セザール東長崎

東京都豊島区南長崎6丁目15-2 | 築30年 | 26戸

推定相場

セザール東長崎

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

20092013201620202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の51.6万/㎡から2024年は83.4万/㎡へ、15年間で61.8%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では20.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

129.9万円/㎡

レンジ

116.9〜142.9万円/㎡

市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×1.000

代表面積 59.6㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 880件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・30件）で、平均5,532万円です。3LDKが最も高く平均5,532万円、2SLDKは平均4,702万円です。

2LDK

7件

4,865万

2SLDK

3件

4,702万

3LDK

30件

5,532万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	4,865万	4,395万	5,191万
2SLDK	3件	4,702万	4,081万	5,877万
3LDK	30件	5,532万	3,993万	6,981万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は73.8万円で、1-5階（64.5万円）と比べて9.3万円（+14.4%）高くなっています。

1-5階

64.5万/㎡

36件

6-10階

73.8万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +9.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都豊島区南長崎6丁目15-2
築年月	1996-09（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	26戸
専有面積	51.84m² ～ 74.28m²
分譲会社	セザール
施工会社	飛鳥建設
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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東長崎駅

西武池袋線

徒歩7分

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新江古田駅

都営大江戸線

徒歩11分

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落合南長崎駅

都営大江戸線

徒歩11分

学区情報

小学校

豊島区立さくら小学校

中学校

豊島区立明豊中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セザール東長崎	1996	26戸	88.9万	5,180万
グローベルザスクエア南長崎	2011	34戸	111.5万	6,980万
ベリスタ南長崎	2010	60戸	116.0万	7,680万
第二東長崎マイコーポ	1971	31戸	42.1万	1,250万
旭ヶ丘マンション	1971	52戸	48.6万	2,199万
アビタシオン南長崎	1994	-	-	-
ライベストコート南長崎	1989	-	-	-
エミグラント南長崎	1989	-	-	-
メゾン・ド・アベイユ	1985	50戸	59.8万	800万
朝日クレスパリオ西落合	1996	-	-	-
ステージファースト新宿西落合	2014	44戸	90.1万	2,400万

売買データ分析（41件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで4,000〜5,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

19件

4,000〜5,000万

13件

5,000〜7,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2020	2022	2023	2024
3LDK	57.4万	60.9万	69.5万	71.1万	71.8万	72.7万	85.8万	88.9万
2LDK	-	74.8万	-	-	-	-	82.9万	80.7万
2SLDK	-	54.6万	-	-	-	63.1万	90.9万	-

全 41 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	高層	3LDK	55㎡〜	5,180万	88.87万/㎡
2024年1月	中層	2LDK	55㎡〜	4,280万	76.87万/㎡
2024年1月	高層	2LDK	50㎡〜	4,380万	84.5万/㎡
2023年9月	中層	2LDK	55㎡〜	4,580万	82.26万/㎡
2023年7月	中層	2LDK	55㎡〜	4,680万	84.06万/㎡
2023年6月	中層	2SLDK	55㎡〜	5,299万	90.91万/㎡
2023年10月	中層	2LDK	55㎡〜	4,380万	78.67万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	55㎡〜	4,999万	85.77万/㎡
2023年10月	高層	2LDK	50㎡〜	4,480万	86.43万/㎡
2022年9月	中層	3K	55㎡〜	3,800万	68.25万/㎡
2022年7月	中層	2SLDK	55㎡〜	3,680万	63.14万/㎡
2022年7月	低層	3LDK	70㎡〜	5,990万	84.63万/㎡
2022年3月	低層	3LDK	70㎡〜	4,300万	60.76万/㎡
2020年3月	中層	3LDK	55㎡〜	4,280万	71.82万/㎡
2020年3月	高層	3LDK	55㎡〜	4,280万	71.82万/㎡
2018年8月	高層	3LDK	70㎡〜	4,990万	70.51万/㎡
2018年5月	高層	3LDK	70㎡〜	5,150万	72.77万/㎡
2018年11月	高層	3LDK	70㎡〜	5,150万	72.77万/㎡
2018年10月	高層	3LDK	70㎡〜	4,850万	68.53万/㎡
2017年1月	中層	3LDK	55㎡〜	3,780万	64.85万/㎡
2017年12月	高層	3LDK	70㎡〜	5,250万	74.18万/㎡
2016年9月	中層	3LDK	55㎡〜	3,980万	68.29万/㎡
2016年5月	低層	2SLDK	55㎡〜	3,180万	54.56万/㎡
2016年2月	中層	3LDK	70㎡〜	3,780万	53.41万/㎡
2016年10月	高層	2LDK	50㎡〜	3,880万	74.85万/㎡
2015年4月	低層	3LDK	55㎡〜	2,880万	49.34万/㎡
2015年12月	低層	3LDK	55㎡〜	3,450万	59.19万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	55㎡〜	3,480万	59.62万/㎡
2015年10月	低層	3LDK	55㎡〜	3,580万	61.33万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	60㎡〜	2,995万	48.08万/㎡
2013年10月	中層	3LDK	60㎡〜	3,200万	51.37万/㎡
2011年8月	高層	3LDK	70㎡〜	3,280万	44.16万/㎡
2011年7月	高層	3LDK	70㎡〜	3,780万	50.89万/㎡
2011年7月	低層	3LDK	70㎡〜	3,780万	53.41万/㎡
2011年5月	低層	3LDK	70㎡〜	3,580万	50.58万/㎡
2011年2月	低層	3LDK	70㎡〜	4,280万	60.47万/㎡
2010年4月	中層	3LDK	60㎡〜	2,980万	46.41万/㎡
2010年1月	中層	3LDK	60㎡〜	3,380万	52.65万/㎡
2010年12月	低層	3LDK	70㎡〜	3,180万	44.93万/㎡
2010年10月	中層	3LDK	70㎡〜	3,850万	54.4万/㎡
2009年1月	高層	3LDK	65㎡〜	3,380万	51.56万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。