つつじヶ丘シティタワー

東京都調布市西つつじケ丘3丁目31-8 | 築29年 | 67戸

推定相場

つつじヶ丘シティタワー

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

200920132017201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の68.3万/㎡から2025年は96.6万/㎡へ、16年間で41.5%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では24.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

84.4万円/㎡

レンジ

67.5〜101.3万円/㎡

市区町村ベースライン 65.3万円/㎡
補正係数 ×1.292

代表面積 67.36㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 265件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・18件）で、平均6,343万円です。3LDKが最も高く平均6,343万円、1LDKは平均3,941万円です。

1 K

2件

4,644万

1LDK

4件

3,941万

2LDK

3件

6,163万

2SLDK

5件

5,923万

3LDK

18件

6,343万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1 K	2件	4,644万	4,515万	4,773万
1LDK	4件	3,941万	3,458万	4,306万
2LDK	3件	6,163万	6,030万	6,280万
2SLDK	5件	5,923万	5,547万	6,256万
3LDK	18件	6,343万	5,353万	7,490万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は79.1万円で、1-5階（64.9万円）と比べて14.2万円（+21.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

64.9万/㎡

7件

6-10階

70.6万/㎡

9件

11-20階

79.1万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +14.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都調布市西つつじケ丘3丁目31-8
築年月	1997年12月（築29年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	67戸
専有面積	42.48m² ～ 104.58m²
分譲会社	住友不動産
施工会社	多田建設
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

つつじヶ丘駅

京王線

徒歩1分

学区情報

小学校

調布市立滝坂小学校

中学校

第八中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
つつじヶ丘シティタワー	1997	67戸	109.9万	7,490万
ザ・パークハウスつつじヶ丘	2013	56戸	118.1万	8,180万
末広ビル	1978	5戸	-	-
ジェントリーつつじヶ丘	1982	15戸	29.8万	1,050万
ステージファーストつつじヶ丘アジールコート	2017	43戸	94.6万	2,400万
藤和つつじヶ丘コープ	1979	17戸	25.9万	1,880万
リナージュつつじヶ丘	2009	22戸	72.7万	5,299万
つつじヶ丘ダイヤモンドマンション	1993	40戸	73.4万	4,299万
サンライズマンションつつじヶ丘	1976	13戸	45.6万	3,180万
メンサンライズ	1976	8戸	28.0万	2,200万
NO2サンライズ	1977	9戸	-	-

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

16件

5,000〜7,000万

8件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2025
2LDK	-	-	-	-	-	-	-	91.4万
3LDK	60.0万	65.7万	74.1万	68.5万	73.9万	77.5万	86.3万	101.7万
2SLDK	-	-	-	70.8万	69.2万	-	-	-
1LDK	63.1万	-	-	-	-	-	-	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	6,280万	92.16万/㎡
2025年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	6,990万	93.55万/㎡
2025年5月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	6,180万	90.69万/㎡
2025年10月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	7,490万	109.91万/㎡
2023年12月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	5,780万	84.82万/㎡
2023年11月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	5,980万	87.75万/㎡
2022年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	5,680万	75.51万/㎡
2022年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	5,980万	79.5万/㎡
2020年9月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	4,980万	73.94万/㎡
2020年3月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	4,480万	66.51万/㎡
2020年1月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	4,780万	70.97万/㎡
2020年1月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	4,720万	70.08万/㎡
2019年6月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	4,720万	70.08万/㎡
2019年5月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,480万	65.74万/㎡
2019年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,800万	71.26万/㎡
2019年3月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	4,880万	71.61万/㎡
2018年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	5,180万	76.91万/㎡
2018年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,800万	71.26万/㎡
2017年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,200万	61.63万/㎡
2017年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,700万	69.78万/㎡
2014年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,480万	59.96万/㎡
2014年2月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	2,680万	63.09万/㎡
2013年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,680万	62.64万/㎡
2013年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,980万	66.65万/㎡
2013年3月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	2,780万	65.45万/㎡
2013年3月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	2,980万	70.15万/㎡
2010年3月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,100万	72.98万/㎡
2009年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,150万	61.62万/㎡
2009年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,380万	65.03万/㎡
2009年11月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,980万	71.2万/㎡
2009年10月	4〜6階	1 K	40㎡〜	2,980万	69.71万/㎡
2009年10月	4〜6階	1 K	40㎡〜	3,150万	73.69万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。