ベルジュール東伏見
東京都西東京市東伏見4丁目8-5 | 築21年 | 16戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20092011201620232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年から2025年にかけて㎡単価は49.1〜47.8万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では25.1%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
67.5万円/㎡
レンジ
57.4〜77.6万円/㎡
市区町村ベースライン 58.7万円/㎡
補正係数 ×1.151
補正係数 ×1.151
代表面積 62.59㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 191件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・12件）で、平均3,531万円です。3LDKが最も高く平均3,531万円、2SLDKは平均3,459万円です。
2SLDK
3,459万
3件
3LDK
3,531万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 3,459万 | 2,990万 | 3,806万 |
| 3LDK | 12件 | 3,531万 | 2,990万 | 4,180万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は53.5万円で、1-2階（45.0万円）と比べて8.5万円（+18.9%）高くなっています。
1-2階
8件
45万/㎡
3階以上
8件
53.5万/㎡
最上層と最下層の差: +8.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都西東京市東伏見4丁目8-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年5月（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 62.59m² ～ 62.59m² |
| 分譲会社 | サジェスト 多摩建設 |
| 施工会社 | 寄居建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩9分
東伏見駅
西武新宿線
学区情報
小学校
東伏見小学校
中学校
柳沢中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベルジュール東伏見 | 2005 | 16戸 | 47.8万 | 2,990万 |
| レーベンハイム東伏見弐番館 | 2000 | 22戸 | 64.0万 | 3,790万 |
| ライオンズガーデン武蔵関公園 | 1998 | 162戸 | 59.9万 | 4,280万 |
| ライオンズガーデン武蔵関公園壱番館 | 1998 | 95戸 | 63.9万 | 3,980万 |
| ライオンズガーデン武蔵関公園弐番館 | 1998 | 67戸 | 59.9万 | 4,280万 |
| エルヴィエントアース武蔵関公園 | 2007 | 50戸 | 88.5万 | 1,800万 |
| ジェノヴィア武蔵関公園スカイガーデン | 2019 | 76戸 | 91.3万 | 2,400万 |
| グリーンヒル東伏見 | 1979 | 11戸 | 31.5万 | 650万 |
| センチュリー東伏見 | 1981 | 15戸 | 36.6万 | 1,780万 |
| 第１浜コーポ | 1985 | 8戸 | 41.0万 | 1,550万 |
| パレホームズ武蔵関 | 2005 | 18戸 | 64.3万 | 2,480万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2012 | 2016 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 43.6万 | 41.2万 | 42.8万 | 44.4万 | - | 63.8万 | 60.6万 | 47.8万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | 52.4万 | - | - | 47.8万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,990万 | 47.78万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,990万 | 47.78万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,990万 | 63.75万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,590万 | 57.36万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.62万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,990万 | 63.75万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 50.81万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 54.01万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 44.42万/㎡ |
| 2012年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 42.82万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,530万 | 40.43万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,630万 | 42.03万/㎡ |
| 2010年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 41.23万/㎡ |
| 2010年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 46.02万/㎡ |
| 2009年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,160万 | 50.49万/㎡ |
| 2009年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。