ライオンズマンション大塚第２

東京都豊島区北大塚2丁目17-4 | 築44年 | 39戸

推定相場

ライオンズマンション大塚第２

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

201420172019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の48.5万/㎡から2025年は54.6万/㎡へ、11年間で12.6%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では27.4%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

15万12万9万6万3万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の58,000円から2024年には71,000円へ、22.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 58件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

93.1万円/㎡

レンジ

83.8〜102.4万円/㎡

市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×0.717

代表面積 19.27㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 803件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の88%・35件）で、平均1,700万円です。2DKが最も高く平均2,596万円、1Rは平均1,700万円です。

35件

1,700万

2件

2,028万

2DK

3件

2,596万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	35件	1,700万	1,180万	2,869万
1K	2件	2,028万	2,028万	2,028万
2DK	3件	2,596万	2,291万	2,812万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は66.0万円で、1-3階（60.4万円）と比べて5.6万円（+9.3%）高くなっています。

1-3階

60.4万/㎡

11件

4-7階

74.6万/㎡

23件

8階以上

66万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +5.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都豊島区北大塚2丁目17-4
築年月	1982年3月（築44年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	39戸
専有面積	16.04m² ～ 63.25m²
分譲会社	大京観光
施工会社	東洋建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大塚駅

JR山手線 / アストラムライン

徒歩3分

学区情報

小学校

豊成小学校

中学校

巣鴨北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション大塚第２	1982	39戸	54.6万	1,180万
ディアライフ大塚	1982	20戸	69.3万	4,900万
ハーモニーレジデンス山手大塚#００２	2015	68戸	160.1万	3,680万
アンヌーボ	2006	26戸	-	-
ドルミ大塚	1983	18戸	44.6万	1,300万
フェニックス大塚駅前弐番館	2001	50戸	93.1万	1,980万
北大塚１２共同ビル	1987	15戸	67.3万	2,980万
ルーブル大塚	2004	43戸	79.6万	1,650万
オリエンタル大塚コーポラス	1968	26戸	40.8万	1,980万
D’クラディア山手大塚	2003	63戸	149.8万	6,580万
ガリシア大塚駅前	2022	31戸	-	-

売買データ分析（40件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

5件

1,000〜2,000万

28件

2,000〜3,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025
1R	65.2万	54.5万	62.1万	71.3万	80.0万	75.2万	80.3万	54.6万
2DK	-	68.3万	60.8万	-	-	-	-	-

全 40 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	低層	1R	20㎡〜	1,180万	54.61万/㎡
2024年9月	中層	1R	15㎡〜	1,380万	79.86万/㎡
2024年6月	高層	1R	20㎡〜	1,420万	65.71万/㎡
2024年6月	中層	1R	15㎡〜	1,700万	93.67万/㎡
2024年3月	中層	1R	15㎡〜	1,380万	79.86万/㎡
2024年3月	中層	1R	15㎡〜	1,280万	74.08万/㎡
2024年12月	中層	1R	15㎡〜	1,700万	93.67万/㎡
2024年11月	高層	1R	20㎡〜	1,630万	75.43万/㎡
2023年4月	高層	1R	20㎡〜	1,680万	77.75万/㎡
2023年3月	中層	1R	15㎡〜	1,400万	72.66万/㎡
2022年9月	高層	1R	15㎡〜	1,680万	88.52万/㎡
2022年9月	中層	1R	15㎡〜	1,400万	72.66万/㎡
2022年4月	高層	1R	20㎡〜	1,680万	77.75万/㎡
2022年3月	高層	1R	15㎡〜	1,680万	88.52万/㎡
2022年2月	中層	1R	15㎡〜	1,400万	72.66万/㎡
2021年8月	中層	1R	15㎡〜	1,400万	72.66万/㎡
2021年8月	高層	1R	20㎡〜	1,600万	74.04万/㎡
2021年2月	高層	1R	20㎡〜	1,600万	74.04万/㎡
2021年12月	高層	1R	20㎡〜	1,630万	75.43万/㎡
2021年11月	高層	1R	20㎡〜	1,300万	60.16万/㎡
2019年4月	低層	2DK	35㎡〜	1,980万	53.34万/㎡
2019年2月	低層	2DK	30㎡〜	2,320万	68.32万/㎡
2019年12月	低層	1R	35㎡〜	2,040万	56.86万/㎡
2019年12月	低層	1R	35㎡〜	2,140万	59.65万/㎡
2019年12月	低層	1R	35㎡〜	2,190万	61.04万/㎡
2019年12月	低層	1R	35㎡〜	2,290万	63.83万/㎡
2019年12月	低層	1R	35㎡〜	2,480万	69.12万/㎡
2018年9月	低層	1R	15㎡〜	1,000万	55.1万/㎡
2018年8月	低層	2DK	30㎡〜	2,320万	68.32万/㎡
2018年11月	低層	1R	15㎡〜	980万	54万/㎡
2017年7月	高層	1R	15㎡〜	1,200万	63.23万/㎡
2017年6月	高層	1R	15㎡〜	1,580万	83.25万/㎡
2017年4月	中層	1R	15㎡〜	1,250万	64.87万/㎡
2017年3月	中層	1R	15㎡〜	980万	50.86万/㎡
2017年12月	高層	1R	20㎡〜	1,380万	63.87万/㎡
2016年4月	高層	1R	15㎡〜	980万	51.64万/㎡
2016年1月	高層	1R	20㎡〜	980万	49万/㎡
2016年12月	高層	1K	15㎡〜	1,580万	83.65万/㎡
2016年12月	高層	1K	15㎡〜	1,580万	83.25万/㎡
2014年8月	高層	1R	15㎡〜	880万	48.49万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（58件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の57%）で、平均月額63,515円。1Rなら月額62,304円が相場です。

ワンルーム

63,515円

53,000〜80,000円

62,304円

49,000〜82,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

2件

5〜8万

50件

8〜10万

4件

10〜15万

2件

全 58 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年5月	高層	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,471円/㎡
2024年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	67,000円	3,100円/㎡
2023年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	4,321円/㎡
2023年6月	中層	ワンルーム	20㎡〜	63,000円	2,915円/㎡
2023年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	62,000円	3,416円/㎡
2022年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	3,857円/㎡
2022年3月	高層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,108円/㎡
2022年3月	高層	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,471円/㎡
2022年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,497円/㎡
2022年2月	高層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,425円/㎡
2022年2月	高層	ワンルーム	20㎡〜	80,000円	3,702円/㎡
2022年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	3,304円/㎡
2021年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	2,854円/㎡
2021年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	2,854円/㎡
2021年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	3,840円/㎡
2021年3月	中層	ワンルーム	20㎡〜	59,000円	2,730円/㎡
2021年1月	高層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,306円/㎡
2020年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,485円/㎡
2020年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	60,000円	2,768円/㎡
2020年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	67,000円	3,675円/㎡
2020年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	3,840円/㎡
2019年9月	中層	ワンルーム	20㎡〜	59,000円	2,730円/㎡
2019年8月	高層	ワンルーム	15㎡〜	80,000円	4,215円/㎡
2019年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	62,000円	3,217円/㎡
2019年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	3,304円/㎡
2019年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,164円/㎡
2019年4月	中層	2LDK	45㎡〜	128,000円	2,612円/㎡
2019年3月	中層	2DK	45㎡〜	130,000円	2,673円/㎡
2019年3月	中層	ワンルーム	20㎡〜	64,000円	2,961円/㎡
2019年3月	中層	ワンルーム	20㎡〜	59,000円	2,730円/㎡

他 28 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。