つつじヶ丘シティタワー

東京都調布市西つつじケ丘3丁目31-8 | 築29年 | 67戸

推定相場

つつじヶ丘シティタワー

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

200920132017201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の68.3万/㎡から2025年は96.6万/㎡へ、16年間で41.5%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では24.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

82.7万円/㎡

レンジ

66.1〜99.2万円/㎡

市区町村ベースライン 65.3万円/㎡
補正係数 ×1.266

代表面積 67.36㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 282件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・18件）で、平均6,308万円です。3LDKが最も高く平均6,308万円、1LDKは平均3,916万円です。

1 K

2件

4,615万

1LDK

4件

3,916万

2LDK

3件

6,151万

2SLDK

5件

5,886万

3LDK

18件

6,308万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1 K	2件	4,615万	4,487万	4,743万
1LDK	4件	3,916万	3,436万	4,279万
2LDK	3件	6,151万	5,993万	6,280万
2SLDK	5件	5,886万	5,512万	6,217万
3LDK	18件	6,308万	5,319万	7,490万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は79.1万円で、1-5階（64.9万円）と比べて14.2万円（+21.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

64.9万/㎡

7件

6-10階

70.6万/㎡

9件

11-20階

79.1万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +14.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都調布市西つつじケ丘3丁目31-8
築年月	1997-12（築29年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	67戸
専有面積	42.48m² ～ 104.58m²
分譲会社	住友不動産
施工会社	多田建設
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

つつじヶ丘駅

京王線

徒歩1分

学区情報

小学校

調布市立滝坂小学校

中学校

第八中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
つつじヶ丘シティタワー	1997	67戸	109.9万	7,490万
ザ・パークハウスつつじヶ丘	2013	56戸	118.1万	8,180万
末広ビル	1978	5戸	-	-
ジェントリーつつじヶ丘	1982	15戸	29.8万	1,050万
つつじヶ丘佐佐木マンション	1969	-	-	-
ステージファーストつつじヶ丘アジールコート	2017	43戸	94.6万	2,400万
リビオつつじヶ丘タワーレジデンス	2021	-	-	-
藤和つつじヶ丘コープ	1979	17戸	25.9万	1,880万
リナージュつつじヶ丘	2009	22戸	72.7万	5,299万
つつじヶ丘ダイヤモンドマンション	1993	40戸	73.4万	4,299万
サンライズマンションつつじヶ丘	1976	13戸	45.6万	3,180万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

16件

5,000〜7,000万

8件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2025
2LDK	-	-	-	-	-	-	-	91.4万
3LDK	60.0万	65.7万	74.1万	68.5万	73.9万	77.5万	86.3万	101.7万
2SLDK	-	-	-	70.8万	69.2万	-	-	-
1LDK	63.1万	-	-	-	-	-	-	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	6,280万	92.16万/㎡
2025年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	6,990万	93.55万/㎡
2025年5月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	6,180万	90.69万/㎡
2025年10月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	7,490万	109.91万/㎡
2023年12月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	5,780万	84.82万/㎡
2023年11月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	5,980万	87.75万/㎡
2022年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	5,680万	75.51万/㎡
2022年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	5,980万	79.5万/㎡
2020年9月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	4,980万	73.94万/㎡
2020年3月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	4,480万	66.51万/㎡
2020年1月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	4,780万	70.97万/㎡
2020年1月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	4,720万	70.08万/㎡
2019年6月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	4,720万	70.08万/㎡
2019年5月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,480万	65.74万/㎡
2019年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,800万	71.26万/㎡
2019年3月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	4,880万	71.61万/㎡
2018年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	5,180万	76.91万/㎡
2018年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,800万	71.26万/㎡
2017年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,200万	61.63万/㎡
2017年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,700万	69.78万/㎡
2014年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,480万	59.96万/㎡
2014年2月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	2,680万	63.09万/㎡
2013年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,680万	62.64万/㎡
2013年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,980万	66.65万/㎡
2013年3月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	2,780万	65.45万/㎡
2013年3月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	2,980万	70.15万/㎡
2010年3月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,100万	72.98万/㎡
2009年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,150万	61.62万/㎡
2009年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,380万	65.03万/㎡
2009年11月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,980万	71.2万/㎡
2009年10月	4〜6階	1 K	40㎡〜	2,980万	69.71万/㎡
2009年10月	4〜6階	1 K	40㎡〜	3,150万	73.69万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。