クリオ京王多摩川壱番館
東京都調布市多摩川7丁目8-2 | 築27年 | 39戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
2009201220142016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の41.6万/㎡から2025年は53.6万/㎡へ、16年間で28.9%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では17.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
82.7万円/㎡
レンジ
66.1〜99.2万円/㎡
市区町村ベースライン 65.3万円/㎡
補正係数 ×1.266
補正係数 ×1.266
代表面積 61.2㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 282件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・26件）で、平均3,570万円です。3LDKが最も高く平均3,570万円、2LDKは平均3,201万円です。
2LDK
3,201万
4件
3LDK
3,570万
26件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 3,201万 | 2,705万 | 3,749万 |
| 3LDK | 26件 | 3,570万 | 2,747万 | 4,636万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は45.3万円で、1-3階（42.4万円）と比べて2.9万円（+6.8%）高くなっています。
1-3階
7件
42.4万/㎡
4-7階
12件
41.4万/㎡
8階以上
11件
45.3万/㎡
最上層と最下層の差: +2.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都調布市多摩川7丁目8-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-04（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 60.23m² ～ 65.49m² |
| 分譲会社 | 明和地所 |
| 施工会社 | 本間組 |
| 管理会社 | 明和地所コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
京王多摩川駅
京王相模原線
🚉
徒歩16分
調布駅
京王線 / 京王相模原線
学区情報
小学校
調布市立布田小学校
中学校
調布市立第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クリオ京王多摩川壱番館 | 1999 | 39戸 | 53.6万 | 3,280万 |
| メゾン・ド・ノア調布多摩川 | 1982 | 17戸 | 28.6万 | 450万 |
| ハイライフ京王多摩川 | 1981 | 11戸 | 16.7万 | 1,000万 |
| シルキーハイム調布南 | 1994 | 23戸 | 70.3万 | 3,880万 |
| グランドコンシェルジュ南調布 | 2009 | - | - | - |
| グランドコンシェルジュ南調布 | 2009 | - | - | - |
| クレール京王多摩川 | 1981 | 17戸 | 38.6万 | 2,898万 |
| ジードルンク多摩川 | 1978 | 18戸 | 28.6万 | 1,480万 |
| メインステージ多摩川駅前 | 1990 | - | - | - |
| ラフィスタ調布多摩川 | 2020 | 36戸 | 90.1万 | 2,300万 |
| インペリアル京王多摩川フラット | 1985 | - | - | - |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
24件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 40.6万 | - | 45.6万 | 46.2万 | 46.9万 | 45.6万 | - | 53.6万 |
| 2LDK | - | 41.2万 | - | - | - | - | 40.7万 | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 53.6万/㎡ |
| 2022年8月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,450万 | 40.68万/㎡ |
| 2021年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 45.56万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,100万 | 50.66万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 51.97万/㎡ |
| 2019年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 42.45万/㎡ |
| 2019年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 42.45万/㎡ |
| 2018年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.65万/㎡ |
| 2018年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,499万 | 57.35万/㎡ |
| 2018年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.53万/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,390万 | 55.4万/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,190万 | 35.79万/㎡ |
| 2015年8月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 41.18万/㎡ |
| 2014年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.65万/㎡ |
| 2014年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.65万/㎡ |
| 2013年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.53万/㎡ |
| 2013年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 42.16万/㎡ |
| 2013年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 43.79万/㎡ |
| 2013年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 43.92万/㎡ |
| 2013年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 32.52万/㎡ |
| 2012年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,550万 | 41.67万/㎡ |
| 2012年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.65万/㎡ |
| 2012年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,450万 | 40.04万/㎡ |
| 2012年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 42.16万/㎡ |
| 2011年5月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 37.86万/㎡ |
| 2009年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,550万 | 41.8万/㎡ |
| 2009年7月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 41.35万/㎡ |
| 2009年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,390万 | 39.17万/㎡ |
| 2009年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,660万 | 43.6万/㎡ |
| 2009年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,560万 | 41.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。