セントヒルズ池袋
東京都豊島区東池袋3丁目7-8 | 築43年 | 35戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の48.1万/㎡から2024年は87.2万/㎡へ、8年間で81.3%上昇しました（年平均+10.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万16万12万8万4万
201320152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は68,000〜66,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 57件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
86.2万円/㎡
レンジ
77.6〜94.9万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×0.664
補正係数 ×0.664
代表面積 32.67㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 880件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の60%・9件）で、平均2,303万円です。1DKが最も高く平均3,420万円、1Rは平均2,303万円です。
1R
2,303万
9件
1DK
3,420万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 9件 | 2,303万 | 1,365万 | 3,305万 |
| 1DK | 6件 | 3,420万 | 3,211万 | 3,556万 |
階数別の㎡単価
1-5階
7件
78.8万/㎡
6-10階
9件
73.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区東池袋3丁目7-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-09（築43年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 21.34m² ～ 36.79m² |
| 分譲会社 | 香陵商事 |
| 施工会社 | 小川建設 |
| 管理会社 | アドバンス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
池袋駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
朋有小学校
中学校
西巣鴨中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セントヒルズ池袋 | 1983 | 35戸 | 87.2万 | 2,850万 |
| 池袋パークハイツ | 1972 | 104戸 | 110.3万 | 4,180万 |
| フラッツ池袋 | 1987 | 38戸 | 115.2万 | 5,780万 |
| ニュー池袋ハイツ | 1982 | 133戸 | 100.4万 | 4,480万 |
| シティインデックス池袋 | 2009 | - | - | - |
| 池袋シティハイツ | 1982 | 80戸 | 102.6万 | 4,580万 |
| ドミール池袋 | 1980 | 139戸 | 111.4万 | 4,980万 |
| 庚申ビルディング | 1983 | 20戸 | 58.8万 | 2,580万 |
| トーカン池袋第2キャステール | 1980 | - | - | - |
| サニーハイム池袋 | 1979 | 49戸 | 59.3万 | 970万 |
| グランメール池袋 | 1978 | 80戸 | 108.4万 | 1,580万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 56.6万 | 65.7万 | 61.9万 | - | - | 91.2万 | 82.0万 | 87.2万 |
| 1DK | - | - | - | 87.0万 | 80.2万 | 84.2万 | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 7〜9階 | 1R | 30㎡〜 | 2,850万 | 87.24万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 1R | 30㎡〜 | 2,980万 | 91.22万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 1R | 30㎡〜 | 2,380万 | 72.86万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 1R | 30㎡〜 | 2,980万 | 91.22万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 81.29万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 1DK | 35㎡〜 | 3,099万 | 84.24万/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 1DK | 35㎡〜 | 2,799万 | 76.09万/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 1DK | 35㎡〜 | 2,799万 | 76.09万/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 1DK | 35㎡〜 | 3,099万 | 84.24万/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 1DK | 35㎡〜 | 3,099万 | 84.24万/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,199万 | 59.78万/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 1DK | 35㎡〜 | 3,199万 | 86.96万/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜12階 | 1R | 20㎡〜 | 1,480万 | 69.36万/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜12階 | 1R | 20㎡〜 | 1,160万 | 54.36万/㎡ |
| 2018年5月 | 10〜12階 | 1R | 20㎡〜 | 1,600万 | 65.69万/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜12階 | 1R | 20㎡〜 | 1,380万 | 56.65万/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 1,280万 | 48.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（31件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の65%）で、平均月額74,600円。1Rなら月額72,778円が相場です。
ワンルーム
63,000〜100,000円
74,600円
1R
63,000〜83,000円
72,778円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
21件
8〜10万
8件
10〜15万
1件
15〜20万
1件
全 31 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 66,000円 | 3,093円/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 73,000円 | 2,997円/㎡ |
| 2022年4月 | 10〜12階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 69,000円 | 2,833円/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,518円/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 178,000円 | 2,462円/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,518円/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,602円/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 72,000円 | 2,956円/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 78,000円 | 2,931円/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,280円/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,749円/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,999円/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,194円/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,046円/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,981円/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,602円/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,952円/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,518円/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 83,000円 | 2,541円/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | ワンルーム | 35㎡〜 | 83,000円 | 2,256円/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 100,000円 | 3,061円/㎡ |
| 2016年7月 | 4〜6階 | 1R | 35㎡〜 | 83,000円 | 2,256円/㎡ |
| 2016年6月 | 10〜12階 | 1R | 30㎡〜 | 75,000円 | 2,296円/㎡ |
| 2015年9月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 72,000円 | 2,956円/㎡ |
| 2015年2月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,952円/㎡ |
| 2015年2月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 73,000円 | 2,997円/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,905円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,873円/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 1R | 35㎡〜 | 83,000円 | 2,256円/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 73,000円 | 2,997円/㎡ |
他 1 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。