セザール池袋
東京都豊島区南池袋2丁目48-2 | 築27年 | 27戸
売買㎡単価の推移
160万130万100万70万40万
20092012201420172025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の65.7万/㎡から2025年は139.8万/㎡へ、16年間で112.9%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では60.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
152.7万円/㎡
レンジ
129.8〜175.7万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×1.176
補正係数 ×1.176
代表面積 51.49㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 803件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・8件）で、平均8,114万円です。3LDKが最も高く平均8,114万円、1LDKは平均3,832万円です。
1LDK
3,832万
3件
2LDK
5,705万
7件
3LDK
8,114万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 3,832万 | 3,323万 | 4,683万 |
| 2LDK | 7件 | 5,705万 | 5,279万 | 5,932万 |
| 3LDK | 8件 | 8,114万 | 5,337万 | 9,578万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は97.2万円で、1-3階（65.7万円）と比べて31.5万円（+47.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
65.7万/㎡
4-7階
8件
83.7万/㎡
8階以上
8件
97.2万/㎡
最上層と最下層の差: +31.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区南池袋2丁目48-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年3月（築27年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 33.17m² ～ 69.52m² |
| 分譲会社 | セザール |
| 施工会社 | 三菱建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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東池袋駅
東京メトロ有楽町線
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徒歩8分
池袋駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
南池袋小学校
中学校
千登世橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セザール池袋 | 1999 | 27戸 | 145.6万 | 8,998万 |
| サンハイツ南池袋 | 1979 | 41戸 | - | - |
| 岩田光建ビル | 1979 | 13戸 | 75.5万 | 3,080万 |
| 神谷ビル・サンハイツ豊島 | 1982 | 17戸 | 45.7万 | 4,980万 |
| グランドシティタワー池袋 | 2026 | 878戸 | 299.4万 | 16,900万 |
| アーバイル池袋イースト | 2004 | 56戸 | 97.9万 | 5,680万 |
| リビオレゾン南池袋 | 2011 | 28戸 | 155.8万 | 8,250万 |
| フォーディアル南池袋 | 1998 | 44戸 | 98.5万 | 3,400万 |
| エクセレンス池袋 | 1980 | 25戸 | 113.7万 | 4,480万 |
| サンハイツ池袋 | 1979 | 43戸 | 110.0万 | 2,350万 |
| ドミー池袋 | 1978 | 66戸 | 73.5万 | 1,780万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで7,000万〜1億が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
3件
7,000万〜1億
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2012 | 2013 | 2014 | 2016 | 2017 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 58.4万 | - | - | - | - | 120.2万 | 139.8万 |
| 2LDK | 64.7万 | - | 67.6万 | - | - | 87.1万 | - | - |
| 1LDK | - | 61.2万 | - | 61.6万 | - | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 8,280万 | 133.94万/㎡ |
| 2025年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 8,998万 | 145.56万/㎡ |
| 2022年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 8,150万 | 117.24万/㎡ |
| 2022年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 8,780万 | 126.3万/㎡ |
| 2022年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 8,190万 | 117.81万/㎡ |
| 2022年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 8,300万 | 119.4万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,480万 | 87.01万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,490万 | 87.21万/㎡ |
| 2016年2月 | 3〜4階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 4,580万 | 80.34万/㎡ |
| 2014年3月 | 5〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,170万 | 61.57万/㎡ |
| 2013年12月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 67.59万/㎡ |
| 2012年9月 | 9〜10階 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,980万 | 59.7万/㎡ |
| 2012年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 61.05万/㎡ |
| 2012年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 55.79万/㎡ |
| 2012年12月 | 9〜10階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,080万 | 62.71万/㎡ |
| 2010年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 67.59万/㎡ |
| 2010年1月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,180万 | 61.76万/㎡ |
| 2009年3月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 67.59万/㎡ |
| 2009年11月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 63.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額165,000円。
3LDK
160,000〜170,000円
165,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 55㎡〜 | 165,000円 | 2,894円/㎡ |
| 2014年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 55㎡〜 | 170,000円 | 2,982円/㎡ |
| 2014年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 55㎡〜 | 160,000円 | 2,807円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。