オリエンタル大塚コーポラス
東京都豊島区北大塚2丁目8-12 | 築58年 | 26戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万10万
201320142015202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の35.7万/㎡から2024年は48.8万/㎡へ、11年間で36.7%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では8.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万12万9万6万
201420162017201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は131,500〜129,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・9件）で、平均3,931万円です。3LDKが最も高く平均3,931万円、1LDKは平均2,510万円です。
1LDK
2,510万
6件
2LDK
2,780万
4件
3LDK
3,931万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 6件 | 2,510万 | 2,000万 | 2,987万 |
| 2LDK | 4件 | 2,780万 | 2,098万 | 3,280万 |
| 3LDK | 9件 | 3,931万 | 3,723万 | 4,352万 |
階数別の㎡単価
1-5階
16件
46.3万/㎡
6-10階
3件
33万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区北大塚2丁目8-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1968年11月（築58年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付8階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 43.53m² ～ 74.18m² |
| 分譲会社 | 東洋開発 |
| 施工会社 | 東洋開発 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
大塚駅前駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
学区情報
小学校
豊成小学校
中学校
巣鴨北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オリエンタル大塚コーポラス | 1968 | 26戸 | 40.8万 | 1,980万 |
| 大塚八番館 | 1979 | - | - | - |
| アンヌーボ | 2006 | 26戸 | - | - |
| ハーモニーレジデンス山手大塚#００２ | 2015 | 68戸 | 160.1万 | 3,680万 |
| ライオンズマンション大塚第２ | 1982 | 39戸 | 54.6万 | 1,180万 |
| ディアライフ大塚 | 1982 | 20戸 | 69.3万 | 4,900万 |
| ルーブル大塚 | 2004 | 43戸 | 79.6万 | 1,650万 |
| ライオンズマンション大塚角萬 | 1981 | 25戸 | 140.0万 | 13,400万 |
| サンテミリオン大塚弐番館 | 2002 | 29戸 | 111.4万 | 2,390万 |
| ガリシア大塚駅前 | 2022 | 31戸 | - | - |
| 大塚カベタビル | 1976 | 10戸 | - | - |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 39.6万 | 33.0万 | - | - | - | 40.8万 |
| 3LDK | - | - | - | 53.3万 | 61.5万 | 56.9万 |
| 2LDK | 23.9万 | 34.2万 | 32.5万 | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,980万 | 40.75万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,690万 | 56.88万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,989万 | 61.49万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,399万 | 52.39万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,299万 | 50.85万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,499万 | 53.93万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,499万 | 53.93万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,699万 | 57.02万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,499万 | 53.93万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,299万 | 50.85万/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 30.68万/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,220万 | 34.22万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,380万 | 31.71万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,490万 | 34.23万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,220万 | 34.22万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,780万 | 40.9万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,250万 | 23.89万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,695万 | 38.94万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,780万 | 39.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の33%）で、平均月額130,333円。2LDKなら月額130,333円が相場です。
1R
57,000〜57,000円
57,000円
1K
55,000〜60,000円
57,500円
2LDK
128,000〜135,000円
130,333円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
10〜15万
4件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 129,000円 | 2,821円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 2,771円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,056円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,353円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 128,000円 | 2,799円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,353円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 128,000円 | 2,799円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 135,000円 | 2,952円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。