パテラ青砥
東京都葛飾区高砂1丁目10-4 | 築13年 | 39戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
20162017201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の47.3万/㎡から2025年は68.9万/㎡へ、9年間で45.6%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では40.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
80.6万円/㎡
レンジ
64.4〜96.7万円/㎡
市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×1.242
補正係数 ×1.242
代表面積 70.5㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 503件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の63%・12件）で、平均4,435万円です。３ＬＤＫが最も高く平均4,435万円、3LDKは平均4,330万円です。
３ＬＤＫ
4,435万
12件
3LDK
4,330万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 12件 | 4,435万 | 2,800万 | 5,400万 |
| 3LDK | 7件 | 4,330万 | 4,089万 | 4,648万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は55.8万円で、1-3階（44.2万円）と比べて11.6万円（+26.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
44.2万/㎡
8階以上
3件
55.8万/㎡
最上層と最下層の差: +11.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区高砂1丁目10-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2013年2月（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 57.79m² ～ 70.50m² |
| 分譲会社 | サジェスト |
| 施工会社 | ウラタ |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩9分
青砥駅
京成本線 / 京成押上線 / 成田スカイアクセス
学区情報
小学校
葛飾区立奥戸小学校
中学校
葛飾区立奥戸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パテラ青砥 | 2013 | 39戸 | 68.9万 | 4,480万 |
| 青砥東パークホームズ | 1995 | 197戸 | 64.5万 | 3,680万 |
| レーベン青砥リシェルト | 2018 | 84戸 | 49.8万 | 3,690万 |
| ライフピア青砥 | 2002 | 38戸 | 79.3万 | 5,980万 |
| ナイスステージ京成高砂 | 2002 | 28戸 | 55.4万 | 3,480万 |
| ザ・グランリバーフォート高砂 | 2017 | 152戸 | 76.4万 | 5,180万 |
| グラン青砥 | 1999 | 85戸 | 53.9万 | 3,990万 |
| レクセルマンション京成高砂 | 2000 | 89戸 | 57.8万 | 3,980万 |
| グラン青砥カナーレ | 1999 | 77戸 | 58.7万 | 4,798万 |
| ライオンズ青砥リバーフロントオアシス | 2016 | 67戸 | 67.8万 | 4,899万 |
| ナイスアーバン京成高砂フロンテージ | 2001 | 83戸 | 64.4万 | 4,380万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 47.3万 | 42.4万 | 48.9万 | 49.6万 | 68.9万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 68.88万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,500万 | 49.65万/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 48.88万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,988万 | 42.39万/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,988万 | 42.39万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,290万 | 46.67万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額145,000円。
3LDK
145,000〜145,000円
145,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 145,000円 | 2,229円/㎡ |
| 2015年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 145,000円 | 2,229円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。