セントラルツインズ高砂壱番館
東京都葛飾区高砂3丁目5-12 | 築28年 | 35戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
20142015201620212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の36.5万/㎡から2023年は44.8万/㎡へ、9年間で22.8%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
102.0万円/㎡
レンジ
86.7〜117.3万円/㎡
市区町村ベースライン 70.3万円/㎡
補正係数 ×1.451
補正係数 ×1.451
代表面積 66.58㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 574件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の67%・28件）で、平均3,486万円です。２ＬＤＫが最も高く平均4,731万円、３ＤＫは平均3,155万円です。
３ＬＤＫ
3,486万
28件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,071万
2件
２ＬＤＫ
4,731万
2件
３ＤＫ
3,155万
4件
3LDK
4,002万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 28件 | 3,486万 | 2,200万 | 5,211万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 4,071万 | 3,600万 | 4,541万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 4,731万 | 3,893万 | 5,569万 |
| ３ＤＫ | 4件 | 3,155万 | 2,117万 | 4,714万 |
| 3LDK | 6件 | 4,002万 | 3,510万 | 4,331万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区高砂3丁目5-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-06（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 56.26m² ～ 81.06m² |
| 分譲会社 | 日本中央地所 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
京成高砂駅
京成本線 / 京成押上線 / 京成金町線 / 成田スカイアクセス / 北総鉄道北総線
学区情報
小学校
葛飾区立高砂小学校
中学校
葛飾区立高砂中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セントラルツインズ高砂壱番館 | 1998 | 35戸 | 44.8万 | 3,150万 |
| セントラルツインズ高砂 | 1998 | 69戸 | 56.6万 | 3,980万 |
| ライオンズマンション高砂 | 1985 | 24戸 | 46.3万 | 2,280万 |
| ダイアパレスグランガーデン高砂 | 2001 | 29戸 | 55.7万 | 4,180万 |
| モナークマンション高砂 | 1986 | 52戸 | 56.5万 | 2,798万 |
| ロイヤルプラザ第2高砂 | 1987 | - | - | - |
| ウィンベルソロ高砂第1 | 1988 | - | - | - |
| ステーションハイツ高砂 | 1996 | 111戸 | 54.4万 | 3,800万 |
| 高砂スカイマンション | 1977 | 71戸 | 56.6万 | 2,400万 |
| イニシア高砂セントラルフォート | 2014 | 58戸 | 82.7万 | 5,980万 |
| エクセレントシティ高砂ステーションアヴェニュー | 2014 | 33戸 | 56.7万 | 4,198万 |
葛飾区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.6万円 | 3,671円 | 4,551 |
| 1DK/1LDK | 10.8万円 | 2,890円 | 1,283 |
| 2K/2DK | 8.0万円 | 2,105円 | 749 |
| 2LDK | 16.0万円 | 2,748円 | 658 |
| 3LDK+ | 16.5万円 | 2,503円 | 400 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 36.5万 | 35.8万 | 46.2万 | - | 44.8万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,150万 | 44.83万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 45.86万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.49万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,998万 | 45.03万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,150万 | 47.32万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.75万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.75万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。