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パークハイツ池袋

東京都豊島区東池袋1丁目17-11 | 築43年 | 72戸

推定相場
パークハイツ池袋
最新データ
2026年2月
売買32件 / 賃貸61件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は138.1万円。周辺エリア平均（107.0万円）を29.1%上回って、豊島区全体の平均（100.2万円）を37.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

160万120万80万40万
201420162019202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の60.2万/㎡から2026年は114.2万/㎡へ、12年間で89.6%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年では51.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万15万11万7万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の96,500円から2024年には76,500円へ、20.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の77%・24件）で、平均1,944万円です。1Rが最も高く平均1,944万円、1DKは平均1,712万円です。
1R
24件
1,944万
1K
5件
1,835万
1DK
2件
1,712万
間取り件数平均価格最低最高
1R 24件 1,944万 1,388万 2,880万
1K 5件 1,835万 1,609万 2,045万
1DK 2件 1,712万 1,705万 1,718万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は75.8万円で、1-3階（71.6万円）と比べて4.2万円（+5.9%）高くなっています。
1-3階
71.6万/㎡
3件
4-7階
74.6万/㎡
11件
8階以上
75.8万/㎡
18件

最上層と最下層の差: +4.2万/㎡

物件概要

所在地東京都豊島区東池袋1丁目17-11
築年月1983年10月（築43年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数72戸
専有面積18.91m² ～ 47.50m²
分譲会社東和土地建物
施工会社東海興業
管理会社中央ビル管理
管理方式日勤
土地権利借地権、地上権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
池袋駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
徒歩3分

学区情報

小学校
朋有小学校
中学校
西巣鴨中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パークハイツ池袋 1983 72戸 138.1万 2,880万
ウエルシャン池袋 1977 74戸 93.2万 2,000万
池袋陽光ハイツ 1980 110戸 112.8万 2,260万
シャトレー東池袋 1979 63戸 77.7万 1,700万
豊島サロンビル 1972 15戸 116.8万 3,880万
テラコッタ池袋 1972 - - -
アルテール池袋 1981 108戸 88.7万 1,500万
池袋アビタシオン 1979 64戸 74.7万 1,680万
池袋シティハイツ 1982 80戸 102.6万 4,580万
ニュー池袋ハイツ 1982 133戸 100.4万 4,480万
ドミール池袋 1980 139戸 111.4万 4,980万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
28件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201920212023202420252026
1R 65.7万 73.9万 72.0万 90.2万 74.3万 75.3万 116.7万 114.2万
1K 71.0万 - 71.5万 80.6万 - - - -
全 32 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 7〜9階 1R 20㎡〜 2,880万 138.14万/㎡
2026年1月 10〜12階 1R 20㎡〜 1,880万 90.17万/㎡
2025年9月 4〜6階 1R 20㎡〜 2,180万 95.24万/㎡
2025年7月 7〜9階 1R 20㎡〜 2,880万 138.14万/㎡
2024年6月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,760万 84.42万/㎡
2024年5月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,380万 66.19万/㎡
2023年3月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,550万 74.34万/㎡
2023年2月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,550万 74.34万/㎡
2021年5月 10〜12階 1R 20㎡〜 1,880万 90.17万/㎡
2021年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,680万 80.58万/㎡
2019年7月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,800万 86.34万/㎡
2019年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,490万 71.47万/㎡
2019年2月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,200万 57.56万/㎡
2017年7月 4〜6階 1R 15㎡〜 1,480万 78.27万/㎡
2017年5月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,450万 69.55万/㎡
2017年11月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,450万 69.55万/㎡
2017年10月 4〜6階 1R 15㎡〜 1,480万 78.27万/㎡
2016年5月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,250万 59.96万/㎡
2016年3月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,380万 66.19万/㎡
2016年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,480万 70.99万/㎡
2016年11月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,480万 70.99万/㎡
2015年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,500万 71.95万/㎡
2015年9月 10〜12階 1R 20㎡〜 1,180万 56.6万/㎡
2015年8月 7〜9階 1DK 20㎡〜 1,250万 59.96万/㎡
2015年5月 10〜12階 1R 20㎡〜 1,560万 68.16万/㎡
2015年3月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,180万 56.6万/㎡
2015年1月 10〜12階 1R 20㎡〜 1,390万 66.67万/㎡
2015年12月 7〜9階 1DK 20㎡〜 1,260万 60.44万/㎡
2015年11月 10〜12階 1R 20㎡〜 1,560万 68.16万/㎡
2014年4月 10〜12階 2LDK 45㎡〜 2,200万 46.32万/㎡
2014年12月 10〜12階 1R 20㎡〜 1,400万 67.15万/㎡
2014年11月 10〜12階 1R 20㎡〜 1,400万 67.15万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（61件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の39%）で、平均月額77,583円。2LDKなら月額122,100円が相場です。
ワンルーム
77,583円
68,000〜97,000円
1R
71,357円
65,000〜80,000円
1K
71,818円
65,000〜100,000円
1DK
87,667円
87,000〜89,000円
1LDK
158,750円
145,000〜170,000円
2LDK
122,100円
118,000〜130,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
38件
8〜10万
13件
10〜15万
7件
15〜20万
3件
全 61 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年5月 10〜12階 ワンルーム 15㎡〜 68,000円 3,496円/㎡
2024年5月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 69,000円 3,309円/㎡
2024年3月 7〜9階 1DK 20㎡〜 89,000円 4,269円/㎡
2024年2月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 80,000円 3,837円/㎡
2023年5月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 119,500円 2,516円/㎡
2022年9月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 75,000円 3,597円/㎡
2022年12月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 80,000円 3,837円/㎡
2022年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 75,000円 3,597円/㎡
2021年8月 10〜12階 ワンルーム 15㎡〜 75,000円 3,856円/㎡
2021年6月 7〜9階 1DK 20㎡〜 87,000円 4,173円/㎡
2021年5月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 75,000円 3,597円/㎡
2021年3月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 72,000円 3,453円/㎡
2020年9月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 73,000円 3,189円/㎡
2020年8月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 73,000円 3,189円/㎡
2020年8月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 75,000円 3,597円/㎡
2020年4月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 88,000円 4,654円/㎡
2020年3月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 85,000円 4,077円/㎡
2020年3月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 93,000円 4,918円/㎡
2020年11月 7〜9階 1DK 20㎡〜 87,000円 4,173円/㎡
2020年10月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 130,000円 2,737円/㎡
2020年10月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 85,000円 4,077円/㎡
2019年5月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 118,000円 2,484円/㎡
2019年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 70,000円 3,058円/㎡
2019年3月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 85,000円 4,077円/㎡
2018年9月 10〜12階 1K 15㎡〜 68,000円 3,496円/㎡
2018年7月 10〜12階 1K 20㎡〜 70,000円 3,357円/㎡
2018年7月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 97,000円 4,652円/㎡
2018年4月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 70,000円 3,058円/㎡
2018年2月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 69,000円 3,309円/㎡
2017年9月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 77,000円 3,693円/㎡

他 31 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。