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スカイコート高砂

東京都葛飾区高砂2丁目27-11 | 築37年 | 65戸

推定相場
スカイコート高砂
最新データ
2026年3月
売買64件 / 賃貸128件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は42.4万円。周辺エリア平均（54.9万円）より22.6%低く、葛飾区全体の平均（62.3万円）より31.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
20132017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の32.7万/㎡から2026年は40.8万/㎡へ、13年間で24.6%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では10.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万3万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は43,667〜43,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.6万円/㎡
レンジ
38.1〜57.1万円/㎡
市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×0.734
代表面積 16.5㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 503件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の94%・58件）で、平均851万円です。1Rが最も高く平均851万円、1Kは平均736万円です。
1R
58件
851万
1K
4件
736万
間取り件数平均価格最低最高
1R 58件 851万 548万 1,426万
1K 4件 736万 680万 771万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は42.3万円で、1-2階（41.6万円）と比べて0.7万円（+1.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
41.6万/㎡
33件
3階以上
42.3万/㎡
31件

最上層と最下層の差: +0.7万/㎡

物件概要

所在地東京都葛飾区高砂2丁目27-11
築年月1989年12月（築37年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数65戸
専有面積14.59m² ～ 29.70m²
分譲会社スカイコート
施工会社上新建業
管理会社スカイ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
京成高砂駅
京成本線 / 京成押上線 / 京成金町線 / 成田スカイアクセス / 北総鉄道北総線
徒歩4分

学区情報

小学校
高砂小学校
中学校
高砂中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
スカイコート高砂 1989 65戸 42.4万 700万
イニシア高砂 2007 29戸 83.9万 5,980万
イニシア高砂セントラルフォート 2014 58戸 82.7万 5,980万
エクセレントシティ高砂ステーションアヴェニュー 2014 33戸 56.7万 4,198万
第一正陽ビル 1985 20戸 46.6万 750万
セントラルツインズ高砂 1998 69戸 56.6万 3,980万
セントラルツインズ高砂壱番館 1998 35戸 44.8万 3,150万
ステーションハイツ高砂 1996 111戸 54.4万 3,800万
ダイアパレスグランガーデン高砂 2001 29戸 55.7万 4,180万
モナークマンション高砂 1986 52戸 56.5万 2,798万
高砂サマリヤマンション 1975 64戸 21.2万 990万

売買データ分析（64件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の97%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
62件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1R 39.9万 39.3万 43.6万 39.2万 39.9万 45.6万 43.8万 40.7万
1K 41.1万 - - 38.9万 - - - 41.2万
全 64 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 1R 15㎡〜 700万 42.43万/㎡
2026年3月 低層 1R 15㎡〜 650万 39.47万/㎡
2026年2月 低層 1K 15㎡〜 680万 41.22万/㎡
2026年2月 低層 1R 15㎡〜 600万 36.37万/㎡
2026年2月 低層 1R 15㎡〜 700万 42.43万/㎡
2026年1月 低層 1R 15㎡〜 690万 41.82万/㎡
2026年1月 低層 1R 15㎡〜 600万 36.37万/㎡
2026年1月 中層 1R 15㎡〜 760万 46.07万/㎡
2025年7月 中層 1R 15㎡〜 760万 46.07万/㎡
2025年1月 低層 1R 15㎡〜 750万 45.46万/㎡
2025年12月 低層 1R 15㎡〜 650万 39.47万/㎡
2025年12月 中層 1R 15㎡〜 760万 46.07万/㎡
2025年10月 低層 1R 15㎡〜 690万 41.82万/㎡
2024年9月 低層 1R 15㎡〜 600万 36.37万/㎡
2024年9月 低層 1R 15㎡〜 780万 47.28万/㎡
2024年7月 低層 1R 15㎡〜 750万 45.46万/㎡
2024年4月 低層 1R 15㎡〜 650万 39.47万/㎡
2024年1月 低層 1R 15㎡〜 980万 59.51万/㎡
2024年12月 低層 1R 15㎡〜 740万 44.85万/㎡
2024年11月 中層 1R 15㎡〜 760万 46.07万/㎡
2023年9月 中層 1R 15㎡〜 830万 50.31万/㎡
2023年6月 低層 1R 15㎡〜 580万 35.22万/㎡
2023年3月 低層 1R 15㎡〜 700万 42.51万/㎡
2023年3月 中層 1R 20㎡〜 780万 33.86万/㎡
2023年2月 中層 1R 20㎡〜 790万 34.29万/㎡
2023年1月 中層 1R 20㎡〜 840万 36.46万/㎡
2023年12月 中層 1R 15㎡〜 780万 47.28万/㎡
2023年10月 低層 1R 15㎡〜 650万 39.47万/㎡
2022年9月 低層 1R 15㎡〜 828万 50.19万/㎡
2022年9月 中層 1R 15㎡〜 600万 36.44万/㎡
2022年7月 低層 1R 15㎡〜 700万 42.51万/㎡
2022年6月 中層 1R 15㎡〜 640万 38.49万/㎡
2022年6月 中層 1R 15㎡〜 470万 28.54万/㎡
2022年6月 低層 2K 25㎡〜 1,100万 37.04万/㎡
2022年4月 低層 1K 15㎡〜 640万 38.86万/㎡
2022年2月 低層 1K 15㎡〜 640万 38.86万/㎡
2021年3月 低層 1R 15㎡〜 699万 42.37万/㎡
2021年2月 低層 1R 15㎡〜 740万 44.85万/㎡
2020年7月 高層 1R 15㎡〜 648万 39.28万/㎡
2019年8月 中層 1K 10㎡〜 600万 41.13万/㎡
2019年7月 中層 1R 15㎡〜 600万 36.37万/㎡
2019年7月 中層 1R 15㎡〜 660万 40万/㎡
2019年4月 中層 1R 15㎡〜 660万 40万/㎡
2019年2月 低層 1R 15㎡〜 710万 43.04万/㎡
2018年3月 低層 1R 15㎡〜 770万 46.67万/㎡
2018年10月 低層 1R 15㎡〜 680万 41.22万/㎡
2017年8月 中層 1R 15㎡〜 930万 56.37万/㎡
2017年6月 中層 1R 15㎡〜 930万 56.37万/㎡
2017年5月 低層 1R 15㎡〜 850万 51.52万/㎡
2017年3月 中層 1R 15㎡〜 1,030万 62.43万/㎡

他 14 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（128件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の61%）で、平均月額42,378円。2Kなら月額69,000円が相場です。
ワンルーム
42,378円
37,000〜55,000円
1R
42,189円
37,000〜48,000円
1K
47,444円
40,000〜55,000円
2K
69,000円
65,000〜75,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
117件
5〜8万
11件
全 128 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年5月 高層 1K 15㎡〜 44,000円 2,667円/㎡
2025年5月 中層 ワンルーム 15㎡〜 43,000円 2,606円/㎡
2025年4月 中層 ワンルーム 15㎡〜 40,000円 2,424円/㎡
2025年4月 低層 ワンルーム 15㎡〜 40,000円 2,424円/㎡
2025年3月 中層 ワンルーム 15㎡〜 44,000円 2,667円/㎡
2025年1月 低層 ワンルーム 15㎡〜 49,000円 2,970円/㎡
2024年9月 低層 ワンルーム 15㎡〜 55,000円 3,333円/㎡
2024年8月 中層 1K 15㎡〜 44,000円 2,667円/㎡
2024年8月 高層 ワンルーム 15㎡〜 55,000円 3,333円/㎡
2024年4月 高層 ワンルーム 15㎡〜 39,500円 2,394円/㎡
2024年2月 低層 ワンルーム 15㎡〜 41,000円 2,489円/㎡
2024年1月 低層 ワンルーム 15㎡〜 46,000円 2,788円/㎡
2024年10月 中層 ワンルーム 15㎡〜 43,000円 2,606円/㎡
2024年10月 高層 ワンルーム 15㎡〜 43,000円 2,606円/㎡
2024年10月 中層 1K 15㎡〜 40,000円 2,424円/㎡
2023年6月 低層 ワンルーム 15㎡〜 46,000円 2,788円/㎡
2023年6月 高層 ワンルーム 15㎡〜 41,000円 2,485円/㎡
2023年3月 高層 ワンルーム 15㎡〜 40,000円 2,424円/㎡
2023年3月 中層 ワンルーム 15㎡〜 39,500円 2,394円/㎡
2023年2月 中層 ワンルーム 15㎡〜 37,000円 2,242円/㎡
2023年2月 低層 ワンルーム 15㎡〜 38,000円 2,303円/㎡
2023年2月 中層 ワンルーム 15㎡〜 40,000円 2,424円/㎡
2023年10月 中層 ワンルーム 15㎡〜 40,000円 2,424円/㎡
2022年8月 低層 ワンルーム 15㎡〜 38,000円 2,303円/㎡
2022年7月 高層 ワンルーム 15㎡〜 39,500円 2,394円/㎡
2022年7月 低層 ワンルーム 15㎡〜 42,000円 2,546円/㎡
2022年6月 低層 ワンルーム 15㎡〜 39,000円 2,364円/㎡
2022年5月 中層 ワンルーム 15㎡〜 42,000円 2,546円/㎡
2022年5月 中層 ワンルーム 15㎡〜 43,000円 2,606円/㎡
2022年5月 中層 ワンルーム 15㎡〜 38,000円 2,303円/㎡

他 98 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。