サンモール東池袋

東京都豊島区東池袋4丁目34-3 | 築44年 | 36戸

推定相場

サンモール東池袋

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万

201520162017201920232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の57.3万/㎡から2024年は103.1万/㎡へ、9年間で80.0%上昇しました（年平均+8.9%）。直近3年では22.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万12万8万4万

2013201420172021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の115,000円から2021年には140,000円へ、21.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 52件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

102.7万円/㎡

レンジ

92.5〜113.0万円/㎡

市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×0.791

代表面積 41.6㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 803件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の41%・7件）で、平均2,176万円です。3DKが最も高く平均4,264万円、1Kは平均2,176万円です。

7件

2,176万

1LDK

5件

3,437万

2DK

2件

3,637万

3DK

3件

4,264万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	7件	2,176万	1,636万	2,707万
1LDK	5件	3,437万	2,318万	4,374万
2DK	2件	3,637万	3,209万	4,064万
3DK	3件	4,264万	4,081万	4,374万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は73.2万円で、1-3階（64.0万円）と比べて9.2万円（+14.4%）高くなっています。

1-3階

64万/㎡

10件

4-7階

73.2万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +9.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都豊島区東池袋4丁目34-3
築年月	1982年9月（築44年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	36戸
専有面積	15.28m² ～ 62.40m²
分譲会社	実用不動産
施工会社	実用建設
管理会社	秀栄興産
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

東池袋駅

東京メトロ有楽町線

徒歩5分

学区情報

小学校

朋有小学校

中学校

西巣鴨中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンモール東池袋	1982	36戸	109.2万	2,680万
メイクスデザイン池袋イースト	2019	51戸	132.2万	3,490万
ブランズ東池袋	2010	57戸	165.3万	6,380万
シティハウス東池袋	2016	51戸	235.3万	16,980万
三喜ビル	1980	-	-	-
東池袋マンション	1981	60戸	88.0万	1,780万
ハーモニーレジデンス東池袋ステーションフロント	2011	58戸	128.2万	2,750万
スカイコート池袋第２	1987	73戸	72.7万	1,600万
アゼリア東池袋	1989	20戸	123.8万	7,199万
ロイヤルアメニティ東池袋	1999	30戸	92.6万	1,900万
リムテラス文京護国寺	2024	5戸	-	-

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2019	2023	2024
1K	-	47.8万	46.4万	-	79.0万	103.1万
1LDK	52.3万	-	-	94.4万	86.1万	-
3DK	62.4万	62.4万	-	74.2万	-	-
2DK	64.5万	-	60.1万	-	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年4月	中層	1K	20㎡〜	2,680万	109.17万/㎡
2024年4月	中層	1K	20㎡〜	2,380万	96.95万/㎡
2023年12月	中層	1K	20㎡〜	2,380万	96.95万/㎡
2023年10月	低層	1LDK	40㎡〜	3,580万	86.06万/㎡
2023年10月	中層	1K	20㎡〜	1,500万	61.1万/㎡
2019年7月	低層	3DK	50㎡〜	3,780万	74.18万/㎡
2019年1月	低層	1LDK	40㎡〜	3,780万	94.39万/㎡
2017年3月	低層	1K	30㎡〜	1,530万	47.76万/㎡
2017年2月	低層	1K	30㎡〜	1,530万	45万/㎡
2017年1月	低層	2DK	40㎡〜	2,500万	60.1万/㎡
2016年9月	低層	1K	30㎡〜	1,530万	47.76万/㎡
2016年4月	低層	3DK	50㎡〜	3,180万	62.41万/㎡
2015年9月	中層	1LDK	40㎡〜	2,350万	56.5万/㎡
2015年7月	中層	1LDK	40㎡〜	2,480万	59.62万/㎡
2015年7月	中層	2DK	45㎡〜	2,980万	64.48万/㎡
2015年3月	中層	1LDK	40㎡〜	1,700万	40.87万/㎡
2015年10月	低層	2LDK	40㎡〜	2,480万	59.62万/㎡
2015年10月	低層	3DK	50㎡〜	3,180万	62.41万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の80%）で、平均月額126,625円。

2LDK

126,625円

115,000〜140,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

10〜15万

9件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年3月	中層	2DK	45㎡〜	140,000円	3,111円/㎡
2017年9月	中層	2LDK	50㎡〜	115,000円	2,286円/㎡
2017年6月	高層	2LDK	45㎡〜	135,000円	3,000円/㎡
2017年1月	中層	2LDK	50㎡〜	140,000円	2,783円/㎡
2017年10月	中層	ワンルーム	25㎡〜	53,000円	2,017円/㎡
2017年10月	高層	2LDK	40㎡〜	129,000円	2,902円/㎡
2017年10月	高層	2LDK	45㎡〜	129,000円	2,751円/㎡
2014年4月	高層	2LDK	40㎡〜	135,000円	3,036円/㎡
2013年6月	高層	2LDK	50㎡〜	115,000円	2,286円/㎡
2013年6月	中層	2LDK	50㎡〜	115,000円	2,286円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。