グローリオ武蔵野中央公園

東京都西東京市東伏見5丁目10-5 | 築18年 | 64戸

推定相場

グローリオ武蔵野中央公園

売買㎡単価の推移

80万60万40万

201020122014201620202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の55.5万/㎡から2022年は66.8万/㎡へ、12年間で20.5%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では26.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

78.5万円/㎡

レンジ

58.9〜98.1万円/㎡

市区町村ベースライン 58.7万円/㎡
補正係数 ×1.338

代表面積 70.11㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 191件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・22件）で、平均4,817万円です。4LDKが最も高く平均6,952万円、2LDKは平均3,911万円です。

2LDK

10件

3,911万

3LDK

22件

4,817万

4LDK

5件

6,952万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	10件	3,911万	3,337万	4,420万
3LDK	22件	4,817万	3,999万	5,604万
4LDK	5件	6,952万	5,579万	7,840万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は54.6万円で、1-2階（51.7万円）と比べて2.9万円（+5.6%）高くなっています。

1-2階

51.7万/㎡

20件

3階以上

54.6万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +2.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都西東京市東伏見5丁目10-5
築年月	2008年6月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	64戸
専有面積	43.86m² ～ 107.05m²
分譲会社	セコムホームライフ
施工会社	淺沼組
管理会社	ホームライフ管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西武柳沢駅

西武新宿線

徒歩13分

🚉

東伏見駅

西武新宿線

徒歩14分

学区情報

小学校

東伏見小学校

中学校

柳沢中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グローリオ武蔵野中央公園	2008	64戸	63.3万	4,490万
ライオンズマンション東伏見	1985	27戸	29.1万	1,680万
アーバンパレス武蔵野	2000	15戸	53.1万	3,280万
ローヤルシティ西武柳沢第２	2001	28戸	65.2万	4,490万
レオパード東伏見	1984	20戸	48.3万	1,780万
アーバンパレス武蔵野２	2001	18戸	61.4万	3,790万
パレホームズ東伏見	2006	54戸	70.0万	1,408万
新柳沢団地２号棟	1992	66戸	40.1万	2,438万
新柳沢団地３号棟	1992	134戸	41.0万	2,890万
新柳沢団地４号棟	1992	34戸	-	-
新柳沢団地６号棟	1992	41戸	-	-

売買データ分析（38件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

19件

4,000〜5,000万

7件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2016	2017	2020	2021	2022
3LDK	53.2万	-	54.5万	48.1万	50.8万	52.8万	-	66.8万
2LDK	50.8万	48.2万	-	53.2万	-	-	65.3万	-
4LDK	44.7万	41.9万	-	-	-	-	-	-

全 38 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年9月	低層	3LDK	70㎡〜	4,490万	63.31万/㎡
2022年7月	低層	3LDK	70㎡〜	4,990万	70.36万/㎡
2021年2月	高層	1LDK	40㎡〜	2,280万	51.99万/㎡
2021年11月	高層	2LDK	55㎡〜	3,780万	65.25万/㎡
2020年9月	中層	3LDK	70㎡〜	3,780万	52.3万/㎡
2020年7月	中層	3LDK	70㎡〜	3,980万	53.21万/㎡
2017年6月	低層	3LDK	70㎡〜	3,798万	50.77万/㎡
2017年4月	低層	3LDK	70㎡〜	3,798万	50.77万/㎡
2016年7月	低層	3LDK	65㎡〜	2,990万	44.03万/㎡
2016年7月	低層	3LDK	75㎡〜	3,990万	50万/㎡
2016年5月	中層	3LDK	65㎡〜	3,520万	50.7万/㎡
2016年4月	低層	3LDK	65㎡〜	2,990万	44.03万/㎡
2016年4月	低層	3LDK	70㎡〜	3,390万	48.36万/㎡
2016年3月	低層	3LDK	70㎡〜	3,580万	51.07万/㎡
2016年2月	高層	2LDK	55㎡〜	3,080万	53.16万/㎡
2016年10月	低層	3LDK	70㎡〜	3,390万	48.36万/㎡
2015年11月	中層	3LDK	65㎡〜	3,780万	54.45万/㎡
2014年6月	低層	2LDK	55㎡〜	2,680万	48.19万/㎡
2014年2月	低層	4LDK	105㎡〜	4,480万	41.86万/㎡
2013年9月	中層	2LDK	55㎡〜	2,890万	50.42万/㎡
2013年9月	低層	2LDK	55㎡〜	2,880万	51.78万/㎡
2013年7月	中層	2LDK	55㎡〜	2,950万	51.46万/㎡
2013年5月	中層	2LDK	55㎡〜	2,980万	51.98万/㎡
2013年2月	高層	3LDK	70㎡〜	3,630万	51.78万/㎡
2013年2月	中層	3LDK	70㎡〜	3,680万	51.89万/㎡
2013年12月	低層	2LDK	55㎡〜	2,700万	48.55万/㎡
2013年12月	低層	3LDK	70㎡〜	4,190万	56.01万/㎡
2013年11月	低層	4LDK	105㎡〜	4,780万	44.66万/㎡
2012年3月	中層	3LDK	70㎡〜	3,850万	54.29万/㎡
2012年2月	中層	3LDK	70㎡〜	4,099万	57.79万/㎡
2012年2月	低層	4LDK	105㎡〜	5,880万	54.93万/㎡
2012年11月	低層	4LDK	105㎡〜	5,480万	51.2万/㎡
2011年9月	中層	3LDK	70㎡〜	4,200万	59.22万/㎡
2011年6月	低層	4LDK	105㎡〜	6,350万	59.32万/㎡
2011年3月	低層	3LDK	70㎡〜	3,990万	56.91万/㎡
2011年10月	高層	2LDK	55㎡〜	3,580万	61.79万/㎡
2011年10月	中層	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.12万/㎡
2010年7月	中層	2LDK	55㎡〜	3,180万	55.47万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額120,000円。

2LDK

120,000円

120,000〜120,000円

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年9月	中層	2LDK	55㎡〜	120,000円	2,093円/㎡
2016年11月	中層	2LDK	55㎡〜	120,000円	2,093円/㎡
2015年8月	中層	2LDK	55㎡〜	120,000円	2,093円/㎡
2013年11月	中層	2LDK	55㎡〜	120,000円	2,093円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。