クレアガーデン調布が丘

東京都調布市調布ケ丘3丁目1-2 | 築26年 | 56戸

推定相場

クレアガーデン調布が丘

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万

200920132016201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の58.2万/㎡から2024年は67.7万/㎡へ、15年間で16.2%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では5.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万11万

201420152018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の133,333円から2018年には123,000円へ、7.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

82.4万円/㎡

レンジ

70.1〜94.8万円/㎡

市区町村ベースライン 65.3万円/㎡
補正係数 ×1.262

代表面積 68.36㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 265件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の43%・9件）で、平均4,746万円です。3LDKが最も高く平均5,093万円、2LDKは平均4,656万円です。

2LDK

5件

4,656万

2SLDK

9件

4,746万

3LDK

7件

5,093万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	4,656万	4,323万	5,389万
2SLDK	9件	4,746万	4,462万	5,108万
3LDK	7件	5,093万	4,230万	6,030万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は54.7万円で、1-3階（54.5万円）と比べて0.2万円（+0.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

54.5万/㎡

14件

4-7階

54.7万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都調布市調布ケ丘3丁目1-2
築年月	2000年11月（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	56戸
専有面積	66.19m² ～ 80.13m²
分譲会社	セントラル総合開発
施工会社	五洋建設
管理会社	セントラル総合開発
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

調布駅

京王線 / 京王相模原線

徒歩12分

学区情報

小学校

調布市立第一小学校

中学校

調布市立調布中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クレアガーデン調布が丘	2000	56戸	67.7万	4,480万
藤和シティホームズ調布ケ丘	1995	31戸	79.4万	5,480万
プレシス調布ヶ丘	2017	43戸	90.8万	6,380万
グローリーパレス	1990	22戸	48.8万	3,980万
フランシェール調布ヶ丘	1995	29戸	62.4万	3,980万
クレアトール調布ヶ丘	1998	42戸	82.7万	6,299万
ライオンズガーデン調布ヶ丘	2002	136戸	70.5万	4,380万
ザ・調布テラス	2015	80戸	91.3万	6,480万
サンクタス調布ヶ丘	2012	134戸	103.3万	7,880万
プレジャーガーデン調布ケ丘	1997	37戸	66.8万	4,198万
豊栄アンバサダー調布	1984	132戸	66.2万	3,780万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

18件

4,000〜5,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2019	2020	2021	2023	2024
2LDK	-	52.8万	-	-	-	-	-	67.7万
3LDK	53.5万	-	-	-	58.2万	-	59.3万	-
2SLDK	53.1万	-	52.0万	50.9万	-	-	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	低層	2LDK	65㎡〜	4,480万	67.69万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	70㎡〜	4,180万	59.27万/㎡
2021年11月	中層	1SLDK	65㎡〜	4,380万	64.08万/㎡
2020年12月	低層	3LDK	65㎡〜	3,980万	58.23万/㎡
2019年12月	低層	2SLDK	65㎡〜	3,480万	50.91万/㎡
2018年7月	低層	2SLDK	65㎡〜	3,499万	51.19万/㎡
2018年5月	低層	2SLDK	65㎡〜	3,780万	55.3万/㎡
2018年3月	低層	2SLDK	65㎡〜	3,480万	50.91万/㎡
2018年1月	中層	2SLDK	65㎡〜	3,590万	52.52万/㎡
2018年10月	低層	2SLDK	65㎡〜	3,480万	50.91万/㎡
2018年10月	低層	2SLDK	65㎡〜	3,499万	51.19万/㎡
2016年1月	中層	2LDK	65㎡〜	3,500万	52.88万/㎡
2016年12月	中層	2LDK	65㎡〜	3,490万	52.73万/㎡
2015年7月	低層	3LDK	75㎡〜	4,180万	55.7万/㎡
2015年2月	中層	3LDK	65㎡〜	3,500万	51.2万/㎡
2015年12月	中層	2SLDK	65㎡〜	3,480万	50.91万/㎡
2015年10月	中層	2SLDK	65㎡〜	3,780万	55.3万/㎡
2013年10月	低層	2LDK	65㎡〜	3,180万	48.05万/㎡
2010年8月	低層	2LDK	65㎡〜	3,880万	58.62万/㎡
2010年4月	低層	3LDK	70㎡〜	3,780万	53.6万/㎡
2010年10月	低層	3LDK	65㎡〜	3,480万	50.91万/㎡
2009年1月	高層	3LDK	65㎡〜	3,980万	58.23万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額130,750円。3LDKなら月額154,000円が相場です。

2LDK

130,750円

123,000〜140,000円

3LDK

154,000円

148,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

5件

15〜20万

1件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年6月	低層	2LDK	65㎡〜	123,000円	1,858円/㎡
2015年3月	低層	3LDK	75㎡〜	148,000円	1,972円/㎡
2015年2月	低層	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,132円/㎡
2014年7月	低層	2LDK	65㎡〜	125,000円	1,889円/㎡
2014年6月	低層	2LDK	65㎡〜	135,000円	2,039円/㎡
2014年3月	低層	2LDK	65㎡〜	140,000円	2,115円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。