ライオンズガーデン武蔵関公園壱番館

東京都西東京市東伏見3丁目7-3 | 築28年 | 95戸

推定相場

ライオンズガーデン武蔵関公園壱番館

売買㎡単価の推移

80万60万40万

201420162018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の45.7万/㎡から2025年は63.9万/㎡へ、11年間で39.8%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万13万12万

2014201620182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の138,000円から2019年には130,000円へ、5.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

67.5万円/㎡

レンジ

57.4〜77.6万円/㎡

市区町村ベースライン 58.7万円/㎡
補正係数 ×1.151

代表面積 65.94㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 191件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の93%・27件）で、平均3,998万円です。2LDKが最も高く平均4,180万円、3LDKは平均3,998万円です。

2LDK

2件

4,180万

3LDK

27件

3,998万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	4,180万	3,940万	4,420万
3LDK	27件	3,998万	2,979万	4,935万

階数別の㎡単価

1-3階

53万/㎡

9件

4-7階

49.9万/㎡

15件

8階以上

49.7万/㎡

5件

物件概要

所在地	東京都西東京市東伏見3丁目7-3
築年月	1998年2月（築28年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	95戸
専有面積	62.32m² ～ 75.03m²
分譲会社	大京
施工会社	東洋建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

東伏見駅

西武新宿線

徒歩8分

学区情報

小学校

東伏見小学校

中学校

柳沢中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズガーデン武蔵関公園壱番館	1998	95戸	63.9万	3,980万
ライオンズガーデン武蔵関公園	1998	162戸	59.9万	4,280万
ライオンズガーデン武蔵関公園弐番館	1998	67戸	59.9万	4,280万
ベルジュール東伏見	2005	16戸	47.8万	2,990万
レーベンハイム東伏見弐番館	2000	22戸	64.0万	3,790万
グリーンヒル東伏見	1979	11戸	31.5万	650万
センチュリー東伏見	1981	15戸	36.6万	1,780万
エルヴィエントアース武蔵関公園	2007	50戸	88.5万	1,800万
ジェノヴィア武蔵関公園スカイガーデン	2019	76戸	91.3万	2,400万
パレホームズ東伏見	2006	54戸	70.0万	1,408万
第１浜コーポ	1985	8戸	41.0万	1,550万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

22件

4,000〜5,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025
3LDK	47.2万	43.0万	45.7万	51.0万	52.3万	63.9万	64.4万	63.9万
2LDK	-	-	50.4万	44.9万	-	-	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	3,980万	63.87万/㎡
2025年10月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	3,980万	63.87万/㎡
2024年6月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	4,198万	67.37万/㎡
2024年3月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	4,198万	67.37万/㎡
2024年11月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	4,280万	58.57万/㎡
2023年5月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	4,180万	63.91万/㎡
2021年12月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	3,450万	52.33万/㎡
2020年2月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	3,180万	51.03万/㎡
2020年1月	9〜10階	2LDK	70㎡〜	3,280万	44.89万/㎡
2019年9月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	3,090万	49.59万/㎡
2019年2月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	2,480万	39.8万/㎡
2019年12月	9〜10階	2LDK	70㎡〜	3,680万	50.36万/㎡
2019年11月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	3,280万	43.72万/㎡
2019年11月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	3,090万	49.59万/㎡
2018年2月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	2,990万	42.97万/㎡
2017年9月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	3,380万	48.57万/㎡
2017年7月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	3,080万	46.71万/㎡
2017年6月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	3,198万	48.5万/㎡
2017年5月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	3,390万	46.39万/㎡
2017年4月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	3,430万	46.94万/㎡
2017年1月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	3,390万	46.39万/㎡
2017年11月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	3,280万	47.13万/㎡
2016年3月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	3,390万	54.4万/㎡
2016年3月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	3,550万	47.32万/㎡
2016年12月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	3,198万	48.5万/㎡
2016年12月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	3,450万	45.99万/㎡
2015年9月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	3,680万	49.05万/㎡
2015年10月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	2,680万	43.01万/㎡
2014年7月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	3,180万	45.69万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額134,667円。

3LDK

134,667円

128,000〜138,000円

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年7月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	130,000円	2,086円/㎡
2018年9月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	138,000円	2,093円/㎡
2018年3月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	138,000円	2,093円/㎡
2018年11月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	128,000円	1,941円/㎡
2016年9月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	136,000円	2,182円/㎡
2014年5月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	138,000円	2,093円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。