藤和シティホームズ調布ケ丘

東京都調布市調布ケ丘3丁目39-1 | 築31年 | 31戸

推定相場

藤和シティホームズ調布ケ丘

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

20142016202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の48.2万/㎡から2026年は79.4万/㎡へ、12年間で64.7%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では8.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

49.8万円/㎡

レンジ

37.4〜62.3万円/㎡

市区町村ベースライン 65.3万円/㎡
補正係数 ×0.763

代表面積 69.03㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 282件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・26件）で、平均4,927万円です。3LDKが最も高く平均4,927万円、2LDKは平均3,819万円です。

2LDK

4件

3,819万

2SLDK

5件

4,599万

3LDK

26件

4,927万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	3,819万	3,357万	4,980万
2SLDK	5件	4,599万	3,808万	5,351万
3LDK	26件	4,927万	4,173万	5,630万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は68.1万円で、1-3階（61.2万円）と比べて6.9万円（+11.3%）高くなっています。

1-3階

61.2万/㎡

29件

4-7階

68.1万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +6.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都調布市調布ケ丘3丁目39-1
築年月	1995-05（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	31戸
専有面積	57.89m² ～ 72.54m²
分譲会社	藤和不動産
施工会社	鉄建建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

調布駅

京王線 / 京王相模原線

徒歩12分

学区情報

小学校

調布市立柏野小学校

中学校

調布市立第七中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
藤和シティホームズ調布ケ丘	1995	31戸	79.4万	5,480万
プレシス調布ヶ丘	2017	43戸	90.8万	6,380万
クレアガーデン調布が丘	2000	56戸	67.7万	4,480万
調布が丘パークホームズ	1997	-	-	-
グローリーパレス	1990	22戸	48.8万	3,980万
フランシェール調布ヶ丘	1995	29戸	62.4万	3,980万
グランヒルズ調布ヶ丘ブローディア	2000	-	-	-
サンクタス調布ヶ丘	2012	134戸	103.3万	7,880万
クレアトール調布ヶ丘	1998	42戸	82.7万	6,299万
豊栄アンバサダー調布	1984	132戸	66.2万	3,780万
プレジャーガーデン調布ケ丘	1997	37戸	66.8万	4,198万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで4,000〜5,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

13件

4,000〜5,000万

11件

5,000〜7,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	55.8万	54.2万	54.8万	65.2万	69.7万	73.5万	80.8万	79.4万
2LDK	-	42.8万	-	-	-	-	71.0万	-
2SLDK	-	-	-	-	-	72.5万	-	-

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	3LDK	65㎡〜	5,480万	79.39万/㎡
2025年5月	低層	2LDK	60㎡〜	3,580万	59.39万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	65㎡〜	5,580万	80.84万/㎡
2025年11月	低層	2LDK	60㎡〜	4,980万	82.61万/㎡
2024年7月	中層	2SLDK	65㎡〜	4,980万	72.15万/㎡
2024年7月	中層	3LDK	65㎡〜	4,799万	69.53万/㎡
2024年5月	中層	2SLDK	65㎡〜	5,580万	80.84万/㎡
2024年5月	中層	3LDK	65㎡〜	4,999万	72.42万/㎡
2024年3月	中層	3LDK	65㎡〜	5,099万	73.87万/㎡
2024年2月	中層	2SLDK	65㎡〜	5,099万	73.87万/㎡
2024年1月	中層	3LDK	65㎡〜	5,399万	78.22万/㎡
2024年12月	中層	2SLDK	65㎡〜	4,350万	63.02万/㎡
2023年9月	中層	3LDK	65㎡〜	5,599万	81.11万/㎡
2023年5月	中層	3LDK	65㎡〜	4,150万	60.12万/㎡
2023年1月	中層	3LDK	65㎡〜	4,499万	65.18万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	65㎡〜	5,499万	79.67万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	65㎡〜	4,300万	62.3万/㎡
2022年11月	中層	3LDK	65㎡〜	4,500万	65.19万/㎡
2018年6月	低層	3LDK	65㎡〜	3,780万	54.76万/㎡
2016年9月	低層	2LDK	60㎡〜	2,580万	42.8万/㎡
2016年4月	低層	3LDK	65㎡〜	3,590万	52.01万/㎡
2016年3月	低層	3LDK	65㎡〜	3,630万	52.59万/㎡
2016年3月	低層	3LDK	60㎡〜	3,900万	60.35万/㎡
2016年1月	低層	3LDK	65㎡〜	3,590万	52.01万/㎡
2016年12月	低層	2LDK	60㎡〜	2,580万	42.8万/㎡
2015年9月	中層	3LDK	65㎡〜	3,980万	57.66万/㎡
2015年9月	低層	3LDK	65㎡〜	3,890万	56.36万/㎡
2015年8月	低層	3LDK	65㎡〜	4,180万	60.56万/㎡
2015年6月	中層	3LDK	65㎡〜	4,180万	60.56万/㎡
2015年2月	低層	3LDK	65㎡〜	3,280万	47.52万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	65㎡〜	3,590万	52.01万/㎡
2014年9月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,970万	43.03万/㎡
2014年5月	低層	3LDK	65㎡〜	3,480万	50.42万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	65㎡〜	3,380万	48.97万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	65㎡〜	3,480万	50.42万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額133,000円。

2LDK

133,000円

128,000〜138,000円

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年4月	高層	2LDK	60㎡〜	128,000円	2,123円/㎡
2014年3月	高層	2LDK	60㎡〜	138,000円	2,289円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。