グランドメゾン仙川

東京都調布市入間町2丁目10-8 | 築10年 | 306戸

推定相場

グランドメゾン仙川

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

201620182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の69.4万/㎡から2026年は79.5万/㎡へ、10年間で14.6%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

22万19万16万13万

20162018201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の176,250円から2021年には123,000円へ、30.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・66件）で、平均6,115万円です。4LDKが最も高く平均7,296万円、3LDKは平均6,115万円です。

3LDK

66件

6,115万

3SLDK

6件

6,307万

4LDK

8件

7,296万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	66件	6,115万	5,018万	9,286万
3SLDK	6件	6,307万	5,885万	6,750万
4LDK	8件	7,296万	6,180万	9,721万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は71.6万円で、1-3階（71.2万円）と比べて0.4万円（+0.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

71.2万/㎡

27件

4-7階

73.9万/㎡

51件

8階以上

71.6万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +0.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都調布市入間町2丁目10-8
築年月	2016年6月（築10年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	306戸
専有面積	62.32m² ～ 95.81m²
分譲会社	積水ハウス長谷工コーポレーション
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	積水ハウスGMパートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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稲荷前バス停駅

奈良線

徒歩4分

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つつじヶ丘駅

京王線

徒歩18分

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仙川駅

京王線

徒歩19分

学区情報

小学校

市立若葉小学校

中学校

市立第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドメゾン仙川	2016	306戸	79.7万	6,480万
リバーサイドレジデンス喜多見	2014	94戸	90.2万	6,080万
狛江ハイタウン３号棟	1973	131戸	46.8万	2,980万
狛江ハイタウン４号棟	1973	195戸	39.5万	2,980万
狛江ハイタウン２号棟	1973	122戸	36.6万	2,080万
狛江ハイタウン１号棟	1973	145戸	47.1万	2,999万
クリオ調布つつじケ丘壱番館	1997	51戸	61.2万	3,980万
パティオ仙川	1982	24戸	40.6万	2,480万
セイガステージ仙川中央学園通り	2014	44戸	82.8万	5,080万
ライオンズステージ喜多見ガーデンシティ	2004	101戸	83.8万	5,980万
パティオ仙川東館	1984	35戸	59.3万	2,980万

売買データ分析（82件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで4,000〜5,000万が24件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

24件

5,000〜7,000万

54件

7,000万〜1億

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	63.5万	68.0万	74.6万	77.9万	77.5万	81.3万	76.3万	79.5万
4LDK	67.3万	67.4万	88.8万	-	-	83.7万	74.8万	-
3SLDK	62.0万	67.7万	-	-	82.4万	-	85.5万	-

全 82 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	3LDK	80㎡〜	6,480万	79.65万/㎡
2026年1月	低層	3LDK	75㎡〜	6,200万	77.76万/㎡
2026年1月	中層	3LDK	75㎡〜	6,380万	81.17万/㎡
2025年9月	低層	3LDK	70㎡〜	5,880万	79.47万/㎡
2025年4月	低層	3LDK	80㎡〜	5,980万	72.98万/㎡
2025年3月	低層	3LDK	80㎡〜	6,480万	79.08万/㎡
2025年3月	低層	4LDK	80㎡〜	6,180万	74.8万/㎡
2025年2月	低層	3LDK	75㎡〜	5,750万	75.78万/㎡
2025年2月	中層	3LDK	70㎡〜	5,480万	74.07万/㎡
2025年1月	中層	3SLDK	70㎡〜	6,750万	92.32万/㎡
2025年11月	低層	3SLDK	75㎡〜	6,180万	78.62万/㎡
2024年8月	低層	3LDK	80㎡〜	6,980万	85.18万/㎡
2024年8月	低層	4LDK	80㎡〜	7,080万	85.7万/㎡
2024年8月	中層	3LDK	70㎡〜	5,580万	76.32万/㎡
2024年7月	中層	3LDK	65㎡〜	5,280万	76.8万/㎡
2024年7月	中層	3LDK	70㎡〜	5,480万	74.19万/㎡
2024年6月	低層	3LDK	75㎡〜	5,880万	76.14万/㎡
2024年5月	中層	3LDK	70㎡〜	6,190万	84.25万/㎡
2024年4月	高層	3LDK	65㎡〜	5,200万	76.16万/㎡
2024年4月	低層	4LDK	80㎡〜	6,750万	81.7万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	70㎡〜	6,390万	86.97万/㎡
2024年3月	低層	3LDK	70㎡〜	5,300万	71.64万/㎡
2024年2月	高層	3LDK	75㎡〜	6,180万	81.45万/㎡
2024年2月	低層	3LDK	80㎡〜	7,800万	95.18万/㎡
2024年1月	中層	3LDK	75㎡〜	6,480万	82.45万/㎡
2024年11月	中層	3LDK	75㎡〜	5,980万	76.09万/㎡
2024年10月	中層	3LDK	70㎡〜	6,980万	95.46万/㎡
2023年7月	高層	3SLDK	75㎡〜	6,250万	82.37万/㎡
2023年6月	高層	3LDK	65㎡〜	5,280万	77.33万/㎡
2023年4月	中層	3LDK	70㎡〜	5,480万	74.58万/㎡
2023年3月	中層	3LDK	75㎡〜	6,180万	78.32万/㎡
2023年2月	高層	3LDK	65㎡〜	5,450万	79.82万/㎡
2023年11月	中層	3LDK	75㎡〜	5,990万	75.12万/㎡
2023年10月	高層	3LDK	65㎡〜	5,200万	76.16万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	70㎡〜	5,990万	81.52万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	70㎡〜	5,680万	77.17万/㎡
2022年7月	高層	3LDK	65㎡〜	5,450万	79.82万/㎡
2022年5月	中層	3LDK	70㎡〜	5,680万	77.17万/㎡
2022年12月	中層	3LDK	70㎡〜	5,680万	77.31万/㎡
2021年8月	高層	3LDK	65㎡〜	4,680万	68.55万/㎡
2021年8月	高層	3LDK	70㎡〜	4,980万	68.14万/㎡
2021年3月	高層	4LDK	90㎡〜	8,300万	88.83万/㎡
2021年12月	高層	3LDK	65㎡〜	5,170万	75.72万/㎡
2021年11月	中層	3LDK	70㎡〜	5,680万	76.9万/㎡
2021年11月	中層	3LDK	70㎡〜	5,730万	77.45万/㎡
2021年10月	中層	3LDK	70㎡〜	5,980万	80.96万/㎡
2020年8月	低層	3LDK	70㎡〜	4,780万	64.71万/㎡
2020年7月	高層	3SLDK	75㎡〜	5,080万	67.03万/㎡
2020年5月	中層	4LDK	80㎡〜	5,380万	64.85万/㎡
2020年4月	高層	3SLDK	75㎡〜	5,180万	68.35万/㎡

他 32 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額165,800円。4LDKなら月額186,250円が相場です。

3LDK

165,800円

159,000〜190,000円

4LDK

186,250円

170,000〜200,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

13件

20〜30万

1件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年7月	低層	2LDK	60㎡〜	123,000円	1,974円/㎡
2020年3月	低層	3LDK	75㎡〜	165,000円	2,174円/㎡
2019年3月	高層	3LDK	65㎡〜	169,000円	2,458円/㎡
2019年2月	中層	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,166円/㎡
2019年1月	低層	3LDK	70㎡〜	175,000円	2,394円/㎡
2019年1月	高層	3LDK	65㎡〜	159,000円	2,313円/㎡
2019年12月	中層	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,166円/㎡
2018年8月	中層	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,166円/㎡
2018年12月	高層	3LDK	65㎡〜	160,000円	2,327円/㎡
2018年12月	低層	3LDK	70㎡〜	190,000円	2,600円/㎡
2018年10月	低層	4LDK	80㎡〜	200,000円	2,411円/㎡
2016年9月	低層	4LDK	80㎡〜	195,000円	2,350円/㎡
2016年12月	低層	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,109円/㎡
2016年11月	低層	4LDK	80㎡〜	170,000円	2,049円/㎡
2016年10月	低層	4LDK	80㎡〜	180,000円	2,170円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。