パティオ仙川東館
東京都調布市入間町1丁目7-1 | 築42年 | 35戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
20132015202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の35.2万/㎡から2025年は62.9万/㎡へ、12年間で78.5%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では18.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.3万円/㎡
レンジ
33.4〜45.1万円/㎡
市区町村ベースライン 65.3万円/㎡
補正係数 ×0.601
補正係数 ×0.601
代表面積 50.28㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 265件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・8件）で、平均3,514万円です。3LDKが最も高く平均3,514万円、2LDKは平均2,533万円です。
1R
2,941万
2件
1SLDK
3,038万
2件
2LDK
2,533万
5件
3LDK
3,514万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 2,941万 | 2,787万 | 3,095万 |
| 1SLDK | 2件 | 3,038万 | 2,980万 | 3,095万 |
| 2LDK | 5件 | 2,533万 | 2,129万 | 3,028万 |
| 3LDK | 8件 | 3,514万 | 2,568万 | 4,790万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は48.6万円で、1-2階（41.9万円）と比べて6.7万円（+16.0%）高くなっています。
1-2階
7件
41.9万/㎡
3階以上
10件
48.6万/㎡
最上層と最下層の差: +6.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都調布市入間町1丁目7-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1984年7月（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 50.28m² ～ 72.03m² |
| 分譲会社 | 白石建設 白石不動産 |
| 施工会社 | 白石建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
仙川駅
京王線
学区情報
小学校
調布市立若葉小学校
中学校
調布市立第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パティオ仙川東館 | 1984 | 35戸 | 59.3万 | 2,980万 |
| パティオ仙川 | 1982 | 24戸 | 40.6万 | 2,480万 |
| セイガステージ仙川中央学園通り | 2014 | 44戸 | 82.8万 | 5,080万 |
| クリオ調布つつじケ丘壱番館 | 1997 | 51戸 | 61.2万 | 3,980万 |
| ウエリス仙川調布の森 | 2018 | 155戸 | 56.1万 | 4,000万 |
| 狛江ハイタウン３号棟 | 1973 | 131戸 | 46.8万 | 2,980万 |
| 狛江ハイタウン２号棟 | 1973 | 122戸 | 36.6万 | 2,080万 |
| 成城アトリエＸＶ | 1979 | 15戸 | 42.6万 | 2,580万 |
| 狛江ハイタウン１号棟 | 1973 | 145戸 | 47.1万 | 2,999万 |
| パストラル成城 | 1987 | 30戸 | 66.9万 | 5,980万 |
| グランドメゾン仙川 | 2016 | 306戸 | 79.7万 | 6,480万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 27.5万 | - | 31.6万 | 38.6万 | 59.1万 | 53.1万 | 49.7万 | 66.5万 |
| 1SLDK | - | - | - | 49.7万 | - | - | - | 59.3万 |
| 2LDK | 39.1万 | 32.8万 | - | - | - | - | 52.3万 | - |
| 1R | - | - | - | 49.7万 | 47.3万 | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,790万 | 66.5万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 59.27万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 49.71万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 49.33万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,780万 | 55.3万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,400万 | 53.12万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 59.06万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1R | 50㎡〜 | 2,380万 | 47.34万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1R | 50㎡〜 | 2,500万 | 49.73万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 2,500万 | 49.73万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.6万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,150万 | 33.59万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,900万 | 29.69万/㎡ |
| 2014年1月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,650万 | 32.82万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,180万 | 43.36万/㎡ |
| 2013年12月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,750万 | 34.81万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。