つつじヶ丘ハイム

東京都調布市菊野台3丁目26-40 | 築50年 | 14戸

推定相場

つつじヶ丘ハイム

売買㎡単価の推移

100万70万40万10万

201420162018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の31.7万/㎡から2025年は46万/㎡へ、11年間で45.4%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では30.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万

2014201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の67,500円から2023年には79,500円へ、17.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2K（全体の72%・21件）で、平均1,407万円です。1Rが最も高く平均1,805万円、2Kは平均1,407万円です。

6件

1,805万

1LDK

2件

1,765万

21件

1,407万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	6件	1,805万	1,380万	2,611万
1LDK	2件	1,765万	1,525万	2,004万
2K	21件	1,407万	704万	1,781万

物件概要

所在地	東京都調布市菊野台3丁目26-40
築年月	1976年11月（築50年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付4階建
総戸数	14戸
専有面積	29.99m² ～ 37.78m²
分譲会社	大竹工務店
施工会社	大竹工務店
管理会社	自主管理
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権

所在地マップ

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アクセス

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柴崎駅

京王線

徒歩6分

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つつじヶ丘駅

京王線

徒歩8分

学区情報

小学校

調和小学校

中学校

第六中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
つつじヶ丘ハイム	1976	14戸	46.0万	1,380万
ファミール調布柴崎ガーデンレジデンス	2001	31戸	63.2万	4,480万
ラコント調布柴崎	2006	43戸	73.8万	4,980万
パールハイツ柴崎	1981	12戸	27.3万	850万
メンサンライズ	1976	8戸	28.0万	2,200万
NO2サンライズ	1977	9戸	-	-
調布柴崎ガーデンハウス	2000	38戸	93.3万	7,980万
パークハウスザガーデンウエストハウス	2007	87戸	81.0万	6,280万
パークハウスザガーデンセントラルハウス	2007	157戸	82.4万	5,480万
パークハウスザガーデンイーストハウス	2007	63戸	90.7万	7,480万
クレストコート調布つつじケ丘	1997	49戸	73.1万	4,980万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

6件

1,000〜2,000万

22件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
1R	-	-	-	-	-	66.0万	59.4万	46.0万
2K	36.4万	36.4万	38.2万	38.0万	31.4万	-	27.6万	-
1LDK	-	-	-	-	-	66.0万	52.7万	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	中層	1R	25㎡〜	1,380万	46.02万/㎡
2024年9月	中層	1R	25㎡〜	1,780万	59.36万/㎡
2024年6月	中層	1R	25㎡〜	1,780万	59.36万/㎡
2024年2月	低層	2K	25㎡〜	730万	24.35万/㎡
2024年2月	低層	2K	25㎡〜	750万	25.01万/㎡
2024年1月	低層	2K	25㎡〜	850万	28.35万/㎡
2024年1月	低層	2K	25㎡〜	980万	32.68万/㎡
2024年12月	中層	1LDK	25㎡〜	1,580万	52.69万/㎡
2023年9月	中層	1LDK	25㎡〜	1,980万	66.03万/㎡
2023年4月	中層	1R	25㎡〜	2,580万	86.03万/㎡
2023年12月	中層	1R	25㎡〜	1,680万	56.02万/㎡
2023年10月	中層	1R	25㎡〜	1,680万	56.02万/㎡
2022年10月	中層	2K	25㎡〜	900万	30.02万/㎡
2022年10月	中層	2K	25㎡〜	980万	32.68万/㎡
2020年9月	低層	2K	30㎡〜	1,230万	35.58万/㎡
2020年8月	低層	2K	30㎡〜	1,330万	38.47万/㎡
2020年4月	低層	2K	30㎡〜	1,380万	39.91万/㎡
2019年5月	低層	2K	30㎡〜	1,260万	36.44万/㎡
2019年10月	低層	2K	30㎡〜	1,380万	39.91万/㎡
2018年11月	低層	2K	30㎡〜	1,260万	36.44万/㎡
2017年4月	低層	2K	30㎡〜	1,260万	36.44万/㎡
2017年10月	低層	2K	30㎡〜	1,260万	36.44万/㎡
2016年9月	低層	2K	30㎡〜	1,260万	36.44万/㎡
2016年9月	低層	2K	30㎡〜	1,260万	36.44万/㎡
2016年2月	低層	2K	30㎡〜	1,260万	36.44万/㎡
2015年8月	低層	2K	30㎡〜	1,260万	36.44万/㎡
2014年5月	低層	2K	35㎡〜	1,000万	26.47万/㎡
2014年5月	低層	2K	35㎡〜	1,080万	28.59万/㎡
2014年12月	低層	2K	30㎡〜	1,380万	39.91万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の57%）で、平均月額75,375円。2DKなら月額64,167円が相場です。

75,375円

64,000〜90,000円

2DK

64,167円

60,000〜65,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

11件

8〜10万

3件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年5月	低層	2K	30㎡〜	79,000円	2,284円/㎡
2023年3月	低層	2K	30㎡〜	80,000円	2,314円/㎡
2022年6月	中層	2DK	35㎡〜	60,000円	1,644円/㎡
2022年5月	中層	2DK	35㎡〜	65,000円	1,781円/㎡
2021年5月	中層	2DK	35㎡〜	65,000円	1,781円/㎡
2021年3月	低層	2K	30㎡〜	80,000円	2,314円/㎡
2021年11月	中層	2DK	35㎡〜	65,000円	1,781円/㎡
2020年12月	低層	2K	30㎡〜	90,000円	2,603円/㎡
2019年1月	低層	2K	35㎡〜	70,000円	1,835円/㎡
2017年7月	低層	2K	30㎡〜	64,000円	2,133円/㎡
2017年4月	低層	2K	30㎡〜	70,000円	2,333円/㎡
2017年4月	中層	2DK	35㎡〜	65,000円	1,781円/㎡
2014年3月	中層	2DK	35㎡〜	65,000円	1,781円/㎡
2014年10月	低層	2K	35㎡〜	70,000円	1,835円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。