イニシア高砂
東京都葛飾区高砂2丁目22-7 | 築19年 | 29戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
2010201220142017201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の54.3万/㎡から2025年は79.8万/㎡へ、15年間で46.9%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では41.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の48%・11件）で、平均4,698万円です。3LDKが最も高く平均5,612万円、1LDKは平均3,413万円です。
1LDK
3,413万
4件
2LDK
4,698万
11件
3LDK
5,612万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 3,413万 | 3,180万 | 3,628万 |
| 2LDK | 11件 | 4,698万 | 4,016万 | 6,133万 |
| 3LDK | 8件 | 5,612万 | 4,873万 | 7,223万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は60.6万円で、1-3階（51.4万円）と比べて9.2万円（+17.9%）高くなっています。
1-3階
11件
51.4万/㎡
4-7階
12件
60.6万/㎡
最上層と最下層の差: +9.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区高砂2丁目22-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2007年11月（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 41.97m² ～ 85.43m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 施工会社 | 三平建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
京成高砂駅
京成本線 / 京成押上線 / 京成金町線 / 成田スカイアクセス / 北総鉄道北総線
学区情報
小学校
高砂小学校
中学校
高砂中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イニシア高砂 | 2007 | 29戸 | 83.9万 | 5,980万 |
| スカイコート高砂 | 1989 | 65戸 | 42.4万 | 700万 |
| エクセレントシティ高砂ステーションアヴェニュー | 2014 | 33戸 | 56.7万 | 4,198万 |
| 第一正陽ビル | 1985 | 20戸 | 46.6万 | 750万 |
| イニシア高砂セントラルフォート | 2014 | 58戸 | 82.7万 | 5,980万 |
| ステーションハイツ高砂 | 1996 | 111戸 | 54.4万 | 3,800万 |
| 高砂スカイマンション | 1977 | 71戸 | 56.6万 | 2,400万 |
| セントラルツインズ高砂 | 1998 | 69戸 | 56.6万 | 3,980万 |
| セントラルツインズ高砂壱番館 | 1998 | 35戸 | 44.8万 | 3,150万 |
| ダイアパレスグランガーデン高砂 | 2001 | 29戸 | 55.7万 | 4,180万 |
| ライオンズマンション高砂 | 1985 | 24戸 | 46.3万 | 2,280万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
14件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 56.7万 | - | - | - | - | - | 75.8万 |
| 2LDK | 47.7万 | - | 49.5万 | 54.4万 | 54.6万 | 56.3万 | - | 83.9万 |
| 3LDK | - | - | 51.6万 | - | 54.1万 | - | 72.7万 | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,180万 | 75.77万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 83.88万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 72.66万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 56.32万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 54.61万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,790万 | 54.12万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 54.61万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,170万 | 54.43万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.81万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.21万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,630万 | 50.92万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.02万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,630万 | 50.92万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,380万 | 56.71万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 47.74万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 47.74万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,150万 | 51.23万/㎡ |
| 2013年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,380万 | 47.32万/㎡ |
| 2012年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.81万/㎡ |
| 2012年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 61.11万/㎡ |
| 2011年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 63.19万/㎡ |
| 2011年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,800万 | 53.3万/㎡ |
| 2010年7月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,280万 | 54.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 2,046円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。