サン椎名町ハイツ
東京都豊島区南長崎1丁目17-12 | 築55年 | 37戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20142015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の34.8万/㎡から2018年は47.2万/㎡へ、4年間で35.7%上昇しました（年平均+8.9%）。直近3年では5.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万
20142015201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は85,000〜87,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 58件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
93.1万円/㎡
レンジ
83.8〜102.4万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×0.717
補正係数 ×0.717
代表面積 36.77㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 803件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の36%・4件）で、平均2,192万円です。1Rが最も高く平均3,312万円、1DKは平均2,192万円です。
1R
3,312万
2件
1DK
2,192万
4件
2DK
2,193万
2件
2LDK
2,352万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 3,312万 | 3,055万 | 3,568万 |
| 1DK | 4件 | 2,192万 | 2,036万 | 2,413万 |
| 2DK | 2件 | 2,193万 | 1,891万 | 2,495万 |
| 2LDK | 3件 | 2,352万 | 1,636万 | 2,926万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は50.1万円で、1-3階（47.1万円）と比べて3.0万円（+6.4%）高くなっています。
1-3階
5件
47.1万/㎡
4-7階
6件
50.1万/㎡
最上層と最下層の差: +3.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区南長崎1丁目17-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1971年3月（築55年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 33.82m² ～ 45.68m² |
| 分譲会社 | サンハウス |
| 施工会社 | 石原建設 |
| 管理会社 | クリーンライフ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
椎名町駅
西武池袋線
学区情報
小学校
富士見台小学校
中学校
西池袋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サン椎名町ハイツ | 1971 | 37戸 | 45.7万 | 1,680万 |
| ロジュマンジャンティ椎名町 | 2010 | 45戸 | 142.0万 | 4,790万 |
| ルリオン池袋椎名町 | 2010 | 30戸 | 85.5万 | 1,880万 |
| メゾン大和 | 1975 | - | 44.2万 | 1,680万 |
| アプレシティ椎名町 | 2004 | 28戸 | 101.4万 | 2,150万 |
| シャリエ椎名町 | 2025 | 82戸 | - | - |
| クリオ椎名町アーバンテラスＥｘ | 2016 | 57戸 | 140.6万 | 4,980万 |
| ヒルトップビルド | 1991 | 12戸 | - | - |
| ダイホープラザ目白 | 1990 | 19戸 | 44.0万 | 1,390万 |
| ANNEX椎名町 | 2019 | 28戸 | 120.6万 | 3,100万 |
| ワールドパレス椎名町ビシーム | 2002 | 23戸 | 148.9万 | 7,480万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | - | - | - | 53.1万 | 47.2万 |
| 2LDK | - | 42.2万 | 50.1万 | - | - |
| 2DK | 34.8万 | 53.1万 | - | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年2月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 1,680万 | 45.69万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,680万 | 48.79万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 1R | 45㎡〜 | 2,780万 | 60.86万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,780万 | 51.69万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 1R | 45㎡〜 | 2,380万 | 52.11万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,880万 | 54.59万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,280万 | 50.14万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 2LDK | 30㎡〜 | 1,200万 | 34.85万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 2LDK | 35㎡〜 | 1,830万 | 49.46万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,830万 | 53.14万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,280万 | 34.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の42%）で、平均月額82,000円。2LDKなら月額82,000円が相場です。
ワンルーム
98,000〜110,000円
102,000円
1R
105,000〜110,000円
107,500円
1LDK
87,000〜95,000円
91,000円
2LDK
80,000〜85,000円
82,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
9件
10〜15万
3件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 87,000円 | 2,409円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 80,000円 | 1,751円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2LDK | 35㎡〜 | 80,000円 | 2,063円/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | ワンルーム | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,550円/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | ワンルーム | 45㎡〜 | 98,000円 | 2,149円/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 95,000円 | 2,202円/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 1R | 45㎡〜 | 105,000円 | 2,299円/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 1R | 45㎡〜 | 110,000円 | 2,412円/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | ワンルーム | 45㎡〜 | 98,000円 | 2,145円/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 80,000円 | 1,751円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 85,000円 | 1,861円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 85,000円 | 1,861円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。