クレストコート調布つつじケ丘
東京都調布市菊野台1丁目29-1 | 築29年 | 49戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
200920112013201520202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の47.3万/㎡から2024年は73.1万/㎡へ、15年間で54.8%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では60.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
84.4万円/㎡
レンジ
67.5〜101.3万円/㎡
市区町村ベースライン 65.3万円/㎡
補正係数 ×1.292
補正係数 ×1.292
代表面積 73.2㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 265件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・15件）で、平均4,765万円です。4LDKが最も高く平均6,203万円、3LDKは平均4,765万円です。
3LDK
4,765万
15件
4LDK
6,203万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15件 | 4,765万 | 4,180万 | 5,135万 |
| 4LDK | 5件 | 6,203万 | 5,973万 | 6,500万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は52.8万円で、1-3階（50.7万円）と比べて2.1万円（+4.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
13件
50.7万/㎡
4-7階
4件
50.5万/㎡
8階以上
3件
52.8万/㎡
最上層と最下層の差: +2.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都調布市菊野台1丁目29-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年2月（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 68.10m² ～ 86.43m² |
| 分譲会社 | 常磐興産 三菱信託銀行 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | クレストコーポレーション |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
柴崎駅
京王線
🚉
徒歩9分
つつじヶ丘駅
京王線
学区情報
小学校
市立調和小学校
中学校
市立第六中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレストコート調布つつじケ丘 | 1997 | 49戸 | 73.1万 | 4,980万 |
| センチュリーつつじヶ丘 | 2004 | 31戸 | 67.5万 | 2,480万 |
| エクセレントシティ調布つつじヶ丘 | 2023 | 29戸 | 103.0万 | 3,980万 |
| シーズガーデンつつじヶ丘 | 2013 | 27戸 | 94.3万 | 5,880万 |
| つつじヶ丘シティハウス | 1981 | 14戸 | 29.1万 | 2,180万 |
| 第２つつじヶ丘シティハウス | 1981 | 15戸 | 41.0万 | 3,598万 |
| ラコント調布柴崎 | 2006 | 43戸 | 73.8万 | 4,980万 |
| サーパスつつじヶ丘 | 2006 | 39戸 | 66.5万 | 5,180万 |
| コスモ調布柴崎駅前 | 1996 | 30戸 | 78.2万 | 5,390万 |
| つつじヶ丘グリーンハイツ | 1981 | 8戸 | 31.3万 | 2,480万 |
| 藤和調布柴崎コープ | 1986 | 30戸 | 76.6万 | 4,780万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
15件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2017 | 2020 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 47.1万 | 47.9万 | 48.3万 | 52.5万 | 50.3万 | 45.6万 | 52.8万 | 73.1万 |
| 4LDK | 51.8万 | - | 53.2万 | - | - | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 73.13万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.28万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 50.28万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.56万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 50.28万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 48.91万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 50.28万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 58.45万/㎡ |
| 2013年5月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 52.08万/㎡ |
| 2013年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.34万/㎡ |
| 2013年3月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,680万 | 54.4万/㎡ |
| 2012年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 48.91万/㎡ |
| 2012年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.56万/㎡ |
| 2012年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 48.91万/㎡ |
| 2012年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.34万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,390万 | 47.09万/㎡ |
| 2011年5月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 51.84万/㎡ |
| 2010年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,420万 | 46.55万/㎡ |
| 2009年4月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 46.27万/㎡ |
| 2009年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,150万 | 48.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。