グランヴァン池袋西

東京都豊島区千早1丁目1-11 | 築26年 | 32戸

推定相場

グランヴァン池袋西

売買㎡単価の推移

80万70万60万

2014201520162019

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年から2019年にかけて㎡単価は71.6〜69.8万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

10万8万6万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の67,667円から2025年には79,286円へ、17.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

129.1万円/㎡

レンジ

109.7〜148.5万円/㎡

市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×0.994

代表面積 21.8㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 803件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の29%・12件）で、平均2,457万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,393万円、1Kは平均2,118万円です。

２ＬＤＫ＋Ｓ

3件

7,209万

３ＬＤＫ

4件

7,393万

１ＬＤＫ

4件

3,890万

１Ｋ

12件

2,457万

２ＬＤＫ

8件

5,789万

１ＤＫ

4件

2,419万

6件

2,118万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ＋Ｓ	3件	7,209万	6,655万	7,900万
３ＬＤＫ	4件	7,393万	6,667万	8,291万
１ＬＤＫ	4件	3,890万	3,692万	4,145万
１Ｋ	12件	2,457万	1,846万	3,167万
２ＬＤＫ	8件	5,789万	3,979万	8,291万
１ＤＫ	4件	2,419万	2,324万	2,517万
1K	6件	2,118万	1,666万	2,305万

物件概要

所在地	東京都豊島区千早1丁目1-11
築年月	2000年7月（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	32戸
専有面積	20.03m² ～ 24.92m²
分譲会社	ヴァン都市開発
施工会社	伸明建設
管理会社	ユニオン・シティサービス
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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要町駅

東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線

徒歩5分

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西武池袋線

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池袋駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線

徒歩11分

学区情報

小学校

要小学校

中学校

千川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランヴァン池袋西	2000	32戸	69.8万	1,440万
池袋西アムフラット	1997	18戸	114.0万	6,480万
プライマリー椎名町エアヴェール	2002	23戸	114.2万	8,398万
ロード池袋	1985	18戸	63.7万	1,200万
椎名町パークホームズ	1985	25戸	104.3万	6,580万
コートアドヴァンス	1990	40戸	102.7万	6,480万
エステムプラザ池袋立教通り	2019	55戸	123.1万	3,120万
メゾン椎名町	1973	-	-	-
白樺マンション	1970	19戸	72.3万	3,080万
立教通り南パークホームズ	2002	33戸	85.6万	6,500万
ラリコルヌ要町	1995	17戸	101.4万	5,280万

売買データ分析（6件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2019
1K	71.6万	71.6万	71.6万	69.8万

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2019年6月	1〜2階	1K	20㎡〜	1,440万	69.84万/㎡
2016年5月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,560万	71.56万/㎡
2015年11月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,560万	71.56万/㎡
2014年9月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,560万	71.56万/㎡
2014年2月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,560万	71.56万/㎡
2014年12月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,560万	71.56万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（128件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額70,348円。

70,348円

59,000〜86,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

114件

8〜10万

14件

全 128 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	3〜4階	1K	20㎡〜	74,000円	3,589円/㎡
2025年9月	3〜4階	1K	20㎡〜	83,000円	3,807円/㎡
2025年9月	3〜4階	1K	20㎡〜	83,000円	3,807円/㎡
2025年9月	3〜4階	1K	20㎡〜	80,000円	3,670円/㎡
2025年8月	1〜2階	1K	20㎡〜	77,000円	3,844円/㎡
2025年7月	7〜8階	1K	20㎡〜	76,000円	3,686円/㎡
2025年10月	3〜4階	1K	20㎡〜	82,000円	3,762円/㎡
2024年5月	3〜4階	1K	20㎡〜	75,000円	3,314円/㎡
2024年5月	7〜8階	1K	20㎡〜	79,000円	3,831円/㎡
2024年4月	3〜4階	1K	20㎡〜	75,000円	3,637円/㎡
2024年3月	9〜10階	1K	20㎡〜	71,000円	3,138円/㎡
2024年3月	9〜10階	1K	20㎡〜	70,000円	3,093円/㎡
2024年1月	9〜10階	1K	20㎡〜	79,000円	3,624円/㎡
2024年12月	5〜6階	1K	20㎡〜	72,000円	3,182円/㎡
2023年8月	1〜2階	1K	20㎡〜	68,000円	3,005円/㎡
2023年8月	7〜8階	1K	20㎡〜	65,000円	2,982円/㎡
2023年8月	7〜8階	1K	20㎡〜	67,000円	3,073円/㎡
2023年7月	1〜2階	1K	20㎡〜	68,000円	3,298円/㎡
2023年7月	7〜8階	1K	20㎡〜	72,000円	3,303円/㎡
2023年7月	5〜6階	1K	20㎡〜	72,000円	3,303円/㎡
2023年7月	7〜8階	1K	20㎡〜	75,000円	3,637円/㎡
2023年7月	7〜8階	1K	20㎡〜	75,000円	3,641円/㎡
2023年1月	1〜2階	1K	20㎡〜	70,000円	2,809円/㎡
2023年1月	3〜4階	1K	20㎡〜	67,000円	3,249円/㎡
2023年12月	1〜2階	1K	20㎡〜	75,000円	3,744円/㎡
2023年11月	1〜2階	1K	20㎡〜	67,000円	2,961円/㎡
2023年11月	1〜2階	1K	20㎡〜	65,000円	2,872円/㎡
2023年10月	5〜6階	1K	20㎡〜	70,000円	3,093円/㎡
2023年10月	1〜2階	1K	20㎡〜	66,000円	2,916円/㎡
2022年8月	7〜8階	1K	20㎡〜	66,000円	3,201円/㎡

他 98 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。