/㎡
2025年7月 中層 1R 20㎡〜 1,499万 62.52万/㎡
2025年7月 低層 1DK 20㎡〜 1,680万 67.58万/㎡
2025年5月 中層 1R 20㎡〜 1,780万 73.53万/㎡
2025年12月 中層 1R 20㎡〜 1,780万 73.53万/㎡
2025年10月 低層 1DK 20㎡〜 1,230万 49.48万/㎡
2025年10月 低層 1R 10㎡〜 880万 58.87万/㎡
2024年3月 低層 1DK 20㎡〜 1,050万 47.17万/㎡
2023年5月 低層 1R 25㎡〜 1,290万 48.36万/㎡
2023年4月 中層 1R 15㎡〜 830万 53.52万/㎡
2023年4月 中層 ー 10㎡〜 799万 53.45万/㎡
2023年3月 中層 1R 15㎡〜 1,199万 65.63万/㎡
2023年3月 低層 1R 10㎡〜 770万 51.51万/㎡
2023年2月 低層 1R 25㎡〜 1,290万 48.36万/㎡
2023年2月 低層 1R 25㎡〜 1,280万 47.98万/㎡
2023年1月 低層 1R 10㎡〜 770万 51.51万/㎡
2023年1月 中層 1R 10㎡〜 850万 56.86万/㎡
2023年1月 低層 1R 10㎡〜 850万 56.86万/㎡
2023年12月 低層 1DK 20㎡〜 1,130万 50.77万/㎡
2022年8月 中層 1R 15㎡〜 1,300万 83.82万/㎡
2022年1月 低層 1R 10㎡〜 980万 65.56万/㎡
2022年11月 低層 1R 10㎡〜 850万 56.86万/㎡
2022年10月 低層 1DK 20㎡〜 1,130万 47.13万/㎡
2022年10月 低層 1R 25㎡〜 950万 35.61万/㎡
2021年9月 中層 1DK 20㎡〜 1,350万 57.01万/㎡
2021年7月 高層 1R 15㎡〜 880万 53.86万/㎡
2021年7月 高層 1R 15㎡〜 930万 56.61万/㎡
2021年5月 中層 1R 15㎡〜 1,260万 81.24万/㎡
2021年5月 低層 1R 10㎡〜 980万 65.56万/㎡
2021年3月 中層 1DK 20㎡〜 1,350万 57.01万/㎡
2021年12月 中層 1R 15㎡〜 1,200万 77.38万/㎡
2021年11月 高層 1R 15㎡〜 880万 53.57万/㎡
2021年11月 中層 1R 15㎡〜 1,200万 77.38万/㎡
2020年9月 低層 1R 10㎡〜 799万 53.45万/㎡
2020年9月 低層 1R 10㎡〜 820万 54.85万/㎡
2020年4月 低層 1R 10㎡〜 699万 46.76万/㎡
2020年4月 低層 1R 10㎡〜 830万 55.52万/㎡
2020年3月 低層 1R 10㎡〜 730万 48.83万/㎡
2020年3月 低層 1DK 20㎡〜 1,380万 55.52万/㎡
2020年3月 低層 1R 10㎡〜 780万 52.18万/㎡
2020年3月 低層 1R 10㎡〜 860万 57.53万/㎡
2020年2月 低層 1R 10㎡〜 850万 56.86万/㎡
2020年2月 低層 1R 10㎡〜 930万 62.21万/㎡
2020年2月 低層 1R 10㎡〜 1,000万 66.89万/㎡
2020年2月 低層 1R 10㎡〜 890万 59.54万/㎡
2020年2月 低層 1R 10㎡〜 920万 61.54万/㎡
2020年2月 低層 1R 10㎡〜 1,080万 72.25万/㎡
2020年10月 低層 1R 10㎡〜 744万 49.77万/㎡
2019年9月 低層 1DK 25㎡〜 1,240万 46.66万/㎡

他 51 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（85件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の45%）で、平均月額75,224円。1DKなら月額75,224円が相場です。
ワンルーム
69,280円
58,000〜90,000円
1R
66,455円
60,000〜80,000円
1K
73,600円
58,000〜90,000円
1DK
75,224円
58,500〜90,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
61件
8〜10万
24件
全 85 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 低層 ワンルーム 25㎡〜 75,000円 2,811円/㎡
2025年4月 中層 1K 20㎡〜 68,000円 3,157円/㎡
2025年12月 低層 1DK 20㎡〜 60,000円 2,695円/㎡
2025年12月 中層 1DK 25㎡〜 85,000円 3,198円/㎡
2025年12月 中層 ワンルーム 15㎡〜 69,000円 4,152円/㎡
2025年10月 中層 1DK 25㎡〜 90,000円 3,386円/㎡
2025年10月 低層 1DK 25㎡〜 84,000円 2,872円/㎡
2024年9月 中層 ワンルーム 15㎡〜 59,000円 3,229円/㎡
2024年4月 中層 2K 20㎡〜 68,000円 3,157円/㎡
2024年11月 低層 1DK 25㎡〜 80,000円 3,101円/㎡
2023年9月 中層 ワンルーム 15㎡〜 60,000円 3,497円/㎡
2023年8月 低層 ワンルーム 25㎡〜 75,000円 2,811円/㎡
2023年6月 中層 ワンルーム 15㎡〜 59,000円 3,229円/㎡
2023年2月 低層 ワンルーム 20㎡〜 85,000円 3,540円/㎡
2023年1月 中層 1DK 25㎡〜 70,000円 2,624円/㎡
2023年12月 中層 ワンルーム 15㎡〜 59,000円 3,229円/㎡
2022年9月 中層 1K 20㎡〜 73,000円 3,389円/㎡
2022年7月 低層 1DK 20㎡〜 58,500円 2,440円/㎡
2022年5月 中層 1DK 25㎡〜 72,000円 2,699円/㎡
2022年5月 低層 1DK 20㎡〜 63,000円 2,627円/㎡
2022年5月 低層 1DK 25㎡〜 88,000円 3,009円/㎡
2022年5月 高層 ワンルーム 15㎡〜 67,000円 4,078円/㎡
2022年4月 低層 1DK 20㎡〜 68,000円 2,836円/㎡
2022年2月 中層 1K 15㎡〜 62,000円 3,998円/㎡
2022年2月 中層 1K 20㎡〜 73,000円 3,389円/㎡
2022年11月 中層 1DK 25㎡〜 72,000円 2,699円/㎡
2021年8月 中層 ワンルーム 15㎡〜 65,000円 4,191円/㎡
2021年7月 中層 1DK 25㎡〜 72,000円 2,699円/㎡
2021年7月 中層 1DK 20㎡〜 73,000円 3,389円/㎡
2021年5月 中層 ワンルーム 15㎡〜 58,000円 3,380円/㎡

他 55 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。