藤和シティホームズ調布ケ丘

東京都調布市調布ケ丘3丁目39-1 | 築31年 | 31戸

推定相場

藤和シティホームズ調布ケ丘

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

20142016202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の48.2万/㎡から2026年は79.4万/㎡へ、12年間で64.7%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では8.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

49.8万円/㎡

レンジ

37.4〜62.3万円/㎡

市区町村ベースライン 65.3万円/㎡
補正係数 ×0.763

代表面積 69.03㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 265件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・26件）で、平均4,955万円です。3LDKが最も高く平均4,955万円、2LDKは平均3,830万円です。

2LDK

4件

3,830万

2SLDK

5件

4,628万

3LDK

26件

4,955万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	3,830万	3,379万	4,980万
2SLDK	5件	4,628万	3,832万	5,384万
3LDK	26件	4,955万	4,199万	5,666万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は68.1万円で、1-3階（61.2万円）と比べて6.9万円（+11.3%）高くなっています。

1-3階

61.2万/㎡

29件

4-7階

68.1万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +6.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都調布市調布ケ丘3丁目39-1
築年月	1995年5月（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	31戸
専有面積	57.89m² ～ 72.54m²
分譲会社	藤和不動産
施工会社	鉄建建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

調布駅

京王線 / 京王相模原線

徒歩12分

学区情報

小学校

調布市立柏野小学校

中学校

調布市立第七中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
藤和シティホームズ調布ケ丘	1995	31戸	79.4万	5,480万
プレシス調布ヶ丘	2017	43戸	90.8万	6,380万
クレアガーデン調布が丘	2000	56戸	67.7万	4,480万
グローリーパレス	1990	22戸	48.8万	3,980万
フランシェール調布ヶ丘	1995	29戸	62.4万	3,980万
サンクタス調布ヶ丘	2012	134戸	103.3万	7,880万
クレアトール調布ヶ丘	1998	42戸	82.7万	6,299万
豊栄アンバサダー調布	1984	132戸	66.2万	3,780万
プレジャーガーデン調布ケ丘	1997	37戸	66.8万	4,198万
ザ・調布テラス	2015	80戸	91.3万	6,480万
ライオンズガーデン調布ヶ丘	2002	136戸	70.5万	4,380万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで4,000〜5,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

13件

4,000〜5,000万

11件

5,000〜7,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	55.8万	54.2万	54.8万	65.2万	69.7万	73.5万	80.8万	79.4万
2LDK	-	42.8万	-	-	-	-	71.0万	-
2SLDK	-	-	-	-	-	72.5万	-	-

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	3LDK	65㎡〜	5,480万	79.39万/㎡
2025年5月	低層	2LDK	60㎡〜	3,580万	59.39万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	65㎡〜	5,580万	80.84万/㎡
2025年11月	低層	2LDK	60㎡〜	4,980万	82.61万/㎡
2024年7月	中層	2SLDK	65㎡〜	4,980万	72.15万/㎡
2024年7月	中層	3LDK	65㎡〜	4,799万	69.53万/㎡
2024年5月	中層	2SLDK	65㎡〜	5,580万	80.84万/㎡
2024年5月	中層	3LDK	65㎡〜	4,999万	72.42万/㎡
2024年3月	中層	3LDK	65㎡〜	5,099万	73.87万/㎡
2024年2月	中層	2SLDK	65㎡〜	5,099万	73.87万/㎡
2024年1月	中層	3LDK	65㎡〜	5,399万	78.22万/㎡
2024年12月	中層	2SLDK	65㎡〜	4,350万	63.02万/㎡
2023年9月	中層	3LDK	65㎡〜	5,599万	81.11万/㎡
2023年5月	中層	3LDK	65㎡〜	4,150万	60.12万/㎡
2023年1月	中層	3LDK	65㎡〜	4,499万	65.18万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	65㎡〜	5,499万	79.67万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	65㎡〜	4,300万	62.3万/㎡
2022年11月	中層	3LDK	65㎡〜	4,500万	65.19万/㎡
2018年6月	低層	3LDK	65㎡〜	3,780万	54.76万/㎡
2016年9月	低層	2LDK	60㎡〜	2,580万	42.8万/㎡
2016年4月	低層	3LDK	65㎡〜	3,590万	52.01万/㎡
2016年3月	低層	3LDK	65㎡〜	3,630万	52.59万/㎡
2016年3月	低層	3LDK	60㎡〜	3,900万	60.35万/㎡
2016年1月	低層	3LDK	65㎡〜	3,590万	52.01万/㎡
2016年12月	低層	2LDK	60㎡〜	2,580万	42.8万/㎡
2015年9月	中層	3LDK	65㎡〜	3,980万	57.66万/㎡
2015年9月	低層	3LDK	65㎡〜	3,890万	56.36万/㎡
2015年8月	低層	3LDK	65㎡〜	4,180万	60.56万/㎡
2015年6月	中層	3LDK	65㎡〜	4,180万	60.56万/㎡
2015年2月	低層	3LDK	65㎡〜	3,280万	47.52万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	65㎡〜	3,590万	52.01万/㎡
2014年9月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,970万	43.03万/㎡
2014年5月	低層	3LDK	65㎡〜	3,480万	50.42万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	65㎡〜	3,380万	48.97万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	65㎡〜	3,480万	50.42万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額133,000円。

2LDK

133,000円

128,000〜138,000円

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年4月	高層	2LDK	60㎡〜	128,000円	2,123円/㎡
2014年3月	高層	2LDK	60㎡〜	138,000円	2,289円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。