調布ロイヤルハイツ
東京都調布市富士見町3丁目21-22 | 築44年 | 63戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
201420172019202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の38.5万/㎡から2026年は55.3万/㎡へ、12年間で43.6%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万12万11万10万9万
201320162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は100,000〜104,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.2万円/㎡
レンジ
40.1〜54.2万円/㎡
市区町村ベースライン 65.3万円/㎡
補正係数 ×0.722
補正係数 ×0.722
代表面積 74.48㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 265件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・26件）で、平均4,034万円です。3LDKが最も高く平均4,034万円、2LDKは平均3,502万円です。
1LDK
3,999万
6件
2LDK
3,502万
7件
2SLDK
3,900万
4件
3LDK
4,034万
26件
4LDK
3,942万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 6件 | 3,999万 | 3,592万 | 4,333万 |
| 2LDK | 7件 | 3,502万 | 2,833万 | 4,498万 |
| 2SLDK | 4件 | 3,900万 | 3,280万 | 4,640万 |
| 3LDK | 26件 | 4,034万 | 2,823万 | 5,053万 |
| 4LDK | 3件 | 3,942万 | 3,717万 | 4,264万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都調布市富士見町3丁目21-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1982年2月（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 63戸 |
| 専有面積 | 56.00m² ～ 74.75m² |
| 分譲会社 | 大和土地建物 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
調布駅
京王線 / 京王相模原線
学区情報
小学校
調布市立石原小学校
中学校
調布市立調布中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 調布ロイヤルハイツ | 1982 | 63戸 | 60.4万 | 4,498万 |
| 三ツ木富士見町マンション | 2002 | 177戸 | - | - |
| コープ調布Ａ棟 | 1979 | 134戸 | 45.6万 | 3,480万 |
| コープ調布Ｂ棟 | 1979 | 49戸 | 57.6万 | 3,799万 |
| コープ調布Ｃ棟 | 1979 | 61戸 | 46.2万 | 3,580万 |
| コープ調布 | 1979 | 263戸 | 46.2万 | 3,580万 |
| アトラス調布杜の棟 | 2015 | 136戸 | 97.1万 | 6,580万 |
| 第二コープ調布Ｅ棟 | 1980 | 66戸 | 56.7万 | 3,998万 |
| ガーデンハイツ調布富士見町 | 1996 | 52戸 | 68.5万 | 3,980万 |
| コスモ調布ヶ丘 | 2001 | 131戸 | 89.8万 | 7,280万 |
| クレアガーデン調布が丘 | 2000 | 56戸 | 67.7万 | 4,480万 |
売買データ分析（46件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで2,000〜3,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
28件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | 57.5万 | - | 60.4万 |
| 3LDK | 45.5万 | 43.3万 | 40.7万 | - | - | 54.8万 | 56.4万 | 52.8万 |
| 2SLDK | 44.7万 | - | 43.9万 | - | - | - | 44.0万 | - |
| 1LDK | - | - | - | 52.7万 | 49.9万 | 47.7万 | - | - |
全 46 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,498万 | 60.4万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 58.81万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 46.73万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,998万 | 67.11万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,650万 | 49.01万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 55万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.04万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,398万 | 59.05万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 51.84万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 62.15万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 54.79万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,800万 | 50.01万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1LDK | 70㎡〜 | 3,550万 | 47.67万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 60.36万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1LDK | 70㎡〜 | 3,400万 | 48.47万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1LDK | 70㎡〜 | 3,550万 | 47.67万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1LDK | 70㎡〜 | 3,750万 | 53.45万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1LDK | 70㎡〜 | 3,700万 | 52.74万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 30.62万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 43.94万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 50.76万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,899万 | 38.93万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,998万 | 40.26万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.2万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.04万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,190万 | 42.84万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,000万 | 40.28万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,190万 | 42.84万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 46.73万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,198万 | 42.94万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,790万 | 50.89万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 37.33万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,790万 | 50.89万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,178万 | 42.68万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,670万 | 35.85万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,470万 | 39.04万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,650万 | 49.01万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,790万 | 50.89万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.04万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,690万 | 46.19万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.02万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,850万 | 48.94万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 41.36万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 39.15万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 38.81万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 38.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額114,333円。
3LDK
108,000〜120,000円
114,333円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年7月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,786円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 108,000円 | 1,707円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,896円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,817円/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,786円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。