ベルヴィータ京王多摩川
東京都調布市小島町3丁目31-2 | 築24年 | 23戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
2011201820202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の39.9万/㎡から2025年は72.2万/㎡へ、14年間で81.1%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では20.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
82.7万円/㎡
レンジ
66.1〜99.2万円/㎡
市区町村ベースライン 65.3万円/㎡
補正係数 ×1.266
補正係数 ×1.266
代表面積 75.9㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 282件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・9件）で、平均4,648万円です。2SLDKが最も高く平均5,896万円、3LDKは平均4,648万円です。
2SLDK
5,896万
3件
3LDK
4,648万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 5,896万 | 5,447万 | 6,275万 |
| 3LDK | 9件 | 4,648万 | 3,816万 | 5,480万 |
階数別の㎡単価
1-2階
9件
53.9万/㎡
3階以上
4件
50.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都調布市小島町3丁目31-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-02（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 67.29m² ～ 83.22m² |
| 分譲会社 | 青木不動産 |
| 施工会社 | 熊谷組 三平建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
京王多摩川駅
京王相模原線
🚉
徒歩17分
調布駅
京王線 / 京王相模原線
学区情報
小学校
調布市立富士見台小学校
中学校
調布市立第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベルヴィータ京王多摩川 | 2002 | 23戸 | 72.2万 | 5,480万 |
| ダイアパレスグランデージ調布多摩川 | 2001 | - | - | - |
| 調布サンハイツ | 1974 | 9戸 | 33.9万 | 1,690万 |
| ライオンズマンション調布の森 | 1985 | 80戸 | 57.4万 | 2,880万 |
| ライオンズマンション京王多摩川第３ | 1989 | 9戸 | 38.4万 | 2,480万 |
| ブリシア調布 | 2021 | 31戸 | 106.6万 | 3,230万 |
| 京王多摩川ハモンズ | 2027 | - | - | - |
| シュロス京王多摩川 | 2000 | 48戸 | 67.4万 | 4,980万 |
| ニューハイツ多摩川 | 1979 | 6戸 | 24.3万 | 980万 |
| 調布多摩川サニーコート | 1998 | 53戸 | 72.6万 | 4,480万 |
| 調布ホームプラザ | 1976 | 10戸 | 41.6万 | 2,980万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2014 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 39.9万 | 50.0万 | 48.0万 | 45.9万 | - | 50.4万 | 72.2万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | 59.8万 | 56.2万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 72.21万/㎡ |
| 2021年6月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 50.4万/㎡ |
| 2021年5月 | - | 2SLDK | 80㎡〜 | 4,680万 | 56.24万/㎡ |
| 2020年8月 | - | 3SLDK | 80㎡〜 | 4,990万 | 59.97万/㎡ |
| 2020年5月 | - | 2SLDK | 80㎡〜 | 5,100万 | 61.29万/㎡ |
| 2020年12月 | - | 2SLDK | 80㎡〜 | 4,850万 | 58.28万/㎡ |
| 2019年5月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.85万/㎡ |
| 2018年3月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.44万/㎡ |
| 2018年2月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.85万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.85万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 3,200万 | 47.56万/㎡ |
| 2014年11月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.44万/㎡ |
| 2011年7月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。