アルソスガーデン調布
東京都調布市布田4丁目21-1 | 築22年 | 73戸
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
20102017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の63万/㎡から2025年は103.1万/㎡へ、15年間で63.6%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では8.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
84.4万円/㎡
レンジ
67.5〜101.3万円/㎡
市区町村ベースライン 65.3万円/㎡
補正係数 ×1.292
補正係数 ×1.292
代表面積 68.38㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 265件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・10件）で、平均6,695万円です。1SLDKが最も高く平均7,473万円、3LDKは平均6,695万円です。
1SLDK
7,473万
2件
2SLDK
7,402万
5件
3LDK
6,695万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 7,473万 | 7,405万 | 7,541万 |
| 2SLDK | 5件 | 7,402万 | 6,347万 | 7,876万 |
| 3LDK | 10件 | 6,695万 | 5,872万 | 7,719万 |
階数別の㎡単価
1-5階
13件
89.3万/㎡
6-10階
4件
85.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都調布市布田4丁目21-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年1月（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 73戸 |
| 専有面積 | 55.61m² ～ 81.07m² |
| 分譲会社 | 林建設 |
| 施工会社 | 林建設 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
調布駅
京王線 / 京王相模原線
学区情報
小学校
市立第一小学校
中学校
市立調布中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルソスガーデン調布 | 2004 | 73戸 | 98.5万 | 6,400万 |
| サンクタス調布ヴェールアベニュー | 2001 | 41戸 | 78.6万 | 5,780万 |
| マートルコート調布サザン | 1994 | 38戸 | 94.0万 | 6,180万 |
| コスモ調布弐番館 | 1997 | 24戸 | 97.4万 | 6,980万 |
| シティタワー調布南ステーションコート | 2017 | 74戸 | 145.1万 | 9,800万 |
| 楓ビル | 1990 | 18戸 | 80.1万 | 3,380万 |
| ライオンズプラザ調布 | 1982 | 43戸 | 98.7万 | 3,080万 |
| ライオンズヴィアーレ調布 | 1994 | 90戸 | 95.8万 | 4,880万 |
| ライオンズプラザ調布シティ | 1998 | 37戸 | 102.5万 | 6,680万 |
| 調布住宅 | 1971 | 168戸 | 68.3万 | 3,850万 |
| マートルコート調布グラン | 1994 | 75戸 | 104.5万 | 5,580万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
10件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 74.9万 | 72.7万 | - | 95.3万 | 114.8万 | 103.1万 |
| 2SLDK | - | 77.4万 | - | - | 80.6万 | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,400万 | 98.47万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,600万 | 101.54万/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,100万 | 109.23万/㎡ |
| 2024年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,680万 | 106.07万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,499万 | 115.38万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 8,000万 | 123.08万/㎡ |
| 2023年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,780万 | 95.32万/㎡ |
| 2021年9月 | 3〜4階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 6,480万 | 79.93万/㎡ |
| 2021年4月 | 3〜4階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 6,580万 | 81.17万/㎡ |
| 2019年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 72.73万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,870万 | 74.93万/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜8階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 5,880万 | 77.66万/㎡ |
| 2017年3月 | 3〜4階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 72.83万/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜8階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 6,180万 | 81.62万/㎡ |
| 2015年8月 | 1〜2階 | 1SLDK | 75㎡〜 | 5,580万 | 72.89万/㎡ |
| 2015年8月 | 7〜8階 | 1SLDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 77.43万/㎡ |
| 2010年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 62.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額149,000円。
1LDK
148,000〜150,000円
149,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年5月 | 1〜2階 | 1LDK | 55㎡〜 | 148,000円 | 2,655円/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜2階 | 1LDK | 55㎡〜 | 150,000円 | 2,691円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。