マイファリエ南長崎
東京都豊島区南長崎5丁目2-6 | 築34年 | 36戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
201320152017202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の37.7万/㎡から2026年は60.3万/㎡へ、13年間で59.8%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では15.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
201320152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の61,000円から2023年には57,000円へ、6.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
85.5万円/㎡
レンジ
72.6〜98.3万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×0.658
補正係数 ×0.658
代表面積 22.54㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 803件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の50%・11件）で、平均1,207万円です。1LKが最も高く平均1,476万円、1Rは平均1,207万円です。
1R
1,207万
11件
1LK
1,476万
2件
1DK
1,391万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 11件 | 1,207万 | 990万 | 1,568万 |
| 1LK | 2件 | 1,476万 | 1,476万 | 1,476万 |
| 1DK | 9件 | 1,391万 | 1,009万 | 1,568万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は49.0万円で、1-2階（45.8万円）と比べて3.2万円（+7.0%）高くなっています。
1-2階
17件
45.8万/㎡
3階以上
6件
49万/㎡
最上層と最下層の差: +3.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区南長崎5丁目2-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1992年3月（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 18.13m² ～ 25.46m² |
| 分譲会社 | 三善 |
| 施工会社 | 共立建設 |
| 管理会社 | クラシテ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩5分
東長崎駅
西武池袋線
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徒歩5分
落合南長崎駅
都営大江戸線
学区情報
小学校
椎名町小学校
中学校
明豊中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マイファリエ南長崎 | 1992 | 36戸 | 60.3万 | 1,480万 |
| 大清コーポラス | 1977 | 13戸 | 43.3万 | 1,680万 |
| 藤ハイツ | 1974 | 20戸 | 55.5万 | 2,399万 |
| ルーブル南長崎 | 1998 | 21戸 | 85.2万 | 1,780万 |
| コスモ東長崎 | 1987 | 52戸 | 91.1万 | 4,980万 |
| カクエイマンション | 1967 | 86戸 | 49.0万 | 2,280万 |
| ガーラ落合南長崎 | 2005 | 48戸 | 109.7万 | 2,500万 |
| レジェンド南長崎 | 1988 | 27戸 | 54.1万 | 4,790万 |
| メイゾン西落合 | 1980 | 9戸 | 48.2万 | 1,680万 |
| ハーモニーレジデンス東京ウエスト | 2014 | 41戸 | 105.5万 | 2,300万 |
| アリーナ新宿西落合 | 2001 | 13戸 | 79.6万 | 7,180万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで〜1,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
10件
1,000〜2,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | 38.5万 | 46.9万 | 46.9万 | 45.4万 | - | - | - | 60.3万 |
| 1R | 48.5万 | 46.6万 | 48.9万 | - | 62.1万 | 52.4万 | 53.1万 | - |
| 1LK | - | 46.9万 | 46.9万 | - | - | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,480万 | 60.31万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 980万 | 53.15万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,180万 | 52.36万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,400万 | 62.12万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,150万 | 46.87万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,080万 | 44.02万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,050万 | 55.27万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 790万 | 42.85万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1LK | 20㎡〜 | 1,150万 | 46.87万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 880万 | 48.54万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,150万 | 46.87万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 850万 | 46.89万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 880万 | 46.32万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,150万 | 46.87万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1LK | 20㎡〜 | 1,150万 | 46.87万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,150万 | 46.87万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 740万 | 30.16万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,150万 | 59.34万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 730万 | 37.67万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 900万 | 36.68万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,000万 | 40.75万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 690万 | 38.06万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 690万 | 37.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（58件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の45%）で、平均月額58,423円。1Kなら月額60,889円が相場です。
ワンルーム
52,000〜65,000円
58,423円
1R
49,000〜65,000円
57,818円
1K
55,000〜69,000円
60,889円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
57件
全 58 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,200円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 2,983円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 55,000円 | 2,186円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 58,000円 | 2,305円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 56,000円 | 3,037円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,199円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,044円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,105円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 57,000円 | 2,941円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 57,000円 | 2,941円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 2,983円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,096円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 58,000円 | 2,305円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,091円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,091円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,649円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,254円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,199円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,254円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,649円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,254円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,096円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 2,895円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,145円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,649円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 52,000円 | 2,820円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 57,000円 | 2,941円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,145円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,254円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,044円/㎡ |
他 28 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。