メイツ調布多摩川
東京都調布市多摩川1丁目10-1 | 築27年 | 57戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
2009201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の34.3万/㎡から2026年は58.5万/㎡へ、17年間で70.3%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では10.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
82.4万円/㎡
レンジ
70.1〜94.8万円/㎡
市区町村ベースライン 65.3万円/㎡
補正係数 ×1.262
補正係数 ×1.262
代表面積 69.16㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 265件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・43件）で、平均3,735万円です。4LDKが最も高く平均4,724万円、2DKは平均2,829万円です。
2DK
2,829万
2件
2SLDK
3,745万
10件
3LDK
3,735万
43件
4LDK
4,724万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 2件 | 2,829万 | 2,750万 | 2,907万 |
| 2SLDK | 10件 | 3,745万 | 3,080万 | 4,640万 |
| 3LDK | 43件 | 3,735万 | 2,788万 | 4,568万 |
| 4LDK | 11件 | 4,724万 | 3,951万 | 5,265万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は43.0万円で、1-2階（42.6万円）と比べて0.4万円（+0.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
20件
42.6万/㎡
3階以上
46件
43万/㎡
最上層と最下層の差: +0.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都調布市多摩川1丁目10-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年9月（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 57戸 |
| 専有面積 | 51.00m² ～ 83.02m² |
| 分譲会社 | 名鉄不動産 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 名鉄コミュニティライフ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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JR南武線
学区情報
小学校
調布市立多摩川小学校
中学校
調布市立第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メイツ調布多摩川 | 1999 | 57戸 | 58.5万 | 3,998万 |
| スパシエエクレクト | 2009 | 48戸 | 61.5万 | 1,540万 |
| ネオコーポ西調布 | 1983 | 42戸 | 43.4万 | 2,580万 |
| サニーハイム調布 | 1982 | 19戸 | 37.8万 | 2,540万 |
| ジェイパーク調布多摩川 | 2002 | 61戸 | 65.2万 | 4,580万 |
| 調布ザ・センチュリー | 2023 | 221戸 | 92.6万 | 6,280万 |
| レクセルガーデン調布 | 2004 | 87戸 | 59.7万 | 4,180万 |
| ザ・パームス調布マノアーガーデン | 2018 | 163戸 | 73.8万 | 4,980万 |
| エルディア | 2007 | 207戸 | 70.0万 | 5,780万 |
| グロリオスプラザ調布 | 2001 | 46戸 | 63.8万 | 4,180万 |
| サンヴェール調布多摩川 | 1999 | 107戸 | 62.2万 | 4,480万 |
売買データ分析（66件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで3,000〜4,000万が29件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
32件
3,000〜4,000万
29件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 39.5万 | 46.5万 | - | - | - | - | 58.5万 | 58.5万 |
| 3LDK | 45.4万 | 42.1万 | 50.1万 | 45.1万 | 41.5万 | 52.7万 | 53.4万 | - |
| 2DK | - | - | - | - | - | - | - | - |
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 66 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,998万 | 58.45万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 53.44万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,998万 | 58.45万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,650万 | 52万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 53.44万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 41.53万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 44.42万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 46.5万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 44.42万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 50.19万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,490万 | 50.11万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 46.5万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 46.5万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 42.11万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,990万 | 43.72万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,690万 | 39.33万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,750万 | 40.21万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 45.04万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,150万 | 47.95万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 45.04万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.18万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,690万 | 39.33万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,310万 | 34.05万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 2,180万 | 42.75万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.29万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 38.46万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,100万 | 37.49万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 37.04万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 42.09万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,510万 | 36.04万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 46.92万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 48.88万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 42.09万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 46.92万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.19万/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.65万/㎡ |
| 2014年8月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 44.33万/㎡ |
| 2014年7月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 46.74万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.57万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 47.96万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 46.5万/㎡ |
| 2014年6月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,080万 | 49.15万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,330万 | 40.12万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,890万 | 42.26万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 45.04万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 37.31万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 37.31万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,700万 | 39.05万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 45.04万/㎡ |
| 2013年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.26万/㎡ |
他 16 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の50%）で、平均月額162,000円。4LDKなら月額162,000円が相場です。
3LDK
125,000〜128,000円
126,500円
4LDK
159,000〜165,000円
162,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
2件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年8月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 159,000円 | 1,923円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 165,000円 | 1,995円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,803円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 128,000円 | 1,837円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。