メゾン椎名町
東京都豊島区南長崎3丁目15-12 | 築59年 | 13戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
202120222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の37.5万/㎡から2026年は49.2万/㎡へ、5年間で31.1%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では6.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万
2017202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の62,000円から2024年には67,000円へ、8.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１ＤＫ（全体の33%・8件）で、平均1,051万円です。２ＤＫが最も高く平均2,065万円、１Ｋは平均710万円です。
１ＬＤＫ
2,062万
4件
１Ｋ
710万
2件
１ＤＫ
1,051万
8件
２ＤＫ
2,065万
2件
1K
886万
6件
1DK
1,103万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 4件 | 2,062万 | 1,636万 | 2,310万 |
| １Ｋ | 2件 | 710万 | 650万 | 770万 |
| １ＤＫ | 8件 | 1,051万 | 481万 | 2,083万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 2,065万 | 1,403万 | 2,727万 |
| 1K | 6件 | 886万 | 655万 | 1,072万 |
| 1DK | 2件 | 1,103万 | 1,061万 | 1,145万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区南長崎3丁目15-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1967年12月（築59年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 13戸 |
| 専有面積 | 19.93m² ～ 31.93m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩4分
椎名町駅
西武池袋線
学区情報
小学校
椎名町小学校
中学校
明豊中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾン椎名町 | 1967 | 13戸 | 49.2万 | 980万 |
| 南長崎第２マンション | 1983 | - | 32.1万 | 760万 |
| アメニティーテラス南長崎 | 1997 | 6戸 | 66.8万 | 5,000万 |
| レジデンス南長崎 | 1972 | 21戸 | 35.9万 | 890万 |
| 岡田マンション | 1972 | 18戸 | - | - |
| ライオンズマンション南長崎 | 2001 | 58戸 | 105.3万 | 9,180万 |
| パティオＹ | 1990 | - | - | - |
| ティアラ目白ＡＶＥＮＵＥ | 2001 | 41戸 | 82.8万 | 3,499万 |
| プレール椎名町 | 1988 | 35戸 | 57.2万 | 980万 |
| アクサス新宿中落合 | 2009 | 29戸 | 113.5万 | 2,400万 |
| 落合明穂ハイツ | 1974 | 24戸 | 59.3万 | 2,100万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 37.5万 | 44.2万 | - | - | - | 49.2万 |
| 1DK | - | - | 49.2万 | 46.4万 | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 980万 | 49.18万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 1,200万 | 44.45万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,050万 | 46.38万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,050万 | 49.16万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 880万 | 44.16万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 580万 | 29.11万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 680万 | 34.12万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 780万 | 39.14万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 950万 | 47.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（20件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の30%）で、平均月額67,500円。2Kなら月額67,500円が相場です。
ワンルーム
67,000〜75,000円
70,000円
1K
60,000〜65,000円
62,500円
1DK
62,000〜75,000円
66,333円
2K
60,000〜75,000円
67,500円
全 20 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 低層 | 1LDK | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,481円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,048円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,481円/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 2K | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,400円/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 2K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,600円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 2K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,800円/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 2K | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,400円/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,521円/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,600円/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 2K | 25㎡〜 | 75,000円 | 3,000円/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 2K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,112円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,010円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,519円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,519円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,778円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,593円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,593円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,778円/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,521円/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,521円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。