ライオンズマンション大塚
東京都豊島区北大塚2丁目16-9 | 築44年 | 35戸
売買㎡単価の推移
110万80万50万20万
201320162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の40.1万/㎡から2024年は88.7万/㎡へ、11年間で121.2%上昇しました（年平均+11.0%）。直近3年では44.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万
201320152017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は70,000〜69,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 58件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
93.1万円/㎡
レンジ
83.8〜102.4万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×0.717
補正係数 ×0.717
代表面積 23.37㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 803件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の80%・20件）で、平均1,708万円です。1Kが最も高く平均2,027万円、1Rは平均1,708万円です。
1R
1,708万
20件
1K
2,027万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 20件 | 1,708万 | 1,467万 | 2,048万 |
| 1K | 5件 | 2,027万 | 1,724万 | 2,909万 |
階数別の㎡単価
4-7階
16件
69.9万/㎡
8階以上
11件
68.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区北大塚2丁目16-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1982年4月（築44年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 18.15m² ～ 33.96m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 古久根建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩2分
大塚駅
JR山手線 / アストラムライン
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徒歩26分
池袋駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
豊成小学校
中学校
巣鴨北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション大塚 | 1982 | 35戸 | 93.7万 | 1,700万 |
| D’クラディア山手大塚 | 2003 | 63戸 | 149.8万 | 6,580万 |
| フェニックス大塚駅前弐番館 | 2001 | 50戸 | 93.1万 | 1,980万 |
| 北大塚１２共同ビル | 1987 | 15戸 | 67.3万 | 2,980万 |
| 花乃マンション | 1973 | 17戸 | 61.9万 | 2,250万 |
| ドルミ大塚 | 1983 | 18戸 | 44.6万 | 1,300万 |
| センシア山手大塚 | 2003 | 118戸 | 154.2万 | 8,980万 |
| ロイヤルパレス大塚駅前 | 1998 | 28戸 | 71.4万 | 1,580万 |
| ライオンズマンション大塚第２ | 1982 | 39戸 | 54.6万 | 1,180万 |
| ガリシア大塚駅前 | 2022 | 31戸 | - | - |
| 大塚カベタビル | 1976 | 10戸 | - | - |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
23件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 63.9万 | 66.5万 | 49.8万 | - | 70.6万 | - | 80.1万 | 88.7万 |
| 1K | - | - | 71.9万 | 71.9万 | - | 61.5万 | - | 88.6万 |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 1,630万 | 75.43万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 1K | 30㎡〜 | 2,880万 | 88.56万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 1,700万 | 93.67万/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 1,580万 | 87.06万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 1,680万 | 92.57万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 1R | 15㎡〜 | 1,680万 | 90.09万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 1,700万 | 93.67万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 1R | 15㎡〜 | 1,480万 | 77.98万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜11階 | 1R | 20㎡〜 | 1,730万 | 82.15万/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,580万 | 61.49万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,580万 | 61.49万/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 1,400万 | 72.66万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 1,300万 | 60.16万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 1,600万 | 74.04万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 1,630万 | 75.43万/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 71.89万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 71.89万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | ー | 25㎡〜 | 1,690万 | 66.54万/㎡ |
| 2019年12月 | 10〜11階 | 1R | 25㎡〜 | 1,280万 | 49.81万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 1R | 25㎡〜 | 1,690万 | 66.54万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 1,380万 | 63.87万/㎡ |
| 2016年6月 | 10〜11階 | 1DK | 30㎡〜 | 1,980万 | 60.89万/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜9階 | 1R | 25㎡〜 | 1,530万 | 60.24万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 1R | 25㎡〜 | 1,290万 | 50.2万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 1R | 25㎡〜 | 980万 | 38.14万/㎡ |
| 2013年12月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 930万 | 39.8万/㎡ |
| 2013年11月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 990万 | 42.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（35件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の51%）で、平均月額71,111円。1DKなら月額71,600円が相場です。
ワンルーム
60,000〜85,000円
71,111円
1R
62,000〜80,000円
70,500円
1K
70,000〜88,000円
79,500円
1DK
69,000〜75,000円
71,600円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
27件
8〜10万
8件
全 35 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,716円/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,113円/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,756円/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,559円/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 69,000円 | 2,952円/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,995円/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜11階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,867円/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,918円/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,781円/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,113円/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,637円/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,995円/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,766円/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,229円/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 70,000円 | 2,328円/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,567円/㎡ |
| 2018年11月 | 10〜11階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,995円/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,567円/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,113円/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,653円/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,308円/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,995円/㎡ |
| 2016年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,209円/㎡ |
| 2015年9月 | 10〜11階 | 1R | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,800円/㎡ |
| 2015年9月 | 4〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,918円/㎡ |
| 2015年1月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,653円/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜11階 | 1R | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,756円/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,835円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,760円/㎡ |
| 2014年7月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,666円/㎡ |
他 5 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。