椎名町パークホームズ
東京都豊島区千早1丁目15-8 | 築41年 | 25戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
20192020202120222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の75.8万/㎡から2026年は104.3万/㎡へ、7年間で37.5%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では34.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 52件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
102.7万円/㎡
レンジ
92.5〜113.0万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×0.791
補正係数 ×0.791
代表面積 56.32㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 803件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の29%・10件）で、平均1,040万円です。3LDKが最も高く平均5,695万円、１Ｒは平均1,024万円です。
２ＬＤＫ
4,161万
6件
２ＤＫ
3,091万
3件
１Ｒ
1,024万
3件
１ＬＤＫ
3,594万
3件
３ＬＤＫ
4,918万
2件
１Ｋ
1,040万
10件
2LDK
4,638万
4件
3LDK
5,695万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 6件 | 4,161万 | 2,370万 | 5,782万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 3,091万 | 3,000万 | 3,273万 |
| １Ｒ | 3件 | 1,024万 | 809万 | 1,283万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 3,594万 | 2,509万 | 4,167万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 4,918万 | 4,800万 | 5,035万 |
| １Ｋ | 10件 | 1,040万 | 775万 | 1,636万 |
| 2LDK | 4件 | 4,638万 | 3,764万 | 5,345万 |
| 3LDK | 3件 | 5,695万 | 4,952万 | 6,580万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は87.6万円で、1-2階（75.0万円）と比べて12.6万円（+16.8%）高くなっています。
1-2階
6件
75万/㎡
3階以上
3件
87.6万/㎡
最上層と最下層の差: +12.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区千早1丁目15-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1985年8月（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 45.89m² ～ 85.85m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩5分
要町駅
東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
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椎名町駅
西武池袋線
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徒歩18分
池袋駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
要小学校
中学校
千川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 椎名町パークホームズ | 1985 | 25戸 | 104.3万 | 6,580万 |
| 白樺マンション | 1970 | 19戸 | 72.3万 | 3,080万 |
| 池袋西アムフラット | 1997 | 18戸 | 114.0万 | 6,480万 |
| グランヴァン池袋西 | 2000 | 32戸 | 69.8万 | 1,440万 |
| ラリコルヌ要町 | 1995 | 17戸 | 101.4万 | 5,280万 |
| プライマリー椎名町エアヴェール | 2002 | 23戸 | 114.2万 | 8,398万 |
| マイキャッスル池袋西 | 1994 | 28戸 | 91.4万 | 4,199万 |
| シティハウス千早町 | 2003 | 38戸 | 107.5万 | 3,980万 |
| ロード池袋 | 1985 | 18戸 | 63.7万 | 1,200万 |
| エステムプラザ池袋立教通り | 2019 | 55戸 | 123.1万 | 3,120万 |
| コートアドヴァンス | 1990 | 40戸 | 102.7万 | 6,480万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 79.3万 | - | - | - | 104.3万 |
| 2LDK | 68.9万 | 61.3万 | 78.0万 | 87.0万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,580万 | 104.3万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,900万 | 87.01万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,860万 | 77.04万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,390万 | 77.95万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 4,390万 | 77.95万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,450万 | 61.26万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,800万 | 83.86万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,880万 | 68.9万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 74.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。