グランフォーレ学園通り
東京都西東京市ひばりが丘1丁目14-6 | 築26年 | 13戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
2010201220152017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の50.8万/㎡から2024年は62万/㎡へ、14年間で22.1%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では22.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
74.7万円/㎡
レンジ
56.0〜93.4万円/㎡
市区町村ベースライン 58.7万円/㎡
補正係数 ×1.274
補正係数 ×1.274
代表面積 64.58㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 191件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・12件）で、平均4,057万円です。3LDKが最も高く平均4,057万円、2SLDKは平均3,837万円です。
2SLDK
3,837万
8件
3LDK
4,057万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 8件 | 3,837万 | 3,687万 | 4,347万 |
| 3LDK | 12件 | 4,057万 | 3,339万 | 4,949万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都西東京市ひばりが丘1丁目14-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年4月（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 13戸 |
| 専有面積 | 57.88m² ～ 64.58m² |
| 分譲会社 | 菊池建設 |
| 施工会社 | 森本組 菊池建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
ひばりヶ丘駅
西武池袋線
学区情報
小学校
中原小学校
中学校
ひばりが丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランフォーレ学園通り | 2000 | 13戸 | 62.0万 | 3,880万 |
| ブリリアひばりが丘 | 2009 | 55戸 | 79.5万 | 4,980万 |
| グランパティオひばりが丘 | 2002 | 17戸 | 50.4万 | 4,480万 |
| グランフォーレひばりが丘 | 1999 | 33戸 | 75.9万 | 5,340万 |
| ルミエールひばりが丘 | 1974 | 30戸 | 32.3万 | 1,180万 |
| ウイングヒルズひばりヶ丘 | 2000 | 20戸 | 80.8万 | 4,980万 |
| レクセルプラザひばりが丘 | 2004 | 47戸 | 79.4万 | 6,399万 |
| サンハウス | 1980 | 3戸 | - | - |
| コーポあや | 1991 | 8戸 | 44.9万 | 4,490万 |
| ドルメンひばりが丘 | 1984 | 61戸 | 86.5万 | 1,380万 |
| 第１ひばりヶ丘ハイツ | 1979 | 8戸 | 29.6万 | 880万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | 51.9万 | 50.8万 | 49.9万 | 49.5万 | - | - | 62.0万 |
| 3LDK | 55.6万 | 52.8万 | - | - | - | 50.8万 | 55.7万 | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 62.01万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,599万 | 55.73万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,599万 | 55.73万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 58.54万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 43.05万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,100万 | 49.54万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,100万 | 49.54万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,100万 | 49.54万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,150万 | 50.34万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 50.82万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 50.82万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,700万 | 54.82万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 50.82万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,250万 | 51.94万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 55.61万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 44.6万/㎡ |
| 2012年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 43.05万/㎡ |
| 2011年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 47.7万/㎡ |
| 2011年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.15万/㎡ |
| 2010年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 50.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。